先卖再买
卖掉hdb 申请extension 买公寓 extension结束前搬进去
7 个回答
谢谢
这样来得及吗？请问extension 是一定能拿到的吗？需要付房租给买主吗？公寓大概多久能complete transaction?如果跟developer买是不是比较快？
先卖HDB,
卖家可以有最长3个月的extension stay, 这是目前是HDB允许的，但需要你的买家同意，也是在你卖出组屋签OTP时双方都同意的。如果按照一般程序走，你需要支付3个月的租金给买家来换取这个月的extension.
但通常，我建议我的卖家在买家otp exercise之后，买卖双方协商把做submission的时间推迟2-3月，或者把1st appointment的时间推迟2-3个月。 这样，卖家就不用出租金。 但是，这种做法不适合你，因为你要立即去买公寓，需要钱/CPF尽快回帐。
Resale公寓从签OTP到拿钥匙最短的时间大约是9-10周。 和发展商未必快，因为你需要的手续基本一样，但发展商有时会更繁琐耗时。
HDB extension 可以跟买家商量的.
愿意给extension的买家，在价格上会要求卖家降低一些，你们在extension的基础上谈好价格是最好的（我做过的几个cases都是这样的）. by right，买家刚买到HDB，也不能“整套”出租给你的.
你问到跟developer买会不会比较慢？我猜你指的是已经TOP但是developer还没卖完的单位. 不会慢的！以D'Leedon为例，已经TOP，现在是private treaty payment procedure，跟你买二手的很类似，也是AS IS的原则（简单说就是你买到的就是你看到的），付款是1% option fee，2周内exercise，付9%（发展商要求9%，二手的很多是4%），exercise 8周内completion。你看，并没有比买二手的慢！其他TOP还在卖的公寓，很多也是跟我举例的D'Leedon一样的procedure/payment.
再啰嗦两句，买房是大事，楼主要慎重考虑，买到合意的房子、不要让completion迟或早一两周而影响你的决定.祝你好运！
非常感谢详细的回答
能不能再请教一下，我在什么阶段可以签买公寓的otp才能避免absd呢？是否公寓的手续和hdb能同时进行？是不是只要hdb的completion早过公寓的，我就能够用cpf来付公寓呢？再次感谢。
谢谢
像我这样的情况，假如是买d'leedon,在什么阶段可以跟developer签otp呢？
另外，d'leedon有时候有special discount.是否能够跟developer协商推迟completion,等hdb先卖了呢？谢谢。
时间要掐准
楼下的博士给了很详细的解释了。这些具体的还是见一个有经验的中介详细计划一下。估计会比较累 要边卖房边买房 不建议自己DIY。
huasing中介太多了。如果有兴趣可以站短一个中介团队的联系方式。