买房应该怎么贷款呢?(中学生思考题)

Question

假设, 某人有30万闲钱,没有其他使用需求,没有其他投资渠道, 现在有一个100万的房子, 有稳定的租客.租金稳定, 每月3000,自己完全不靠这30万生活
如果不考虑维修管理费用,也不考虑房屋增值和折旧,没有通货膨胀, 存款利率为0 ,贷款利率不变
(喷子不要喷,这怎么可能呢? 读过书的,至少理科生应该懂得有种讨论问题的方法叫理想状况,可以简化讨论,非理想状况,可以再做修正)
此人可以贷款80%,最多30年, 利率2.6% (不要问我为啥2.6,为了凑整数)以下情况该如何选择
1) 贷款80万(80%), 30年, 月付为3200元(零头2.xx不计,下同),这样手中还保持10万现金, 30年后,手中会剩下28000
2)　贷款75万(75%), 30年, 月付为3000元,手中还有5万现金, 30年后,手中还是50000
3)　贷款70万(70%), 30年, 月付为2800元,手中没有剩下现金, 30年后,手中会有 200 X 360 = 72000 的现金

可是这位仁兄,看到旁边有个更好的房子, 要150万,就和租客商量,他可以买更大的房子,是不是可以加租? 租客说好啊, 屋价多了50%,租金也加50%到4500/每月

于是此人多一个选择
4)贷款120万, 30年, 月付为4800元

问题: 你认为此人该如何选择? 为什么?

好了,非理想状况来了, BSc, MSc, PhD 请考虑
在什么样的情况下,你会改变原先做出的选择? 为什么? ( 保持不变条件: 1)贷款比例 2)租金,3)维修管理费不计)

3.... 2....1.... 请作答!

　

安仪 · Answer

早安啊 这么早就码字这么多,点个赞早期的鸟儿有虫吃么...

国武 · Answer

楼主你想普及知识的想法是好的 但是你这样会让人觉得你在炫知识 关键是 你这个问题在华新讨论无数遍了。我还是像小学生一样回答你这个理想问题。既然把钱借给租客是3.6% 跟银行借钱是2.6%当然是跟银行借的越多越好，再借给租客吃利差了。早上起床 不容易淡定啊&hellip;&hellip;

邵行 · Answer

赞思路xmlzj

韩希伟 · Answer

给杜老板风度点赞其实楼主普及知识的想法是很好的。但是加上了&ldquo;心灵鸡汤&rdquo;&ldquo;中学生思考题&rdquo;这样的字样，真是让人答也不是，不答也不是。

戚杰梁 · Answer

大神现在教我们穷人致富思路啊精神点赞搭车求问留hdb要买condo需交15w+的absd，hdb差不多要出租四年才能收回但终极目标如果想两套房的话，卖hdb以后买一大一小两condo，小condo要想达到hdb的租金恐怕比hdb贵40/50w是不是咬牙掏absd比较划算？

长孙可苑 · Answer

选哪个?120万? 80万? 还是70万?

长孙可苑 · Answer

果然不淡定了问题都没看吧?哪来的利息差?人都有弱点啊!

长孙可苑 · Answer

还是勉强答一下吧也有phd发挥的时候啊也许结果会出人意料--未必是借越多越好啊Common senses are normally not common! 果然!还炫耀知识? 中学生的知识是炫耀么?

贡哲鸿 · Answer

挽尊~"不考虑维修管理费用,也不考虑房屋增值和折旧,没有通货膨胀, ..."虚假前提的推论是谬论。。。遥祝了，搞得全世界为了楼主赚钱变得十分美好

苗震君 · Answer

中学生知识别人答不上来，lz能指导人家&mdash;&mdash;lz智商优越中学生知识别人答上来了&mdash;&mdash;有什么稀奇就是中学生知识嘛中学生知识别人回答上来了，但是没符合lz的种种预设各种条件（or隐藏条件）和lz的心理预期&mdash;&mdash;lz还是指导人家，还是智商优越~哦对了，智商优越可以替换成，理财优越，思维方式优越，财商优越等等~

买房应该怎么贷款呢?(中学生思考题)

10 个回答

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