投资性购房的基本考虑

Question

见到有人希望别人谈谈对投资房地产的看法我就来做个靶子谈自己的基本原则:除了location以外(这个是人都知道吧), 我的基本原则只有一条, 就是:租金回报必须大于分期付款, 如果全额贷款做不到,就降低贷款额,然后和银行的利率比回报,高于利率,可以接受,低于则不是好的投资. location 也是为了出租.投资性房地产, 和升值机会比,租金回报是相对确定的,升值是bonus.按这一点衡量,北京,上海,HK, 坡县,都不是好的投资地点.反而是欧美,比较好, 最好的是London, 租金回报可以高于分期付款达50%, 而且出租,出售制度灵活,缺点是税收.这是由于西方文化,和储蓄习惯决定的, 很多人不是付不起分期付款,而是没有付首期的储蓄, 所以,愿意/只能租房, 而且租房比较自由, 便于流动.这是我自己的看法, 可以讨论, 欢迎拍砖 -- 任何投资,只要有了持续的正现金流,就容易维持和扩张....

钟蓝鸿 · Answer

我也胡乱说几句租金高起和低利率环境是新加坡上一轮房产牛市的原因 这两个因素现在都在变化 指望下一轮牛市出现还有待其它利好因素话说投资房地产是为了保值增值 这点坡上经济只要发展稳定没有人会怀疑 任何投资永远是庄家有钱人引领大势赚大头 而他们是不在乎什么正现金流的 房产就是一个保护资产的方式作为我等贫民 当然楼主说的几点没错了 没有正现金流没有持守能力还投什么资啊

幸娅 · Answer

税本来就是你出租房子的成本啊，光跟月供比有什么意义。另外别忘了西方国家在租房方面 法律是更保护租客的，房租不能随便涨，更不能像这边一样随便把租客赶走。如果你遇到不靠谱租客，更多时候只能是房东倒霉。。这些潜在成本你没考虑进去

屠兰政 · Answer

这个话题,不符合中介们的心思,所以不讨论?.........

屠兰政 · Answer

那您说比什么呢?就是要讨论啊,请赐教

季亚 · Answer

应该算纯月租收入跟房价比。欧美的毛月租高，扣完税等开支，不到2%的大把，还不如魔都

屠兰政 · Answer

London 一套 分期 800/月 租1348/月怎么扣税? 2%盈利?

金启炎 · Answer

税率一般都很高还有MaiM

金启炎 · Answer

没写完还有买卖房的费用。各种管理费。算清楚了如果感觉风险在控制之内就好。

屠兰政 · Answer

现在的税收是净收入的20%算下来还是有超过300镑/月

金启炎 · Answer

楼主数学很好不需要我们教的。只是别漏算了就好。好比租金收入的税与房产税可能是分开的，别落下算就好了。至于其他，风险每个人承受能力不同，利润每个人期望不同。地点每个人眼光不同。

投资性购房的基本考虑

10 个回答

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