复旦毕业证和内环房产证哪个管用？
2016-06-09 菜菜 上海房地产观察

以下内容来自內环第一段子手：菜菜

高考最感动的事情。第一门考砸了，老爸说：不怕，村里已经贴出拆迁通知了，以后去伦敦国王学院。

年轻人，要好好学习，不要老是想房子。反正，你也买不起了。

如何评价他人的生活？地段决定命运，内环线决定一切。

考上清华，不如生在周浦。祝考生们大吉大利。

外地粉丝的科普贴。顾村，周浦，泗泾，楼价超过一万美元，基本是等三年的事情了。这是什么地段？外环外，上海口音的人，如果去过这三个地方中的两个，基本属于有大格局，见过大世面的上海人了。我只去过周浦，当时那里有个别墅盘，我去看过2次。顾村和泗泾，我是闻所未闻的地方，更不要说去了。


理科各科竞赛，国际金奖全国一等奖，都是北清保送大神。。。答：清北送不送的，我也不感兴趣，毕业了也是屌丝。能不能送块周浦宅基地？

周浦卖8万，市区老破小也激动了，去年168进的，现在250了，我只想对屌丝唱首歌：“我送你离开千里之外，你无声黑白…”

菜总的经验。2009年是非限购时期，供应量充足，可以反映真实价格比。那时，卢湾区：内环线边缘：周浦=4：2：1。今后，也基本是这个态势。大家自己去阳台上跳个舞吧！内环最美丽。

高考如何减压？二十多年前，我参加高考，那是改变命运的机会，考上大学就是干部身份。毕业后发现，四年本科不如三年大专，大专工龄比本科多一年，提前一年分房。现在，更加无所谓了，考上清华也买不起房子，考不上清华的拆迁妹，直接去伦敦国王学院更好，回来再找个地王板块的拆迁哥，人生大赢家。

相约星期六，有房就牵手。
现在，有请男嘉宾做一句话介绍：
A：我是伦敦国王学院，研究生。
B：我是周浦帝王板块，拆二代。
请亮灯！

京沪房价这么涨下去，小美白嫁人的思路要改改了。“清华硕，抓紧灯光准备，别乱看了。追光灯立即到位，二号机待命”。切画面，到现场。“欢迎新时代的财富英雄，周浦新地王板块的拆二代，闪亮登场。今夜，群星闪耀，璀璨夺目。来自新地王的拆二代们，缓缓走入会场中心”。全场亮灯！

你是几本？
甲：复旦，一本。
乙：内环，三本。

见过上海年轻小夫妻分了十一套房子的，不需要上班，住在郊区，慢慢吃老本。。。。。答：上海近郊农村的8090后小夫妻，99.99%是独生子女，各自家庭拥有5-6房是常见的，一结婚就超过上市公司了。你是清华一本，我是周浦十一本。看什么看，不服啊！

我们夫妻2010年，花了上海一套房的钱，送儿子留学，现在回来了，除了一张文凭，一事无成，找不到一万元的工作。怎么办？答：认命吧。

说个秘密。我的东方路小房子，基本是租给刚毕业小情侣，1998年至今，我也总结出经验了。土肥圆+理工男=结婚。帅哥+美女=打翻分手，无一例外。在上海，美女扛不住每天回到老公房一室户的痛苦。而土肥圆皮实耐操，基本都有了好归宿，按时结婚，全部买房，幸福的生活在内环线附近。美女大多不知去向。

经济条件好的女人，不急，继续单着吧。让女屌丝们先找好对象。答：够直白。

上海滩百年沧桑，无论何时，买房子都是很困难的。要学会适应。这里是上海，内环最美丽。

我感觉，现在的学生失去了目标。我们那时候很明确，大专就是干部编制。现在，真不知道了。各行各业，互相封闭。公务员家庭基本出公务员多。演艺圈家庭，子女接班多。老板的儿子还是老板，房东的儿子继续是收租金。农民的儿子盼拆迁。白领的儿子天天学奥数，好可怜啊！

读二本，和买一件名牌西装差不多，就是个消费项目。读不读是你的事，读了也不亏，但也不会让你多来钱，大不了去做个银行出纳，小报编辑。旧上海，留学生遍地，真正的上海滩富豪，绝大部分是自学成才的小业务员起步。绝大部分生意是吃苦耐劳攒人品，和什么大学没关系。你就算哈佛毕业，和我有啥关系？

按照欧美经验。今后，读二本和赚钱已经彻底脱钩了。读大学也就是个消费项目，985的前十名，稍微还可以。我曾经一个西班牙葡萄酒庄园老板聊了聊，中年夫妻都是巴黎一大（类似于上海大学的档次）毕业的，后来也没搞到钱，就回家继承祖业了。文凭和赚钱没关系了。因为西欧北美是普遍大学，不稀奇了。

个人观点。去京沪上本科，比去澳加，好得多。

初步认为，京沪已经关门了。今后10年，看南京杭州苏州了。珠三角自己玩，我们不来打扰了。20年后，县城基本就是冷冷清清了。乡下，一眼望过去，基本看不到人了。

相亲感悟。小美白嘴上说，主要看文凭看人。丈母娘眼里，只有房产证和面积，男人长那么好看没用。

你真现实。
你真会吹。
你喜欢哪个评价？

大部分研究生拿不到京沪户口。每年硕士研究生毕业50万人，再加上留学研究生主要回京沪，博士，估计60万不到，积累几年，就是个天文数字了。京沪哪里可能接纳这么多人啊？目前京沪人口基本不增了。实际情况是，按照指标落户，打分排队。倒是结婚拿户口，比较牢靠，十年期，很明确。内环最美丽。

985留京沪，目的是什么？很多人心里并不清楚。若你不能在毕业季搞定户口，就只剩下婚姻移民了。假设你户口没希望了，那么就剩下赚钱了。但赚钱无法改善生活，一是孩子读书难，初二到高三，必须回老家，家长至少要回去一个，否则青春期出事的可能性大。二是住房，京沪买不起，买老家不能住，how？难。

好久没有吊打屌丝了，人生感悟：写微博，要和屌丝玩，他们评论最多。现实生活中，不要和屌丝玩，他们啥资源也没有，浪费时间。是不是写的太狠了？求批评。

假设村二代不读大学，直接在京沪汽修厂上班，交社保，周末考个自学大专。四年后，他和打了四年游戏机的二本狗比，谁有优势？十年后，村二代成为汽修厂大工，会如何？

现在上海婚姻圈，最滞销的品种是：女，正常相貌，本科以上，有个老破小陪嫁，年入15万左右。高不成，低不就。富二代对她不感兴趣。和她类似条件的，她又看不上。穷帅哥，她又不甘心。it男加班多。拆迁户，又觉得档次不高。有两套房的本硕帅哥，实在是太稀缺了。菜菜已售，恕不接待。

改变人生的不是十几年苦读和清华硕，而是老爸用三轮车给工地送建材，抵回了一套内环线。

我们家楼下一家安徽人，在上海做炒货生意，09年，120万买下这套房，没有户口，女儿在上海读小学，年初造地铁，市政拆迁，分了外环外四公里处四套电梯两房，市价1300万左右，这下更坚定永久安家上海了。答：如果第一套房子是贷款买的，那简直是逆天了。

京沪户口，大作用是两个，学籍+房子（房票，拆迁，政策房）。困难补助，白领不需要。而这两个大好处，基本决定了个人今后一辈子的生活质量和社会地位。所以，外地户口要想轻轻松松获得这些飞来横财，也确实存在难度。人多了，不够分。外地户口的思路是，一点一点要，最后都要到。不可能。

京沪，有最低自尊心的生活。有个外环内漂亮公寓，有个八万块的皖A小车，有户口，有个月薪六千多的室内工作。缺一个，就会让你感到无形的难受。你算算，成本要多大？

什么是优质投资环境？千方百计保护外地人，让他们安心在本地发财。澳门就是优质环境，你要是搞到钱了，他们会千方百计，把钱送到你家。上海也是，你在上海买房发财了，没人会眼红你，只会把漂亮上海女儿嫁给你。有些地方是，把外商打成内伤，把内商打成遍体鳞伤。黑白两路，吃拿卡要，毫无底线。

北京研究生毕业，1/3交了保险和税，1/3贡献给了房东，剩下1/3可支配。存钱的速度赶不上房价涨的速度，家里没钱帮首付，有幸福感也是廉价的幸福感。答：怪谁？

人生观。在内环线拼搏一生，为子孙留几套房。你不愿意，我愿意。你看怎么办？

【上海户口的含金量】。各种福利，政策房，不说了。一是限购，社保五年，房价肯定翻倍了。就这条，户口值五百万。二是高考。你把孩子拉倒江苏省参加高考，你儿子同意吗？

如何管理京沪房价预期？京沪30年，没有买房亏钱的。只要买了，全部发财，发的满嘴流油，盆满锅满，一家老小幸福的在花园里直跳。30年，整整一代人都这样了，凭什么让人相信买房要谨慎？如要打破【必赚】的预期，就要让楼京沪房东亏一次，亏的一塌糊涂。哈。屌丝好好工作，不要胡思乱想。内环线最美。

你值几个平方？一个白领家庭，非常节约的是，收入40%储蓄。那么你一年储蓄够几个平方？中环内2个平方（12万左右）的家庭，算是很好了。等你储蓄了60万，哈哈，恭喜你，房价五年翻倍了，重新计算积分。我的天。你要赚出两套房，一个自己住，一个给儿子找老婆，那基本是天方夜谭了。屌丝不哭，认命吧！

京沪房价高。至少表面上法律精神比较足。举例，在北京上海，要是地痞砸了一个店，当天晚上就会热点新闻。而县城里，同样的事情，估计没人当回事。要是朝阳区出现几十个流氓打群架，估计就是全球新闻了。所以，我们要珍惜上海良好的法律环境，为上海加油！

房东如何教育子女？答：不碰政治，不黄赌毒，不去炒股，遇到科长就点头哈腰。假如你拼爹失败，不一定是人生失败，还可以吃软饭。婚姻法规定，夫妻间是财产共有制，有互相给钱的义务。对伐？什么清华一本，竞赛一等奖，不如我周浦十一郎，大家都是捂房的腊鸡，你还要嘲笑我数学不好，气色特宁。

奥数，对人生没有帮助，相反，读近视了，读傻了，读丑了的孩子更加多。我小时候就是那条路子走过来的，参加各种学科竞赛，但对高考也没帮助。高考数理化，不会涉及奥数类的难度。强加于孩子们的奥数，其实是出于优质中学选拔考试机器的卑劣目的。奥数好，说明孩子会考试，学校一本率高，校长有面子。

如果真的搞创新发展，村长儿子比不上村会计的儿子，村长家的世代荣耀，就会黯然退场，这可怎么办啊？我是很担心的。

我女，现在才19，拆迁房是联排别墅和青浦奥特莱斯仅一街之隔，马上就要经历二次拆迁，家里买了2年的商品房在虹桥已经从2万涨到4万5，还有车，家里还做商铺二房东。小学同学家在中环有大套，在松江买了别墅，在崇明岛有自己造的洋房，他们想和我家做亲家。请问我还需要继续读大学么？

我们每个人的爷爷辈，都经历过金圆券，经历过老蒋滚蛋，经历过太多太多了，你们家那时候就买得起上海房子了吗？二货的人生，无法言喻，你没希望了。回老家，去库存吧。

总体上看，现在上海买房，比三十年前在上钢三厂等分房，要容易多了。那时候，你努力也不行，非要领导点头。现在方便了，你愿意去菜市场干苦活十年，肯定买套老破小房。感谢上海，感谢内环线，感谢市场经济。

广深二世祖，现在没声音了。十年前，广深地区，大量的村委会把土地出租给工厂和违建盖宿舍，由于人口涌入火爆，导致很多人不用上班，一家每年村里分红，高达几十万，俗称二世祖，根本不需要做工念书，就有大把的漂亮妹纸嫁过来，现在拆迁了，地没了。京沪是个人房产为主，不存在这个村子拆迁的问题。

绝大部分的新三板公司，换不到一套内环线漂亮公寓。有啥价值啊？天天BB。到底谁是创业者，谁在创新？对伐？

如果分析数据图标就能够预测价格，那么买个电脑软件就发财了。有多远，滚多远！

【京沪涨到三千万一套，还有人买得起吗？】答，那时候，你工资是五万，老破小涨到一千万，以旧换新，买起来轻轻松松。聪明的你，不要担心房东，他们不值得你花心思研究。他就是一群土老帽，说破天，也不出货，你还能怎么办？七十年后怎么办？咣当，拆迁了，一变三，你找谁去说理啊！内环最美丽。

【京沪楼市会崩盘吗？】答：你卖房，拿一千万现金，干啥呢？最后还是买房。京沪的主力房东，都不具备再创业的能力，拿了钱也没用途。主力不走，何来降价？

我还真见过分了11套房子的。我跟我爸说，你快帮我去这家人家说媒啊[阴险][阴险]。我爸说，人家家里只有一个独生女。[衰][衰]答：祝京沪软饭届，人才辈出，群星闪耀。

2001年，在竹园新村（现在最热门的上海资深金融民工大本营），租了个两室户，1200元每月。我妈嫌弃房子太破房租太贵，甩了几万块让我们买房付首付。现在真是感谢我妈的高瞻远瞩啊！

卧槽这微博看了几个月了，人与人之间的差距就是几套房子的差距，房多就牛逼？我现在大三，名下京房2套，可是我他妈还是觉得，房子是人生的一个过程，绝对不是结果！过的有意么？答：经初步诊断认为，此患者房子太差，本本太少。等有一斤，你再来谈感想。护士，叫下一位进来吧。

穷富怎么定义？有些富人内心穷到抠卡 ，有些穷人举手投足都是富态。答：你有几套内环线？

最富的人不是赌徒，而是赌场。房东就是给你一个地点，让你去赌一把京沪的花样生活。

这块地目测15亩，如果建住房，地价约70亿起步。一般小学有1000个小学生，人均固定资产投入就是700万。这就是内环线边缘的情况。


帝都某高档小区幼儿园舞台表演，台下妈妈们都超漂亮……。答：女人的魅力靠气质，气质是钱撑起来的！不用谢！

奥数入学考。富人有9千元，穷人有1千元。突然，央行又增发了1万元新纸币，富人分到7千元，穷人分得3千元。请问，穷人的财富增加了多少？

菜菜，训练营什么东东？
答：自费灌鸡汤的地方。

穷人家孩子，最好的出路是什么？嫁入大户吃软饭。

农二代问：为啥地主家的少爷不干农活，我们天天累的弯了腰？答：劳动最光荣。

我最担心的是，大批五十多岁的三四线成功人士，卖掉老家房子，给子女在京沪首付。这种人才和资金迅速向京沪聚焦的趋势，会造成严重的不可预测性，让人揪心。现在京沪半推半就，设个门槛，暂时阻碍流动，但不改变流向，时间长了，也无效。我们应该在经济学基础理论上，对此做出战略判断。内环最美丽。

为什么人要走正道？因为正道，例如工农商学兵，能够带来稳定收入，维持家庭日常开支。走旁门左道，要么是极少数一夜暴富，要么是大多数穷困潦倒，最后的结局都不好。创业，那是个别人的路，不应该大家都去做。千言万语一句话，内环最美丽。

如果你想发财，无论是喜欢冒险，还是胆小谨慎，沪深300，互联网金融，必有一款适合你。折腾了三年，最后笑傲江湖的还是，京沪房东。

京沪最郁闷的人，是家里只有小房子，又不会拆迁的上海小伙子。这些人在结婚前，根本不可能靠自己的力量改善住房，上海未婚女，基本是看不上他们了（参见人民公园相亲角），无论你是什么本，不如拆迁户的厚厚一沓本。有啥办法呢？好好学习，努力工作，不挑不捡，找个皖N吧，也就这样了。内环最美丽。

中国经济飞速发展，人人都是受益者。但最大的受益者，除个别富豪外，主要是京沪近郊的青少年农民，拆二代小夫妻基本是独生子女，结婚后一下子坐拥6-10套房子，这简直是完美人生。你再努力加班，也赶不上了，有啥办法呢？再过n年，这6-10套房再来一次拆迁，画面美的不敢相信。鸡生蛋，蛋生鸡。[给力]

我不希望上海的孩子，因为祖上有几套房子，就可以收房租，过一生了。房子是给人住的，不是用来炒作的。少许的房租收入是市场经济正常情况，但一套房子，五年涨80万美元，已超出了我的理解能力了。我不敢指责任何人，因为我太渺小。我希望，中国经济走好走稳，每个人能够凭努力过上有尊严的生活。

年轻人，为人处事第一课：说话要谨慎。人对人的评价，就是看你说什么。你内心怎么想的，没人知道，大家对你的评价，就是看你的语言，除非你是发钱的老板。一定要注意这个事情。年轻人要热情开朗，但不要谈容易引起争议的话题，可以说最流行的冰激凌，但不要谈政治，谈房价，谈社会弊端。内环最美丽。

职场第一守则：假如你把什么搞砸了，一定要第一时间如实告诉老板，别让任何人抢在你前面。然后怒斥，是隔壁小王导致了这一切。

真心希望，大家把金钱和时间用在创新发展上，不要轻轻松松的赚捂房的钱。那个钱你赚的这么轻松，你难道没有一点愧疚吗？答：西开。

评论里有个朋友说，2009年，两个同学，相同的钱，一个在沪首付，一个外地全款。现在已经是两个阶层的差距了。说多了都是泪。求别挂。

谁是最可怜的人？持有几百万现金，又被限购的人，眼睁睁的看着手里的纸币，慢慢缩水。第一年轻轻松松全款买100平米，第二年变90平米了，第三年，第四年，第五年，唉，我都不忍心说了。好不容易到第六年社保满了，你可以买了，估计只有35平米了。问题是，哪里去找35平米的房子啊！坚强点，不哭！

过去五年多的真实案例。2009年，1.5万单价的圣x河滨。今年，这个楼盘隔壁的新盘，大概是7-8万单价了。2009年的150万，现在要750万才能买到了，还不包括你实际居住了五年。你说找谁说理去啊？我也不说了，没人理你的。认命吧。限购五年的威力，确实是很大的。大家要认清形势，服从领导，做四有新人。

【富人才有信誉】。屌丝喜欢对屌丝妹说：我的一切都给你。可他除了乡下几间砖房，没啥财富了，完全是不负责任的吹。富豪和美女的对话，那就实打实。奶茶姐夫可不会轻易说话了。律师见证，白纸黑字，签完合同，再去办证。爱情就是美貌和财富的对话。一分姿色一分价，谁也不能占便宜，乱开价。

大家都去买房了，那么私人银行那些千万级现金的客户，是蠢的吗？答：这种理财，往往是客户（包括企业级客户）短期内有一笔千万现金闲置，这钱是有具体用处的，不能拿去买房，就做个时间差，赚点小现金。二是限购客户。不知道怎么办了，暂时理财一下。如果是完全可用资金+有房票，基本都是买房了。

面对这些年京沪房价事实上的大涨，如果你非常不幸的手里持有，百万现金，而不是房产证的话，你真可怜了，必须想办法了，不赚钱就是亏钱，原来可以买88平米二居室，1-2年后，只剩下65平米的一居室了。你急不急？有什么办法呢，认命吧。怪谁都没用，大家都知道是怎么回事。

这几天和中介聊天。挂牌价还在涨，成交量大下滑，业务冷清。房东和购房者也不急。中介急了，天天扛个牌牌，在热点小区门口扮门神，站在人行道上，也不主动搭话，展示企业品牌和广告宣传。后市走势明显：挂高价，不急卖，有需求，被限购，僵局两年。关键是，除了换大房，你卖房后，钱无其他投资渠道。

我问过我认识的所有人：你愿意卖掉房子，手里拿着纸币吗？除了黄赌毒和小换大，没人会卖房子，没有例外。很多中小老板都想买房，不想扩产了。现在，有几个年年巨亏的新类型企业，靠市场估值和拖延帐期，取得了巨额现金流和天文数字的股权，看起来牛B哄哄，实际他的一切都抵押给投资人了。没意思的！

为啥京沪房价不会跌？跌的前提是，出现大量抛售。如果你有多套房，卖掉后，手里拿500万干啥呢？一是利息那么低。二是理财不靠谱。前几天我去工商银行，大堂经理对每个咨询理财的人都明确说，不保本。三是做生意你也不会。现在老企业家都不赚钱了，你能搞出一个要500万投入的赚钱生意？四是思维惯性。

创业狗找不到老婆了。婚姻法规定，一方债务如果有用于家庭生活，即可认定共同债务。实际判例中，男方参与抚养孩子，共同还房贷，甚至是支付物业费，孩子学费，都被认为是用于共同生活，这个宽泛理解，导致了女方根本无法摆脱男方个人债务的威胁。特别是容易形成大额债务的创业狗。内环最美丽。

華為應屆生年薪都百萬以上了。答，是的。他们每天用金盘子吃油条，吃一根，甩一根。

华为粉，集中体现了北方农村人的优秀品质。吃苦耐劳，勤俭持家，好面子，爱吹牛。翻三倍吹，是起步价。

2000年，我骗了退休老母亲一辈子积蓄，去东方路接盘老破小，9万多，一室户。2006年涨到45万，老母亲要卖，我骗她说：价格太高，卖不掉。2010年涨到120万，老母亲再次要卖，我骗她说：已挂牌。2016年涨到280万，年租近五万。老母亲说：买房就是养老。看来是买对了，从此压根不再提我的功劳了。

电视剧《欢乐颂》中樊胜美的一句话：“我不想让别人知道，我在上海这些年，住的只是合租房。”

几年前背了点小债买了个内环老破小学区房。当时看着老破小，超级不是滋味。几年过去发现，原来做的是最明智的决定。答：，你的伟大选择所带来的源源不断财富，抵得上你老公二十年的辛苦工作。

【外地人如何在京沪立足？】除了父母居住房，老家其他一切资产，全部卖掉，换成京沪首付。一拿到房票，快快快！
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