香港楼市止跌回升，大行纷纷上调预测
中原研究部指出，中原城市領先指數CCL最新報130.50點，按週上升0.51%。
事實上，CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊連升兩週，為20週以來首現，分別累升1.28%、1.31%、1.33%及0.91%。
四大整體指數連升兩週，確認樓價止跌回升。反映英國脫歐後加快本港樓價升勢，預期第三季CCL目標135點。
瑞信(Credit Suisse)在周四(7月21日) 发表报告，把今年香港楼价跌幅预测，由原来的15%，缩小至5%，明年预期跌幅则介乎5%扩至7%。
报告认为，近日市场气氛明显提振，主要由于预期低息环境延长，股市亦有不错回报，指出尽管上调今年下半年楼价预期，但相信成交仍会维持低迷，因香港住宅基本面将持续疲弱，料出现数年的放缓。目前发展商为新盘保守定价及提供高成数按揭，已反映优质买家来源已经干涸。
瑞信预期，发展商之间的价格竞争将会加剧，因下半年可预售供应较上半年增加113%，当中近半供应来自8个大型项目，每个项目也多于800户供应，对比上半年只有3个大项目提供3145伙单位。
瑞信相信，英国脱欧而导致的低利率预期已经反映，又维持香港地产发展商板块减持评级。
另一方面，摩根士丹利(Morgan Stanley)在周三(7月20日)发表报告指出，香港的房地产市场形势，因加息忧虑减轻及失业率水平较低而持续改善，预计被压抑的刚性需求或可逐步推动楼价走高，预期香港楼价下半年出现5%涨幅。
另外，花旗集团(Citigroup)在周三也发表报告表示，近期看到香港房屋二手市场成交量持续复苏，过去20个星期，35个屋苑每周成交量在70宗水平，较之前的34宗成交大幅回升，相信成交量反弹主要因为早前积压了巨大的需求，预期下半年成交量保持每月约5000宗的水平，楼价有望上升8%，全年计上升3%。
报告提到，在楼价下跌及低息环境下，香港整体房屋负担能力，在过去12个月明显改善至38.1%，按揭利率未来12个月内不大可能上升，楼价变得可负担，导致市场需求回升，潜在需求预计有16000个单位。
此外，恒生银行周三表示，香港今年第2季楼市成交略有回升，但未来按揭业务表现仍要视乎市况而定，指出今年首季平均只有2000多宗，第2季已增加不少，平均有6000宗，会留意趋势会否持续。
来源：
http://property.now.com/news/article/248449/%E6%AD%A2%E8%B7%8C%E5%9B%9E%E5%8D%87CCL%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E6%95%B4%E9%AB%94%E6%8C%87%E6%95%B8%E9%80%A3%E5%8D%87%E5%85%A9%E9%80%B1%09%E6%A8%93%E5%83%B9%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E9%87%8D%E7%8F%BE%E5%8D%87%E5%8B%A2
http://hk.fx168.com/realty/1607/1929585.shtml
事實上，CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊連升兩週，為20週以來首現，分別累升1.28%、1.31%、1.33%及0.91%。
四大整體指數連升兩週，確認樓價止跌回升。反映英國脫歐後加快本港樓價升勢，預期第三季CCL目標135點。
瑞信(Credit Suisse)在周四(7月21日) 发表报告，把今年香港楼价跌幅预测，由原来的15%，缩小至5%，明年预期跌幅则介乎5%扩至7%。
报告认为，近日市场气氛明显提振，主要由于预期低息环境延长，股市亦有不错回报，指出尽管上调今年下半年楼价预期，但相信成交仍会维持低迷，因香港住宅基本面将持续疲弱，料出现数年的放缓。目前发展商为新盘保守定价及提供高成数按揭，已反映优质买家来源已经干涸。
瑞信预期，发展商之间的价格竞争将会加剧，因下半年可预售供应较上半年增加113%，当中近半供应来自8个大型项目，每个项目也多于800户供应，对比上半年只有3个大项目提供3145伙单位。
瑞信相信，英国脱欧而导致的低利率预期已经反映，又维持香港地产发展商板块减持评级。
另一方面，摩根士丹利(Morgan Stanley)在周三(7月20日)发表报告指出，香港的房地产市场形势，因加息忧虑减轻及失业率水平较低而持续改善，预计被压抑的刚性需求或可逐步推动楼价走高，预期香港楼价下半年出现5%涨幅。
另外，花旗集团(Citigroup)在周三也发表报告表示，近期看到香港房屋二手市场成交量持续复苏，过去20个星期，35个屋苑每周成交量在70宗水平，较之前的34宗成交大幅回升，相信成交量反弹主要因为早前积压了巨大的需求，预期下半年成交量保持每月约5000宗的水平，楼价有望上升8%，全年计上升3%。
报告提到，在楼价下跌及低息环境下，香港整体房屋负担能力，在过去12个月明显改善至38.1%，按揭利率未来12个月内不大可能上升，楼价变得可负担，导致市场需求回升，潜在需求预计有16000个单位。
此外，恒生银行周三表示，香港今年第2季楼市成交略有回升，但未来按揭业务表现仍要视乎市况而定，指出今年首季平均只有2000多宗，第2季已增加不少，平均有6000宗，会留意趋势会否持续。
来源：
http://property.now.com/news/article/248449/%E6%AD%A2%E8%B7%8C%E5%9B%9E%E5%8D%87CCL%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E6%95%B4%E9%AB%94%E6%8C%87%E6%95%B8%E9%80%A3%E5%8D%87%E5%85%A9%E9%80%B1%09%E6%A8%93%E5%83%B9%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E9%87%8D%E7%8F%BE%E5%8D%87%E5%8B%A2
http://hk.fx168.com/realty/1607/1929585.shtml