忘了补充
loan大概500k，之前HDB loan赶上最后一批30年，不打算top up cash，打算只用CPF的钱还loan

看你的打算，
你是只想用CPF来还款。

不错，目前银行的利率是比hdb贷款的利率低，但长期看来，银行利率是要上涨的，迟早是要超过HDB的利率。如果你打算近几年就还清贷款，可以考虑换成银行贷款。如果不打算用现金还，还是建议不要换。还有一条，你可以从HDB loan换到bank loan， 但从bank loan要再转回去则不可以。