房贷利率配套：浮动利率下跌再融资者增加三成

Question

新元强劲，促使本地利率下跌到一年新低，房贷利率也跟着走软。三年固定房贷利率已下跌到1.8%，浮动利率则下滑到1.3%。房贷专家表示，过去一两个月，选择再融资的人增加三成，其中转向浮动房贷利率配套的人也逐渐增加。
新元坚挺，促使三月期新加坡银行同业拆息率，从年头的1.25%下跌到现在的0.87%。一月期同业拆息率则从1.12%下跌到现在的0.63%。房贷专家指出，本地金融机构从去年开始，推出与一月期同业拆息率挂钩的浮动房贷利率配套，因为利率更吸引人。
目前与一月期同业拆息率挂钩的三年浮动利率是1.33%，三月期同业拆息的浮动利率则是1.5%。这比起年头的1.82%和1.9%低。另外一种浮动利率是与定期存款挂钩的房贷配套，年头是1.85%，现在已下跌到1.65%。固定利率则从1.99%下跌到1.8%。
MoneySmart.sg房贷主管马义强说：“购屋者现在纷纷选择银行同业拆息率，2月时很多人选择较稳定的定期存款率，现在的银行同业拆息率比起，定期存款率少0.3%到0.4%，导致不少人陷入两难。”
房贷专家指出，虽然目前银行同业拆息率较低，但考虑到本地利率看涨，为了避免支付更高的房贷，一些人再融资时，可能选择固定利率配套，或与定期存款挂钩的浮动利率配套。
马义强说：“固定利率比较吸引人，但它不会再跌，因为银行同业拆息率将涨，那么固定利率也会上涨，贷款是长期的决定，所以购屋者必须考虑美联储，可能在近期上调利率，促使银行同业拆息率上涨。”
房地产专家则说，经济前景疲弱，购屋者贷款前必须做好预算，以免利率上升，无法偿还贷款。

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乔凡 · Answer

所谓固定利率是不是3年内固定在1.8%，之后还要浮动？有点赌的感觉，难取舍。看经济三年内应该难以有大起色，那么高利率不容易出现，世界上总体都是印钱的趋势，三年内浮动的如果都在1%左右就有点亏，是不是这个思路？谢谢！

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