我也来说说我对新加坡房地产投资的看法

Question

看了隔壁帖子dengwei说每套房通常5-8年就应该出手，时间越久贬值的越厉害的说法，有感而发。写写我对新加坡房产投资的观点。

首先，不同意买房5-8年就要换房的说法。

一个很重要原因是买卖房屋成本太高，一买一卖再买新的，这里外里中介费，政府税收，尤其二套投资房额外税收，还有买卖所花费的精力等等，如果房产5-8年没有15%以上的升值都白折腾。

和他相反，我的观点，买房子就安心持有，自住也好，出租也好，就持有就好，也不要想赚钱这回事。那不赚钱买来干什么? 我就是我想说的:用来抵抗通胀。

任何房产，99年公寓也好，Freehold也好，首先需要承认的一点是随着时间，都会贬值。对于99年公寓，如果其他因素不变，基本大致上就是每年贬值1%。Freehold好一些，因为土地不贬值，但上面的房屋随着时间在贬值，也许每年0.5%，也许0.8%。
虽然房产是贬值的，比如每年1%，但货币的贬值速度一定会远远大于1%每年，尤其现在世界各国比着量化宽松，比着QE, 货币有一种天然的贬值趋势，而新加坡的货币与这些货币有着天然的紧密联系。新元的贬值幅度必然会与世界这些主要货币同步。
想象一下，也许30年后一份鸡饭很可能会卖到30块，也许还要多。现在每个月赚1万块算是比较多，但30年后，也许在超市的收银员都要月薪1万。依照过去的规律，这种场景很可能会出现。这也就是为什么新加坡很多老人还要到餐馆打工的原因，因为年轻时即使高收入，存下的那点cpf也经受不住30年货币通胀的侵蚀。

所以，我们要做的，是需要用现在的收入来购买未来30年后还需要使用的产品。有什么商品可以保持30年而还能使用？好像看了一圈，只有房屋。尽管房屋也是在贬值，但相对于其他商品，比如说食物，家具，汽车，等等，只有房屋在30年后还能使用，尽管会旧，尽管价值只有最开始购买的70%，但他还可以使用。如果你买了房屋，不管30年后通货膨胀成什么样子，哪怕大学生起薪都100万一个月，你至少拥有一件是以30年后价格体系计算价值的商品。

另外，还要说一句，自从黄金被剥夺了货币的属性，这个世界已经不存在什么万世不移的财富，不存在永远可以保值的财富贮藏手段了。只有房产，由于他是缓慢贬值，可以近似把它看做财富贮藏的手段。

而在美国，由于高额的房产税以及房产税与当时通胀水平的价格相联系，已经基本失去了抵抗通胀的功能。所以在美国，大家更是要消费，因为财富根本无法长期储存。

有人会说，股票也可以抵抗通胀。可如果你把眼光放到30年后，以30年的跨度来看，你会发现随着新技术的进步，现在已经很少有企业可以保持30年长盛不衰了，想想诺基亚，ibm,微软，摩托罗拉，雅虎，甚至能源行业等等等等，基业长青的公司太少了，能够被你碰上的概率就更少了。
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仇骅 · Answer

吃瓜嗑瓜子吃面群众搬个板凳先

管军 · Answer

指数型基金，你值得拥有如题

葛婕言 · Answer

觉得吧其他发达国家和地区， 包括中国的房子，都可能会继续大涨，坡的房子（指的是公寓）表现，估计会一直乏善可陈。之前平均60%的公寓涨幅，已经是极限了。同期天朝，澳洲等地方，已经是好几倍了。这并不奇怪，是由坡很多独特的特点所决定的。

易轮 · Answer

你的想法太理想化了首先房产是有周期的,有波峰波谷,最好的办法是波谷买,波顶卖,这就是有些人讲的持有5,6年。大部分人是无法预测最佳时机的,但是你可以简单判断是否已经涨了几年了是否已经跌了几年了,涨了几年了,那就等下次房产周期,跌了几年了,那就可以考虑买了其次,新加坡已经渡过了快速发展时期,95年的新加坡相当于现在的一线城市,最后的疯狂,如果你看新加坡过去30年,前面10年十几倍的涨,后面20年,如果你不幸的正好在95年买入,到现在20年了,涨幅只有50%,所以不要以过去30年来预测将来30年。最后,投资就要用到贷款,目的就是投资收益最大化,你的房子30年最后还请贷款,这根本不是投资,你还不如买美股的etf

潘琼 · Answer

一直没想明白的疑问如果价格高的时候换房，虽然现在的可以卖到高价，再买新的不是更贵吗？并且一般都是升级的更好的房子吧反之，一样那就是要买多套了吗？

姬琦婷 · Answer

排队我坐你旁边嗑瓜子

我也来说说我对新加坡房地产投资的看法

6 个回答

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