关于买房时候拿开发商rebate的经验教训

买房子的时候，开发商提出会给5000块钱餐劵，当时也没多想，也不会因为有这5000餐劵才买房，也不会因为没有这5000块钱餐劵而不买，有总胜过无吧。这个餐劵比较鸡肋，只有乌节路一家店-西餐。就算再高大上也不可能整天去，如果知道最后要付5000现金来买断，当时肯定不会要。好像一年的有效期里都没有消费完。

下边发生的事情觉得错应该在banker和我的律师，可是民告“官”先别说会不会赢，耗也耗不起。话说房子进展到需要银行放贷款了，律师寄了一封declare信给开发商，让开发商声明买家没有拿任何回扣。这封信无可厚非，MAS规定的必须有，但问题出在2013年和银行签合同时候就应该给开发商了而不是2016年银行需要发贷款了才来讨要这封信。开发商不能撒谎啊，如实上报这吃货拿了我们5000餐劵。问题来了，银行联系我说这5000餐劵算rebate不能贷款，你的贷款需要重新申请，需要交手续费。手续费暂先不表，重要的问题是现在重新贷款（新的贷款）中了TDSR（买房时候是TDSR实行之前）。我的credit bureau因为个人原因已经苦不堪言了，递交了一大堆资料还是不能通过。下边和银行，律师，开发商经过了好几轮拉锯战，分析了种种后果，虽然需要用5000现金买断餐劵，让开发商出具另一封declare信说我已经退回rebate（权当没有rebate这回事），银行继续按照以前的合同发放贷款，但至少这个买房交易可以继续进行。

1，和开发商的交涉：
开发商一开始是不接受5000现金退款的，说他们从来没这样做过，后来出具和银行的交谈记录，说明如果贷款不能批下来，交易就不能继续进行。但是如果开发商强硬不帮助，他们有权按照合同收取20%买房款，接受退房。问题是现在房价比买房时候低了不少，他自己剩下的还没卖完，让交易继续执行应该也是他们想要的结果；

2. 和律师的交涉；
问了律师如果取消交易我有什么损失，概况起来，契税可以向IRAS申请退款，退不退看IRAS，20%购房款赔给开发商，还有银行违约金，还有已经出的律师费。还要重新给他们一次律师费帮我做取消交易。我就问他们交易不成功，错不在我，这笔损失应该谁来出？律师还是银行？他们的答复是declare是买卖双方必须要做的，律师和银行提不提醒不承担责任和后果（晕，和律师和银行的律师团队去争这个估计没有赢的可能）

3. 和银行的交涉：
询问过当re-financing的可能，或者先提前还5000或一部分可以继续贷款的可能，答复都是不可以，因为银行根本就没放款，任何改动就是新的贷款必须从新申请，必须按照TDSR来执行。那就和他们争论责任问题，答复基本和上边的律师答复一样，买卖双方需要declare，银行提不提醒不负最后的责任（有专家解释一下是这样吗？一样感觉和他们去打官司基本没有赢的可能啊）

4. 和自己的交涉：
除了说服开发商接受5000现金退款让交易继续进行，好像也没有别的好办法。花钱买教训大概就是这么来的。准备等事情过去以后继续去烦开发商，让把这5000块钱再给以别的方法补回来（希望群策群力，有啥好建议。TOP时候送家具？）

希望给后来买房的提个醒，如果拿了任何开发商的回扣记得银行贷款时候申报！

---

0 条评论

默认排序时间排序

5 个回答

长孙新莎 2019-07-18 08:25

恭喜中大奖
可以提醒的是,这个declare是cooling measure的一部分, 应该有时间效应,在新规之前的(看看你的LO怎么说的),应该有exemption

长孙新莎 2019-07-18 08:25

怎么13的合同16放款?
没有progressive? 只一点就亏大发了

陆蕊 2019-07-18 08:25

血淋淋的教训啊……
重新申请贷款真是挺头疼的，最近拿贷款的时候也是紧张兮兮，因为只打算一个人贷，把用的少的信用卡全cancel了，用的多的也提前还了让账单好看点…

陆莉颖 2019-07-18 08:25

最近买房了？
买在哪啊

长孙新莎 2019-07-18 08:25

依稀记得您说过,只要0 balance,就不影响额度?
OCBC?

关于买房时候拿开发商rebate的经验教训

5 个回答

相似问题