私宅价创7年最大季跌幅货币政策放宽可能性提高, 所以房市会怎么样？

Question

随着我国私宅价格在第3季创下7年最大季度跌幅，经济师认为新加坡金融管理局下周展开半年一度的货币政策声明时，进一步放宽货币政策的可能性已提高。
　　昨天，新元兑美元的汇率滑落至上月16日以来的新低，截至下午5时30分为1美元兑1.3690新元，单日跌幅为0.3％；从上月6日算起的1个月跌幅则达1.6％。
　　瑞典北欧斯安银行（SEB）亚洲策略主管横田（Sean Yokota）说，市场目前正在探讨金管局下来进一步放宽货币政策的可能性。
　　花旗银行经济师吉伟正指出，前天公布的第3季私宅价格指数猛跌，已提高这个风险。
　　今年4月，金管局出乎市场意料宣布放宽货币政策，改变过去6年让新元稳步升值的政策，让新元停止升值。当局下来若要放宽货币政策，主要手段是一次过调低新元汇率。
　　吉伟正说：“风向盘是否转向稍微调低新元汇率，取决于金管局现在的基准预计是否是经济衰退。这可解释当局为何自2015年1月不断放宽政策，以应对逐步下调的经济前景。”
　　不过，他也指出，金管局在7月提高通胀预测，释放出重要信息，尤其是当局预测明年的核心通胀率（core inflation）近2％。
　　核心通胀率是金管局调整货币政策的主要考量，我国7月和8月的核心通胀率维持在1％。
　　吉伟正说：“金管局从未在提高通胀预测后，调低新元汇率。”
　　横田说：“我不认为金管局会放宽货币政策，新元汇率料在货币政策会议后回弹。”
　　华侨银行外汇专家黄俊勇指出，除非金管局对通胀率和劳动市场前景的预测更黯淡，不然下周的货币政策声明应该会保持现状。金管局还未宣布，在下周何时作出声明。
　　另一方面，新元兑美元汇率走低，也与美国9月份制造业采购经理指数有关。
　　根据芝加哥商品交易所FedWatch，最新数据比预期强劲，推高市场对美联储局年底前加息的预期，11月加息的概率提高至11％，12月的预测提高至62％。
　　马来亚银行外汇策略师黄经隆说：“美国数据比预期更好，支持了美元和美国国债收益率，提醒市场即使是11月的联储局会议，仍可能是一个加息的会议。”
　　他说：“我们预计美元兑日元和新元汇率会进一步走高，而与大宗商品挂钩的亚洲货币，如令吉则预计不会大幅走低，因为油价已提高。”

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宗朋菲 · Answer

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