香港楼价或重回去年高位 豪宅内地买家占半壁江山 　经历短短数月的沉寂之后，香港楼市再度升温。
　　“今年二三季度楼价连续上升，预计全年楼价升幅在6%-7%左右，有望追平至去年高位水平。同时，一手私人住宅的成交量预计将达到1.8万-1.9万宗，创下12年新高。”美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示。
　　由于各大开发商为新盘项目推出各项价格优惠，一手市场成交炽热。香港土地注册处的统计数据显示，今年前9个月一手私人住宅的成交已达到11869宗，较去年同期微跌约2.7%，并已达到去年全年成交的70%左右，相比之下，二手住宅的成交仅27933宗，同比大幅减少20.3%。
　　美联物业的统计数据显示，截至今年9月底，香港中小型私人住宅单位的平均价格已连续回升6个月，反弹至10349港元/平方英尺，累计升幅约6.5%。今年前三季度的升幅约1.5%，相比去年8月的历史高位仍然录得约5.7%的跌幅。
　　同时，反映二手楼价的中原城市领先指数CCL，截至10月14日报141.77点，环比上升0.52%，创下一年来的新高。相较于今年3月的最低值127.46，上涨了近11%。
　　内地买家涌入豪宅市场
　　随着内地各大城市不断收紧楼市以及人民币汇率持续受压，内地买家不断涌入香港豪宅市场。
　　“近期内地买家的兴趣集中在两千万港元以上的豪宅单位，根据已知买家姓名及拼音辨别，内地买家占香港一手相应住宅单位的成交比率大约30%左右，创下2012年第四季后的3年半高位。”布少明表示，“一些客户鉴于人民币贬值，兑换成港元之后在银行存款利息非常低，因此倾向于购买一些物业保值投资。”
　　同时，布少明透露，部分内地买家由于内地主要城市加强楼市调控而转战香港市场。“甚至有些买家将深圳、上海的物业出售套现，转而在香港投资，认为相比内地一线城市，香港楼市相对安全。”
　　美银美林分析师在近期的报告中表示，按照计算房贷月供占家庭月收入中值的比例，香港的购房负担比目前报58%，　而内地北京、上海、深圳这三大一线城市的比例则高达80%-124%。因此，随着香港与内地一线城市房价之间的差距不断缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑在香港购置物业。
　　“香港依然是内地中产家庭以及高净值人士海外置业的首选，他们通常偏爱一些中等价位以上及大面积的单位。”会德丰地产常务董事黄光耀表示。他透露，以该公司旗下屯门扫管笏新盘NAPA为例，内地准买家占逾20%，而该项目六个月前启动时，内地买家仅占约5%。
　　为遏抑楼市过热，香港特区政府于2013年2月推出买家印花税（BSD），非香港永久居民买楼要负担额外15%的买家印花税，如果在3年内卖出物业，则按出售时间征收额外印花税。
　　香港税务局公布的数据显示，9月份共有250宗买卖涉及买家印花税，创下自去年6月以来的新高，反映内地买家回归香港楼市。据悉，香港九龙地铁站凯旋门映月阁一个连私家泳池的特色单位，近期以4.238亿港元由内地买家购得，涉及税款高达9，959万港元。
　　“个别开发商会对非本地买家提供一定的税务优惠，虽然在BSD推出初期，内地买家一度退出香港楼市，但目前他们考虑到人民币可能会走软，因此BSD的影响有所消退。”布少明坦言。他透露，在1亿港元以上的超级豪宅成交中，内地买家的比例更高，接近50%。
　　土地市场持续升温
　　由于楼市成交持续回暖，一度乏人问津的香港土地市场近期亦明显升温。
　　公开数据显示，今年上半财年，特区政府卖出11幅住宅官地，卖地收入高达221.7亿港元，连同即将发售的3幅市区住宅地，卖地收入预计突破400亿港元，同比飙升90%，并创下5年新高水平。
　　10月初，九龙塘龙翔道（西面）豪宅地由嘉里建设以约72.7亿港元的天价夺得，楼面地价每平方英尺约2.12万港元，成为九龙区新地王，相比去年9月成交的延坪道地皮（楼面英尺价1.11万港元）高出91%。
　　事实上，此次土地招标吸引了众多本地老牌和内地发展商参加。据悉，共有11家财团入标，包括李嘉诚旗下的长实地产、新鸿基地产、恒基地产、信和置业、新世界发展、嘉华及帝国集团亦组团竞投，而内地财团包括华润置地、世茂房地产与龙光地产也联合入标。
　　同时，今年以来，多家内地开发商也加入了“抢地大战”。大和的统计数据显示，自2013年以来，共有14宗内地房地产商赴港买地的行为，包括万科、中国海外发展、世贸房地产、中国中冶和保利地产等。截至8月初，今年已有3家内地地产商在香港中标土地。
来源:http://finance.sina.com.cn/money/bank/bank_hydt/2016-10-19/doc-ifxwvpar8427829.shtml

内地买家不惜付BSD买港楼
朋友： 「你们是内地过来买楼的吗？」
同胞： 「是啊！今次过来香港，就是想买两套房子。」
笔者： 「怎么知道有这个楼盘呢？」
同胞： 「香港朋友说的，他介绍我们来买。」
朋友： 「内地人过来买房子，不是有付买家印花税（BSD）吗？」
同胞： 「甚么BSD呀？…你是说那15%的税吗？」
朋友： 「对呀！买一套800万的房子就要120万啊！」
同胞： 「我们知道呀！」
笔者： 「那为甚么还会过来买呢？不觉得很贵吗？」
同胞： 「不贵呀！才15%而已…」
笔者： 「怎么说？」
同胞： 「我们在深圳的房子，过去一年翻了一倍，200万的房子，现在要卖到500万了，说不值得的话，那更贵呢！」
笔者： 「深圳的房子都卖了吗？」
同胞： 「卖了两套！虽然香港这边要交税，反正钱都是赚回来的，赚了一倍，多付15%，算甚么呢？加上发展商又有回赠，也没甚么感觉，始终香港的房子比较有保障。」
朋友： 「原来这样！长见识了~~」

内地人已经消化BSD

之前新盘大收旺场，不少朋友都有入「飞」。话说有一次，朋友入「飞」认购某个热卖的新盘，而且抽中第一组，笔者陪同朋友前往拣楼。

等候期间，看见这一组买家，不少是操普通话的同胞，奇怪！不是说有BSD的吗？不是说现在本港的楼盘都是以本地用家为主的吗？为甚么那么多同胞呢？反正闲着无事，就跟旁边的同胞闲聊起来，得知了这个秘密。

自从推出BSD后，非香港永久居民买楼必须缴付相等于买入价的15%买家印花税。记得最初政策推出，即时吓怕了很多内地客人， 有一段时间，新盘几乎完全没有外国或内地买家，就是因为有BSD这个税项推出。

然而，经过两年的消化，似乎内地人已经消化了，正如这位朋友所说，深圳房价过去一年，很多都翻了逾一倍，反正钱都是赢回来的。

发展商有BSD回赠

另一个原因是，发展商有BSD回赠。发展商卖新盘时，付款办法层出不穷，其中部分楼盘，更有专为同胞度身订造的付款方法，补贴大部分，甚至全部BSD，虽然细心睇付款方法，便会发现其实很多时候，都不是真正补贴，只是将原本给本港买家的折扣优惠，包装成为BSD补贴，如果没有细心查看其他付款方法，是不会知道的。有补贴……听起来很舒服。

其实很多国家，对内地买家都有一定限制。本港的BSD对他们来说不是甚么特别事；加上最近由于内地房地产市场过热，很多主要城市宣布重启「限购令」，尤其是龙头深圳，更多「辣招」出台，要买楼就更难。

反正钱都是赚回来的，总要找一个地方泊岸，来香港买房，在法制、质量各方面都有保障；加上相比内地的住宅，本港住宅的租金回报高很多，与其山长水远去欧、美买房，不如到香港买，似乎是更明智的选择。


所以近期本港楼价升势，不但是来自本地购买力，内地同胞的购买力亦不容忽视，而且蔓延至二手市场，看来仍要抢高一段时间。
来源:http://www.edigest.hk/Vip/detail/language/zh-cn/id/5539.html