现在买房投资，如果只算房租return的话，不划算

闲来无事做了一个估算。
目前新加坡average rental yield 3.4%, 如果买1M的房产（第二套房），现金（或者CPF) 需要$494,600，每月房租￥2833 (1M*3.4%/12), 扣除房产税和房租个人所得税，和房贷的利息（假设1.6%，贷款600K，五年平均月息为$748)，最后的收入为 $1170 每月，折合2.84% return on the cash (494K).
如果房贷利息上升至2%，则投资回报降为2.38%；如果利息上涨至3%，则回报降为1.21%。
不考虑房产升值，单靠收租，投资房地产还不如买ETF，或者REITS。
　
Property Price 　　　　　　 1,000,000 Cash Downpayment 　　　　　　　　　　 400,000 Stamp Duty 　　　　　　　　　　　　 24,600 ABSD 　　　　　　　　　　　　 70,000 Total Cash Upfront 　　　　　　　　　　 494,600 4% Invest opportunity cost 　$　　　　　　　　　　　 1,649 　　 Rental Yeild 3.40% Rental 　　　　　　　　　　　　　　 2,833 Anual Value 　　　　　　　　　　　　 34,000 Property Tax (mthly) 　　　　　　　　　　　　　　　　　 290 Rental Income Tax (mthly) 　　　　　　　　　　　　　　　　　 326 　　 Mortgage 　　　　　　　　　　 600,000 Interest Rate 3.00% Monthly Installment $2,530 Installment Interest (avg 5 yrs) $1,420 　　 Condo Management Fee 　　　　　　　　　　　　　　　　　 300 　　 Total Cost per month 　　　　　　　　　　　　　　 3,985 Total Profit 　　　　　　　　　　　　　 (1,151) Ppty Invest Return 1.21%

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