中国开发商进军马国柔佛房市过剩还继续在建

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中国房地产开发商近年纷纷进入马来西亚市场，在柔佛州兴建成千上万的新房子，推低房价，房市过剩还继续在建。分析师预计，在所有房子建成后，谁将购买和居住在内将成为问题。

据《彭博社》今天（22日）报道，中国房地产开发商碧桂园集团的“森林城市”（Forest City）项目耗资1000亿美元（约1420亿新元），建在四个人造岛上，住宅空间能够容纳70万人，并且设有办公大楼、公园、酒店、购物商场和国际学校。建筑工程已在2月份展开，公司已售出约8000个单位。这个项目是依斯干达经济区里、约60个项目中规模最大的，可提供超过50万个住宅单位。

房地产顾问公司威廉氏达哈与王（CH Williams Talhar & Wong）表示，这些住宅单位的流入导致柔佛州去年的销量价值滑落近三分之一，一些发展商甚至提供20%或更多的折扣。高楼单位的每平方英尺平均转售价在去年下降了10%。

在这之前，2013年，碧桂园集团已同柔佛州政府合作，推出“金海湾”（Danga Bay）项目，所有9539个单位都被售出。中国绿地集团也在距离市中心约20分钟的地不佬（Tebrau）兴建办公楼、住宅单位和商店。广州富力地产则已展开有约3000个住宅单位的“公主湾”（Princess Cove）项目的第一阶段建筑工程。

碧桂园集团在一封电邮中表示，基于该区的经济增长，以及靠近新加坡的地理位置，公司对“森林城市”的前景持乐观态度。广州富力地产没有针对兴建那么多新房子的影响作回应，绿地集团则拒绝评论。

对马来西亚房地产开发商带来影响

中国公司大举进军马国市场让UEM阳光（UEM Sunrise Bhd）、双威（Sunway Bhd）和实达建筑（SP Setia Bhd）等多年来在新山一带兴建住宅项目的本土发展商受到冲击。其中，身为当地最大发展商的UEM的上半年盈利大幅下滑58%。

马来西亚政府是在10年前决定利用新加坡的成功，并以深圳的模式为基础，兴建依斯干达区。新加坡的高开销与房地产价格鼓励一些公司搬迁到依斯干达，而新山的购物中心和游乐场已成为新加坡人到当地一日游的好去处。在老旧的市中心，年轻马来西亚人常聚集在咖啡馆和冰淇淋店。市中心以外也有高尔夫球场等。

威廉氏达哈与王表示，中国发展商视这些为商机，许多人说依斯干达就像10年前的深圳。不过，公司也指出，外籍投资商前往马国是一个新现象，因此难以预测。

柔佛州房地产市场

根据马来西亚国家产业资讯中心的数据，发展商预计将在柔佛州兴建超过35万个私人住宅单位。这比新加坡所有的私宅单位数量还要多。《彭博社》根据预期人口的预算估计“森林城市”可能会在30年的建筑期间，提供另外16万个单位。

房地产咨询公司第一太平戴维斯新加坡（Savills Singapore）指出，马国的土地充足且便宜，不过买家不了解当土地没有短缺时，会对房地产市场造成怎样的影响。

《彭博社》的报道称，马国政府为避免外籍投资商推高价格而推出的措施，没有帮助到发展商。威廉氏达哈与王指出，一系列的新发展项目吓跑了一些投资商，并且迫使发展商专注于寻找会住在单位里的家庭。

房地产公司杰俐（Rowsley）表示，中国公司有雄厚的财务资源，并且是在有需求之前兴建住宅项目，如果在依斯干达兴建住宅，那只会是大海中的一滴水，无法与中国公司比较。

马来西亚政府的数据显示，马国的投资增长率放缓，从前个季度的超过6%，年比下滑到第三季度的2%。全国的住宅销量则在去年滑落近11%，单单柔佛州的跌幅就达32%。

http://www.channel8news.sg/news8/latestnews/20161122-wld-jb/3309634.html?cx_tag=trending&cid=tg:recos:trending:standard#cxrecs_s

0 条评论

戴安娇 · Answer

昨晚同时在多个平台看到唱衰JB房市的报道

项滢康 · Answer

不都是中国人买吗xmlzj

易轮 · Answer

JB根本就没有那么多人要买房子都是外国人来买本地人都买landed有价无市，盖那么多房子根本卖不出去

步致峰 · Answer

碧桂园这项目N年前就推出了什么买马国柔佛这项目送新加坡PR，骗你没商量！

孟翠桂 · Answer

本地机构大力唱衰JB房市，是害怕本地人纷纷越过长提居住，掏空新加坡。所以对于建地铁等交通设施并不热心。

孟翠桂 · Answer

本地机构大力唱衰JB房市，是害怕本地人纷纷越过长提居住，掏空新加坡。所以对于建地铁等交通设施并不热心

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