lz自己情况，家里有pr，组屋转名无望，二套房absd最低也要7%，想买的condo不便宜，absd交出一辆车。HDB位置还不错，心中不舍。
留还是卖，心里面过了好多个来回了。
关键时刻还是不谈情怀，只算经济帐。
今天就探讨一下HDB值不值得留。
讨论前提：留hdb是为了收租金，提供一部分现金流。卖hdb也要想办法再投资一套condo出租。不是投资达人。
情形1：留hdb收租，买condo自住。
情形2：卖hdb，买condo自住，择期再买套小condo投资
情形1的额外成本：
1.1 7%absd，假设买的自住condo价格为A，费用为0.07*A。
情形2的额外成本（需要大家帮忙提醒看有什么遗漏）：
2.1 卖hdb需要中介费2%，假设hdb卖价为B，这项费用0.02*B
2.2 买第二套condo投资产生的费用,假设condo价格为C: BSD= 3%*C－5400+5400＝0.03C （律师费和其他杂七杂八的，为了简化结果算作5400，不知能搞定吗？）
2.3 设计合理的话，该套condo没有absd。若没按照设计计划走的话，该套condo会有5%－7%的absd。这项费用是0.05*C～0.07*C。这种情况算下来不划算，也就是说如果第二套condo要掏absd的话，那不如留着hdb不卖了。
为简化计算过程，property tax，出租后租金产生的个人所得税等等不再单拿出来，而是综合后叠加在hdb和condo分别的租金收益率
hdb收益算4% （刨除中介费，物业费，各种税）
condo收益算2.5% （刨除中介费，物业费，各种税）
不知以上收益率算合理吗？这是我拿身边几个房子算了算得出的大略数据。
情形1，留hdb的成本：0.07*A
留hdb出租的租金收入是：4%*B每年＝0.04B每年
情形2，卖hdb买两套均无absd 的condo的成本：0.02*B+0.03*C
出租condo收入是：2.5%*C每年，其中C＝卖组屋的钱B+卖组屋避免交的absd钱0.07*A。2.5%*C＝0.025*（B+0.07A）＝0.025B+0.00175A
现在问题来了，情形1和情形2的成本差额是多少？
情形1和情形2的收益差额是多少？
两种情况多少年可以break even？
break even的时间差别有几年？
感兴趣的把自己家房子套上去试试。
