求分析,买EC还是EM

想要年底/明年初就能入住。感觉有可能买得到的新EC地段都蛮偏的,但是中介跟我说买辆车通勤,然后EC5年后卖掉,还有的赚。。。是那么回事吗?所以5年后同等EC,房价能比现在涨一辆车+通货膨胀的部分?车对我们来说利用率不高,没小孩,很宅,而且跟家属上下班时间地点都差很远
 
我还有种选择是买个地段很好的EM,缺点是房子老(二三十年),优点是面积大,而且楼上楼下隐私性比较好。
 
假设自住15年,然后卖掉,哪种是最优解呢?(EC住5年->换condo住10年,both地段一般 vs EM住15年)求各位大神帮忙分析一下,谢谢
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