讨论个最近去的马来西亚波德申的海上宾馆别墅,作为投资值得不值得入手?

前不久去Port dickson玩的时候在这个酒店住了两晚上,当时选择酒店,这家评分最高,又新就预定了。价格两晚1500林吉。
由于楼主北方内地长大,第一次入住这种海上别墅,还是有点惊艳到了。几张网图,几张自拍的图片。大家混着看吧。

每一个单独的别墅都有自己的阳台,阳台上有游泳池。

屋内是两张大床,所以我们一家四口住进去毫无压力,但是早餐只有两个人的,这点就没办法了。

 自拍的高处看下去的别墅。

 阳台上的游泳池,娃玩的很开心

岸边拍的别墅区:

重点来了,发现这些别墅还在售。目前在售的小户型是1.17M林吉一套,大概80多个平方。
虽然按照销售的说法已经剩下不多几套了。然后就给了算了一笔账,说最少可以只出5%的首付。
前五年是保证7%的回报的。五年后按照宾馆整体收益分红,property owner 75%, 宾馆管理方25%。
但是如果只出5%的首付,那么前五年的租金就会抵扣25%的首付。利率很高不太划算。
但是整体利率是5.45%,感觉有点太高了,只能选择UOB。在新加坡工作可以贷款。
感觉风险是不知道五年以后是否收益还能维持现在的状况,大家帮忙分析一下利弊是否值得投资。


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4 个回答

许骅

诶我朋友圈也有看到朋友这几天去玩
我觉得要投资主要考察:1.项目管理公司的背景和成果,比如你自己住在里面对维护满意吗,服务好吗。2.项目的入住率好不好,这个也是你自己订房和入住的时候都能感觉到。3.要详细谈变现方式。我建议你要求看看项目刚开盘的价格,跟现在的价格对比,是不是有涨价呢?也可以佯装是以前就买了,想脱手问问这家公司愿意以多少钱回购。

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李才辰

到底是投资还是自住
投资就看ROI,考虑各种风险和回报
度假房不应该背贷

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洪紫贞

之前去port dicson
觉得海景一般,没有很impressive的感觉

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杭璧峰

投资啊
肯定是投资,这是宾馆,没法自住的~~~

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  • 杭璧峰 提出于 2019-07-18 07:14