拨冗查了一下北京美罗城
http://www.18gem.com/shopdetail.asp?shopid=456
北京美罗城购物中心
美罗城购物中心位于广渠路与东四环交汇之处，交通畅达。是集服饰、运动用品、图书，音像制品、展示、家居和其他便利服务，及全面的餐饮、娱乐休闲和美容健身为一体的综合性购物中心，预计2006年底开业。购物中心服务于泛CBD地区的中高收入消费者，为他们提供一站式购物的便利，同时营造现代而舒适的氛围，成为一座国际化、家庭式、体验型的购物天堂。
美罗城购物中心位于广渠路与东四环交汇之处，交通畅达。是集服饰、运动用品、图书，音像制品、展示、家居和其他便利服务，及全面的餐饮、娱乐休闲和美容健身为一体的综合性购物中心，预计2006年底开业。购物中心服务于泛CBD地区的中高收入消费者，为他们提供一站式购物的便利，同时营造现代而舒适的氛围，成为一座国际化、家庭式、体验型的购物天堂。
美罗城购物中心分为A、B两座，建筑物高度30.15米，总建筑面积约15 万平方米，商业面积11万平方米，地上地下停车位1000余，项目设有两层地下室，地下二层为停车场，地下一层至地上五层为购物中心。建筑专为购物中心设计，考虑到零售业的发展趋势和购物中心的建筑特点，项目规划具有前瞻性，地下一层高6.3米，地上一层高8.2米，地上二层至五层高度为6.0~6.8米，不仅为消费者提供舒适宽敞的购物环境，也为店面展示提供了更多的创意空间。购物中心地上部分设有直升客梯15部、观光电梯2组、扶梯36台，地下部分设有2组扶梯、2组坡道梯，另有货梯10部，客、货分离，保证了客流循环和运输的高效性和通达性。购物中心设有空调系统，火灾自动报警和自动喷淋系统，排烟系统等。美罗城购物中心将成为东四环面积最大，功能最完善，设备最高档，购物环境最佳的商业物业。
所在地区： 北京 - 北京
百货商场地址： 北京市朝阳区东四环中路189号（大郊亭西南角）
百货商场电话： 美罗城购物中心位于广渠路与东四环交汇之处，交通畅达。是集服饰、运动用品、图书，音像制品、展示、家居和
百货商场网址： http://www.metrocitybeijing.com
5 个回答
再算一下帐
查了一下metro的2010 annual report，在上面beijing metro city的carrying value是S$337mln。
美罗城购物中心位于广渠路与东四环交汇之处，毛估估四环的房价为人民币2万/平米。总建筑面积15万平方米即30亿，或6亿新币。
那么，如果卖出去，账面盈利即S$263mln。
美罗占50%股份，账面盈利就有S$131.5mln。
美罗总股本大概6亿5千万，即每股账面盈利就有2毛新币。
以上是毛估估算出来的结果。主要的变量是四环的商业店面的房价。
说到 NAV打折， 江湖排名第一的当数 AURIC PACIFIC
除了 2009 年， 每年的分红至少有 5 分， 我看从今年开始每年5分的分红应该能继续。 现在的 NAV 1.7， 价格才 7 毛。
我看就学昌昊拿住收分红也不错。
佩服
But price already up. May consider ISDN for 10% up at least
ISDN 涨了
Should be very strong for this round.