我来回答一下这个问题：
1： 首先，你得了解项目所在的城市。从顾客的角度考虑，当他们真的去了那个地方，他们会有怎么样的需求，比如吃穿住行比如教育？在你真正做宣传之前，你要清楚了解这个城市，就好像你就是一个导游，顾客不知道的你全部都知道。
2：了解项目的优势和不足。在客人问你任何关于项目的问题，你都要一清二楚，项目在哪里，离市中心如何，发展商名气好不好，项目离学校，餐馆近不近。
3： 区分客户。任何一个人买东西都有其动机，所以了解他们的动机很重要。
4： 在真的制作广告的时候，可以考虑 微信平台， 长微博等各种公共平台，自己把内容写得主题鲜明以及比较生动和具体。在这里我想提一提我前辈的一句话就是，在你把H5网页发出去之后，要让客户在10秒钟之内知道你是在卖××地方的楼盘。其次，在广告中要有具体的数值，就好像到底有多少增长率，具体有什么东西。我想楼主应该看过碧桂园的广告，其实这个广告有很多很值得学习的地方，他的文案提到，永久产权，良好物业管理等等，其实都很值得借鉴。但是他的文案很模糊的地方就是，他说新加坡旁，其实是马来西亚。我个人认为不是很可取，不如老老实实说，这就是马来西亚的房子，但是有××增长率。
5： 我之前和一个写公众号的小哥聊过，小哥特别真诚地说，内容为王啊！我觉得除了用心宣传，也要保证内容。