坡上土地竞标活动越来越激烈，这预示着集体出售方式时代要来了吗？

Question

发展商的土地库存减少，加上流动资金充裕，我国土地竞标活动越来越激烈。研究发现今年上半年，每项政府售地竞标活动，平均吸引约13个发展商参与，比前年下半年平均多出五个。发展商也愿意出更高的价格来购得土地。今天的《新闻眼》一起来探讨。在政府售地计划下，位于女皇镇一带史德林路的竞标活动反应激烈，共吸引13方人马投标。标得的发展商中国南山集团和香港的龙光地产最终以10亿272万元，标下这幅地段，成了本地首个标价冲破10亿元的纯住宅项目。高纬环球发表的最新报告显示，从2015年下半年至今，每个政府售地项目，投标的发展商平均从8.25个增加到13.3个。发展商支付的平均售地溢价也逐渐增加。分析师认为，政府今年3月放宽部分的房地产降温措施，调整卖方印花税，缩短了支付的年限，加上近期开盘的项目也卖得不错，为市场注入强心针。高纬环球研究主管李敏雯说：&ldquo;因为他们也看到买气其实有所回弹，再加上一些过江龙，他们本身可能在中国或者是在马来西亚，他们已经有一部分的资金，需要就是说重新配置，所以新加坡是一个不错的选择。&rdquo;欣乐国际执行董事麦俊荣&ldquo;有一些发展商，他们目前的项目已经快要盖好了，而且他们要找下一个项目，因此他缺少了这些地皮，因此他们进去投标的时候，也出比较高的价钱。&rdquo;集体出售市场也开始回暖，去年共有三宗项目成交，总额达到10亿元。后港七道的中等入息公寓私有化后，在刚过的星期四以超过5亿元成交。分析师表示，政府过去一、两年减少政府售地供应，要购得新地皮，发展商只能通过集体出售方式来获得。由于土地供应有限，无论是政府售地或集体出售计划，发展商都积极参与。分析师表示，这也显示发展商仍然看好本地房地产市场，也愿意支付更高的价格购买土地。全球经济放缓，利率还可能上涨，发展商和投资者仍面对下行风险。第一就是主要的降温措施还没有什么改变，第二就是我国的经济还是有点疲弱，第三个原因就是目前有一些项目，他们开盘的时候卖得很好，但是他们需要比较更长的时间把所有的项目卖掉。这样其实目前的供应量还是足够整个市场的。从基本面来看，新加坡的房地产市场还不足以说已经步出了低谷，因为你看租金市场，它整体上租金的走势还是下滑的，而且在短期内我们看到由于外国人更少进来新加坡，所以这个租金市场回弹的可能性还不是很高。https://goo.gl/j5DRdd

满超希 · Answer

land sale 类似于新盘enbloc 类似于二手。政府land sale 少了。发展商就得去市场找enbloc deal这跟普通买家去买新房 还是 去买二手一个道理。有利润空间 就会有deal。

闻人茜 · Answer

是时候赶紧买入老旧公寓了大家加油，能不能发财就看运气了

坡上土地竞标活动越来越激烈，这预示着集体出售方式时代要来了吗？

2 个回答

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