众所周知，最近公布的CRS细则着实造成了一定程度的恐慌。基本情况就是，中国人在签订协议国家的海外资产和收入，包括股票，存款，基金甚至保单，都可能会被纳入监管甚至计税(房产暂时没提)。一时间，如何配置海外资产避税，哪怕只是为了了解政策法规以防误伤开始各路刷屏。本人开个小贴，聊个我所知道的附近国家海外资产(主要是房产)。
香港：海外配资(洗钱)的桥头堡。经历了08年金融海啸到现在10年的狂涨，已经不知道翻了多少倍了。香港是个很有趣的地方，有的人鄙视他房价高，生活窘迫，也有的人觉得他灵活(监管少)，发挥余地大。总之，那是个有钱人happy，老百姓苦逼的地方。香港房市和新加坡完全没可比性(之前有中介借题发挥),哪怕非永久居民，永久居民第二套已经要付30%的额外辣税，也挡不住房价上涨。问题在于，没地，没HDB(公屋是穷人的廉租房，居屋中签比率几千比一)，地产霸权，低息，大陆富豪，有话语权的中产不让跌…总之都是问题。现在新界的老破小，三四十年的房子50平米要700-1000万港币，只能贷不到5成，还有额外税，大家感受一下，能买得起的我敬你是条汉子。
澳洲：很多人梦想的养老地，有能力的40岁前可搞定技术移民(版上时不时有贴另谈)。另外也是孩子留学的好备胎(悉大墨大ANU颇为不错)。虽然很多人去旅游觉得很无聊，荒无人烟事事不便，其实是没有习惯和融入当地生活。暂且不谈墨尔本文化生活有多丰富，其实澳洲生活的核心就是家庭。关于置业，澳洲除了堪培拉，基本都是freehold(人家也不缺地)。悉尼墨尔本在经历了5年持续上涨，房价翻倍之后，最近明显放缓，甚至有跌的迹象。说到底，影响房价的因素有:移民，当地经济，印花税，利率。顺序是我主观排的，有兴趣可以自己搜一下，相关的知乎问答应该不少。
现在，50万澳元(=50万新元)，可以在悉尼买stuido,墨尔本买一室一厅，布里斯班阿德莱德珀斯买独栋house。外国买家只能买新房，包括在建的，和建完TOP一年之内的(FIRB规定)。印花税大约3%,各州大都有额外印花税，4%-百分之十几不等。珀斯是目前唯一一个没有额外印花税的(2019开始加到7%)。关于贷款利率，外国买家无澳洲收入在澳洲贷款现在很难，有些broker可以做，但是有要求，比如必须是悉尼墨尔本的市区10km以内公寓。利率大概4.5-5.5%。新加坡各大银行均有做澳洲房产的新币/澳元贷款，随便搜一下UOB/DBS/OCBC overseas property。利率是3-month SIBOR+二点几，现在加起来是4.1%左右，可贷35年，看起来比在澳洲贷还划算(可能因为新币融资成本低)，唯一要注意就是货币汇率波动。另外计入新加坡TDSR。关于出租，一般50万的房子一个月能租到小2000，毛回报率有4%以上，不过中介费也是要拿掉一个月租金，另外收入税可以通过报房屋折旧抵扣。持有成本只有council rate(市政费)和water service charge,一年加起来3000。公寓有公寓管理费。买澳洲，主要还是图有地有院子，永久，自然资源取之不尽。
泰国：这几年被中国人炒疯了。曼谷核心区的公寓7万+一平米，普通的4万，很远的也能卖到2万(人民币)。曼谷普吉的房，哪怕做为旅游或养老安排，也是不错的。一个发小买了三套life asoke rama 9的小公寓，不到一年涨了一倍。个人觉得炒作方式完全=楼花(不明白的自己搜一下)，有相当的水分。租金不详，AIRBNB不详，不过未来几年公寓交房那么多，市场有没有能力消化还是未知。听说二手转售和开发商价格有很大差距，应该去当地看现房。UOB什么的提供新币贷款，利率听说7%左右，不划算。
马来西亚：最近风波不断，各种不认账。个人也觉得政府能无赖到这种地部，还是不要去赌运气了。虽然大马资源真是无限，有油有海有地有山。听说新山那边几十万令吉能买到永久的联排别墅，如果不是纳吉老马这么辣鸡，还是觉得可以考虑的。碧桂园？碧桂园是什么？
越南印度尼西亚：都占了新兴国家的各种条件，不过货币近十年都是单贬曲线，或许说房价和资产价格上涨都是通货膨胀和货币贬值造成的?划不划算就看自己的判断了。越南好像外国人买房的地契和本国人略有差别，印尼听说有限制。这边了解的比较少。
菲律宾：和中国相爱相杀，历史错综复杂，当过西班牙，美国，日本的殖民地。亚洲西化最早最彻底的地方，富豪基本是华人。人口过亿，平均年龄20岁出头(新加坡40)，大多可说流利英语。菲律宾现在有上百万华人，从事不可言说的职业(线上博彩)。马尼拉湾那边会成为新的赌城澳门。长话短说，马尼拉房价开始稳步上升，现在市中心的公寓大约人民币2万一平，普遍是25-35平米的小户型面向年轻人，楼花，分期付款(头几年无息分期30%，建成交尾款)，低首期自带高杠杆，出租回报率>7%(毛)，>6%(净)。永久地契，没房产税。目前马尼拉在建地铁，桥，各种基建，习大大11月也会去发红包。目测只要老杜不被暗杀，再干一届没问题。整体没风险，有兴趣可以搜索makati,bgc,ortigas这几个区，大开发商ayala,robisons,smdc,dmci,所有合同，律师公证非常正规。彩蛋是，菲律宾没签caa,也不可能签。
最后，资料和功课还是要自己查，中介的话信一半。我是不会买开发商给中介5%提成的房子的。