简单的解释mortgage和borrower的区别

Question

贷款是买房时候常见的一步，如果你有仔细阅读贷款的那些文件的话，你会发现所有的贷款人都既是borrower也是mortgager。如果你仔细读一下MAS的文件的话，你会发现regulator是说如果你已经是borrower了，那么你在买第二套房子的时候只能贷款50%。所以对于那些现金不够同时有信心还款的人来说，一个选择是把自己从borrower变成mortgager。这样的话mortgager只有在borrower还不起贷款的时候才会被追责，而regulator暂时没有管mortgager。
这么做的风险在哪里呢？要知道，有些银行是有很多比regulator还严格的规定的，尤其是那些tier 1 asset不足的银行，他们并不喜欢把钱放给已经给别人做了，所以仍然不能排除mortgage无法贷款80%的可能。所以这部分风险你只能自己承担。
怎么从borrower变成mortgager呢？很简单，refinance，然后夫妻双方一个人是borrower，另一个是mortgager，那么mortgager就不再受任何政策层面的贷款限制了。如果你的房子是组屋的话，并不是所有银行都会给你做这个refinance，另外每个人的情况都不一样，所以这个过程中很可能会遇到一些狗血的情况，比如说banker is confused，lawyer is confused，所以找到有经验的banker和lawyer处理你的事情变得很重要。
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傅阳 · Answer

@嘉兽这样可以给你多点现金买房。

葛婕言 · Answer

沙发 -不明觉厉今天十大都是你的！

傅阳 · Answer

帖子沉了根本没人看这个，可能讲的太没有条理了。

何斌 · Answer

这个写法真的....paper怎么写的啊?难道...

何斌 · Answer

其实LZ的这个帖子很有用的,写清楚一点就是借款人和抵押人的责任不同,利益也不同抵押人是财产的所有人，同意保证财产获得住房贷款。借款人是主要负责为住房贷款提供服务的人。担保人是次要负责为住房贷款提供服务的人。财产的所有人-即所有业主必须是抵押人HDB物业，所有的抵押人都必须是借款人。抵押人可以用CPF钱来支付房产或住房贷款。担保人和借款人非常相似，但有一些差异。 例如 如果是住房贷款的担保人，而不是任何住房贷款的借款人，可能仍然有资格获得80％的更高融资用于住房贷款，而如果已经是现有的借款人，则最大融资是 60％。

米娅贞 · Answer

多谢滚雪球大师我现在无房无贷问题是再买房子要是买两百多万的话个人贷款额度有限，老婆现在是一套房子的borrower兼唯一owner目的就是增加贷款额度(两人贷款，哪怕多贷个2-3十万也可以，但是不要交absd。可以让我老婆做要买房子的mortgager但是没有ownership来达到上述目的吗？

米娅贞 · Answer

@滚雪球华新还是高人多啊

简单的解释mortgage和borrower的区别

7 个回答

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