关于房，是换HDB, 上EC还是上Condo

Question

常年潜水，看各种房市纠结贴，现在轮到自己的纠结，想听听大家的意见。
　
最近Citizen刚刚下来，SC+PR 组合，有一宝宝6个月，目前最东部一套进地铁四房HDB，刚刚MOP，但没有做decoupling。附近有第三第四阶梯的小学。目前现金20新币+150万rmb。
　
上班在cbd，两人无车。
目前选择：

1. 卖掉现在HDB，买入市中心的学区HDB。同时人民币在国内二线城市投资一套，5-10年攒够的钱在新加坡再入condo。

　　优点：上下班生活更便利，宝宝以后上更好的学校。分散资产，国内国外都有房产，给回国留一条退路。
　　缺点：国内看中的二线城市房价还在上涨，但是很多新闻表示整个国内房产泡沫很大，不知道自己会不会是接盘侠。自己很看好自己所在二线城市的发展，基建/配套都在升级，但目前也只能买得起郊区房子。
　　

2. 卖掉现在HDB，买入郊区进地铁大Condo比如四房（普通学区）。同时人民币在国内二线城市投资一套，5-10年攒够的钱在新加坡再入套小condo（两套condo分开贷款）。
　　优点：享受Condo的设施也不牺牲太大的生活便利，学校只能寻找一般的。分散资产，国内国外都有房产，给回国留一条退路。

　　缺点：和一类似，贷款的费用会多过1。

3. 卖掉现在HDB，买入EC。同时人民币在国内二线城市投资一套，10+年攒够的钱在新加坡再入套小condo。
　　优点：享受EC/Condo的设施, 享用公民福利（Grant是拿不到了，但胜在EC比Condo便宜）。分散资产，国内国外都有房产，给回国留一条退路。

　　缺点：和一类似，贷款的费用会多过1。　但是现有EC很偏交通大多很不便，近地铁的却没有好学校。

4. 保留现有HDB出租(现有新币可以还清），买入Condo。Condo预算有限，如果算100w新币的Condo，网上调查只能买偏远地区的三房和好地点的二房。

　　优点：是HDB可以出租，同时可以享受公寓设施。

　　缺点：公寓预算因为absd限制严重不足，只能牺牲面积或者牺牲地点。鱼和熊掌不知道该舍弃哪一个。同时，国内没有房产，万一打算回国，担心房价涨到买不起。
　
希望华新各位大牛帮忙分析，也欢迎推荐好的对应的楼盘，谢谢。
　　

赫连怡友 · Answer

hdb 不是decoupling 没有用吗？听说买第二套 absd省不掉的啊？因为这个我们才忍痛跑去大北部看ec的。。

诸葛宏锦 · Answer

不可以decoupling所以5%absd跑不了。但是北部ec实在不想考虑，去cbd太远了

路厚保 · Answer

你要比你的priority写下来什么第一重要？国内的退路，好学校，少贷款，离工作地点近？没有这个顺序，你看来看去都无解的。

方妍 · Answer

不卖hdb买第二套不是7%吗?如果有pr的名那得10%呢。卖了hdb,如果用sc买就不用absd,对吧?

荀德 · Answer

看上去还是1比较好xmlzj

荀德 · Answer

看上去还是1比较好xmlzj

诸葛宏锦 · Answer

不是citizen 第二套 5%？再加stamp duty3%？

关于房，是换HDB, 上EC还是上Condo

7 个回答

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