容积绿1.4 的有点尴尬啊
不能盖高楼，除非改容积率
为了增加盈利，只好减少单位面积了
热潮继续延烧 又有不少私宅筹备集体出售, 感觉是个老公寓都想卖卖卖
集体出售热潮继续延烧，武吉知马的私宅项目Mayfair Gardens已取得八成屋主同意，大约两周后会推出市场公开招标。
位于罗弄泉的春景花园（Chuan Park）和道德路的好运花园（Goodluck Garden）也正在收集屋主的签名，可能会在数月内推出市场。
位于射靶场路（Rifle Range Road）的Mayfair Gardens，公寓属于99年地契，占地20万8475平方英尺，这块住宅用地的容积率为1.4。公寓已有32年屋龄，有124个单位。
负责销售的莱坊（Knight Frank）房地产投资与资金市场部执行董事兼主管罗凯杰接受《联合早报》询问时，并没有透露预示价（reserved price），但他说会在下周一同屋主开会决定指示价（guide price），并估计在两周后推出市场。
据屋主得知，项目的预示价为2亿6500万元，每名屋主平均可得200万元。
春景花园则开出7亿9000万元的预示价，每平方英尺容积率（psf ppr）为1100元。这是公寓第二次集体求售，预计本月底开始收集屋主的同意。
这个在1985年完工的公寓同样属于99年地契，占地40万2995平方英尺，容积率可达2.4，共有446个单位。
负责销售的房地产顾问公司高纬环球（Cushman & Wakefield）发言人受访时说，有望在明年第二季开始招标。
她说：“春景花园就在罗弄泉地铁站旁边，附近也有许多好学校。公寓位于中高档私宅占多数的实龙岗花园区，该区私宅都非常抢手。”
武吉知马路富贵园昨天公开招标 一名不愿透露姓名的屋主告诉本报，他的四房式单位目前转售市价为170多万元，但由于目前新公寓的设计较小，价格也高，因此他不愿卖掉房子。他认为，如果以集体出售的方式卖房，价格必须在250万元以上。
同时在准备集体出售的另有好运花园，其集体出售计划已进入收集屋主签名的最后准备阶段。这个有210个单位的永久地契私宅项目，把预示价定为5亿元。
正紧锣密鼓地筹备集体出售的项目不少，有些则已准备好推出市场。
加入集体出售市场的私宅项目一个紧接着一个，富贵园相信是今年来的第15个。
武吉知马路的富贵园（Royalville）昨天公开招标，预示价为3亿6800万元，每平方英尺容积率为1509元。
戴玉祥产业（Edmund Tie）昨天发表文告，公寓建于1988年，属于永久地契，占地17万4176平方英尺，有93个住宅单位和11个零售单位，容积率为1.4，可建造有323个新单位。
戴玉祥产业投资咨询服务高级主管徐晓芬说，过去10年来没有如此大面积的永久地契地段供出售。
富贵园地点优越，而且是永久地契地段，相信会有不少发展商对会感兴趣。
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