准备小额法庭起诉房东

Question

不幸碰到了传说中的不肯退押金的房东，目前还在和房东中介谈判，给了他们最后一周的期限，否则准备试试小额法庭追讨押金。希望大家能多给点建议。
　
大概经过：我们4人合租了一套3卧室的公寓，押金4000，中间房屋出现一些问题通知房东房东置之不理，7月中旬租期结束退房至今房东没有退还押金，今天中介说房东认为房子需要重新装修不肯退还押金。我们无中介，房东有中介，我们一直与房东中介联系。
　
入住的后半段，卧室木地板往外缓慢渗水。我们半夜去找management office，他们来了几次都没有找到原因，让通知房东找人检查维修，office的小哥都认识我了，每次见面都和我打招呼。我们几天内多次通知房东中介，中介说房东告诉他会安排水管工来检查，但是最终并未派人来。因为后来渗水问题有所好转，我们想着也不可能自己请人把地板砸掉，只好多用干布擦地板，这个事情就一直搁置，但是地板由于潮湿有些部位受损。退房时房东看到地板问题责问中介怎么回事，中介说是有漏水，他们责问中介为什么没通知他们，中介说他有通知。
　
退房前为了减少麻烦，我们问中介可不可以让他安排人来清扫房屋，费用我们承担，免得我们请人打扫了房东收房时不满意还得折腾，中介同意。退房前我们做了基本的打扫，中介未安排人打扫，退房当天房东和中介来看房，房东挑了一些毛病，不停的说怎么这里没打扫那里没打扫，中介和房东解释说他会请人打扫，打扫完后再请房东验收。后中介给我们一个500块的打扫报价（不包括窗帘），我们觉得太高，但是中介说房东催得急，我们不想麻烦，就同意了。之后几周联系中介却一直电话不接，信息不回，直到今天才联系上，结果中介说房东认为需要花钱重新装修房间，不想退我们押金，他表示还在和房东协商，中介说房东很难搞，我们催得太急，他夹在中间很难。房东难搞是真的，他多次表示过房东很难搞，多套房在他手里出租，在交房的时候亲眼见房东对他非常不客气。我们认为中介也不容易，所以给了他一个多月的时间去处理这些事情，我们认为已经非常宽容了。但是后期的联系毫无反馈也真是缺乏专业素养和对人的基本尊重了。
　
本来大家都很忙，不想和他们折腾。这下看来不折腾不行了。
　

甄固 · Answer

重点是你有多少证据原告有举证责任

梁梅弘 · Answer

谢谢提醒谢谢提醒。1. 房东扣押金应该提供证据证明a. 物品有损坏，b. 并且损坏是租客造成的, c. 损失额度；我不认为他们能拿出这个证据。2. 我有WhatsApp中通知management office(office人留过我whatsap) 和中介的记录，发给他们的照片，以及中介确认房东会派人来检查的文字记录。还有其他证据需要保留吗？

甄固 · Answer

并没有这么直接如果你们搬进去的时候，有做inventory list和照相，就比较容易。不然，就会各有各说。你第一步是要求房东提供扣押金的明细，扣了哪几样，每一样多少。然后，你再一条条看，那些你同意，那些不同意。

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