金管局12月1日又发文用意何在：私宅市场下来或供过于求

金管局提醒房地产发展商和买家，如果新私宅单位没有足够的需求支撑，供需就会不平衡，并对中期价格和租金构成下行压力。
本地私宅供应量未来几年预计大幅增加，市场可能无法完全消化新供应，进而导致私宅价格和租金下跌。
新加坡金融管理局认为，近期私宅市场趋势可能对市场稳定带来风险。它提醒房地产发展商和私宅买家三思，并建议银行在借贷给发展商时，维持严谨的信贷审批标准。
　
根据市区重建局数据，截至今年第三季，市面上有约1万6000个未售出的新私宅单位。国家发展部长兼财政部第二部长黄循财本月指出，受近期政府售地和集体出售热潮带动，本地下来一两年的私宅供应量预计会增加超过一倍，这将导致私宅空置率持续上扬。
金管局在昨天公布的年度《金融稳定评估》报告中重申这一观点，并表示会同国家发展部与财政部一起密切监控市场动态，在需要时“采取适当行动”，确保本地楼市的稳定与可持续发展。
报告指出，随着人口增长放缓，市场未必能完全消化现有楼市空置率和新私宅供应。“如果完工的住宅单位没有足够的需求支撑，就会造成供需不平衡，并对中期价格和租金构成下行压力。”
　
私宅空置率走高房贷增速超越去年截至今年第三季，本地有超过3万个空置的私宅，空置率达8.4％，高于6.5％的10年历史平均值。金管局提醒有意购屋的国人，市面上还有充足的私宅供应，如果急于进场，疲弱的租赁市场和利率上调，可能影响他们的偿债能力。
市场普遍预计美国联邦储备局将在12月加息，本地新元银行同业拆息率（SIBOR）前天闻声上涨。一个月SIBOR今年来累计上涨47％至1.07％，三个月SIBOR则累计上扬22％至1.18％。
今年首10个月，本地平均每月新增房贷35亿元，高于去年同期的28亿元。金管局报告显示，本地家庭房屋贷款第三季同比增长4.1％，是家庭债务的主要增长动力。
我国家庭债务第三季同比增长3.3％。金管局指出，自从2013年以来通过总偿债率（TDSR）等措施收紧债务管控后，本地家庭的无抵押负债情况持续改善。
另一方面，金融资产和房地产资产增加，带动本地家庭净财富过去一年加速增长，今年第三季同比增长6.6％，高于去年同期的5.8％。其中金融资产在第三季增长8.1％，房地产资产增长3.6％，都大于去年同期增幅。
报告指出，尽管过去一年本地家庭债务增长与收入增长保持一致，但是国人仍应将长期还债能力纳入考量，继续谨慎理财。
金管局副局长王宗智说：“随着全球经济走强，金融稳定面对的短期风险可能已经消退。不过，金融机构、家庭和企业应对报告中强调的风险保持警惕，这包括利率上升、地缘政治局势和房地产市场过热带来的影响。”

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3 个回答

花光 2019-07-18 03:29

早报连续2天发差不多内容的文章是在提醒大家不要进场吗？
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张鸿梵 2019-07-18 03:29

就是说
政府觉得
1.私宅目前的价格太过/涨势过快。
2.卖组屋的人数增加，买的变少，组屋价格下跌对绝大多数组屋拥有者不是好事，容易产生民怨。
3.政府希望发布消息就可以让市场冷下来，希望能够达到目的就可以避免用加税等政策干预。

房广琰 2019-07-18 03:29

房贷要起
感觉是个狼来了的故事。从2012年到现在年年说房贷要起，结果银行现在提供的refinance配套一家比一家低？前两年锁定利率的 1.1% - 1.6%的都有，比2012年还要低。

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