我也是刚刚才开始研究这个，所以希望发个帖子吸引到真正懂得人来给解释更多的东西。澳洲每个州的法律都不一样，撇开跌成狗屎的西澳不谈，主要就是昆士兰州、新南威尔士、还有维州。我只有看墨尔本，所以本文讲的一些税务上的政策都是维州的法律。下面这个网站就是出的2017年那些对外国人充满敌意的政策的网站了：
https://www.sro.vic.gov.au墨尔本的房子有公寓和有地住宅可以买，考虑到昂贵的物业费和20年以后转手的困难，不建议买公寓，所以我只谈有地住宅。有地住宅有不同的买法，外国人只能买新房，所以你可以自己买一块地然后自己找人来盖，也可以买land+house package。外国人通常会买land+house的组合，这个其实是吃亏的，但是作为外国人也没有什么好办法，因为没有时间去处理盖房子的事。
价格的话我们以point cook为例子，400平米的地大概40万澳币，盖个单层的房子大概30万澳币。首付是地价的10%加房价的5%，现在需要给5万5澳币，新的地的话两年以后才能交地。交地的时候需要把地价的90%补齐，屋价的95%会按照盖房的进度分5次结清，交地以后大概6个月房子就能盖好了。买房的过程中还有一些其他成本，律师费便宜的不到1000，办理外国人购房许可证需要4000-5000，中介费0，但是你会发现你的land+house package通常比网上看到的贵3-4万澳币，如果你有办法直接和拿地商买地然后自己找人盖应该能省很多钱。
真正的麻烦在交房之后才会开始，作为屋主，你需要每年交council fee大概2000澳币，然后花钱把花园维护好，澳洲的草长得很快而且人力很贵。另外作为外国屋主，2017年开始需要交land tax，同时2018年开始会有空置税。如果租不出去的话每年要交5000澳币左右。如果租出去的话，关于租客的管理有中介，但是什么东西坏了的话还是屋主要修。
下面谈一谈买澳洲房子的回报，租金大概400澳币每周。地价目前涨的很快，虽然获利的60-70%又需要交税。另外就是澳币汇率处在历史低位，虽然地价2017年以澳币结算涨了很多，以新币结算就还好。鉴于澳洲苛捐杂税很多而且人力贵，目前看来纯粹作为投资并不太好，但是从人口的流向来看澳洲是很好的投资地。
