大略算了下拥房成本（公寓）。发现对PR来说租房和买房的花费相差无几

以215万大小1679sqft的房子为例（Bouna Vista边上的The Rochester），租金在6千出头来计算——
消费一：买房首付44万，印花税约19万，贷款约174万。假设10年后出售，印花税和卖房中介费作为沉默资本按24万算，平均每年花费2万。
消费二：假设贷款利率固定1.7%还25年，月利息约2460，加上房产税物业税，自住消费每月大约3千。
这样算起来购房10年后出售，每月成本约4700。跟现在出租价格只差1300，但出租方还要承担出租中介费和非自主房产税，首付款的机会成本，就算一直有人住每月所得也不到1000（可能性很小吧？）。
以Rochester为例，买房十年后房子总消费约56万，涨幅达到25%卖出的话刚值回买价。这样算来贷款买房自住也是一种高消费。
　今天刚了解到乌节路和碧山很多房子的租售比更低，估计房东只能靠赌大升值赚钱。
　——不知以上计算是否有大的疏忽，欢迎指正。
有几个问题想请教前辈：
1. 大家觉得本地公寓会有很大涨幅空间吗？
2. 假设公寓十年平均涨幅25%，二十年左右房龄公寓算上折旧会不会实际升值才10%？
3. 有什么重要的理由支持当下买房而非租房？

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13 个回答

巩克秋 2019-07-18 02:51

回应再思考
看来基本都支持买房，想想也有道理。有跟帖谈十年租房成本，按照计算买房的话成本56万，租房的话72万，两者差距有限才16万，而且不用首期拿出63万。
房产升值来说，以乌节路的Cairhill Crest为例（朋友刚租）19xxsqft，现挂牌400万左右，去年中成交价365万，十年价格跌幅在0-10%之间，租金8千跟六年前持平。没给房东细算过，但如果他是贷款买的话拿手里应该压力很大。
再以碧山的clove by the park为例，17xxsqft的房子挂牌220万，比十年前期房涨70%多，但租金只有5千左右。当然，如果买的早那是赚了，但再过十年房龄16，现在接手的话还能有多少升值空间？
计算数值不变，如果房产10年有近25%涨幅时出手，相对投入来说也只是赚了点小利，而且承担的风险不小。
（对于被房东驱赶，我不太了解，我猜测有5、6千出租收入的房东最需要稳定，根据前面的计算算上中介费，一年一个半月租不出去的话全年出租盈利归零）

方妹 2019-07-18 02:51

额楼主举例的放都是两百万以上的，可以分析下百万左右的那种吗？
哈哈多谢

国昭娅 2019-07-18 02:51

额楼主举例的放都是两百万以上的，可以分析下千万左右的那种吗？
哈哈多谢

大略算了下拥房成本（公寓）。发现对PR来说租房和买房的花费相差无几

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