新加坡房地产市场走出低谷

Question

一个季度上涨3.1%也上了报纸。如果解读这个新闻就看个人理解和出发点，不想多说，免得被错误解读，只想纯粹谈谈未来2018-2019年新加坡新盘的价格走势。

我个人整理了一下，到目前为止，2018-2019确定会有至少62个新项目开盘。没看错，62个项目，包括GLS， en bloc的项目。不过看起来很多，新加坡各大发展商分分猪肉，一家能分到2-3个项目就算不错。在2018年应该还有至少5-8个项目能赶上这一波enbloc 风潮。

未来这段时间，新加坡D19平均psf 将会在1700左右，是现在D3Redhill, Queenstown地区的价钱。市区D9/10/11新盘尺价将会整体上涨到3000-3700。D15东海岸将会在尺价1900以上，永久地契会在2400以上，是2016-2017年乌节路新盘的标准价格。价钱上涨非常之快，让人措手不及。

明年新加坡的两个EC项目尺价将会超过1050，淡滨尼的EC项目极有可能会在尺价1100-1150，超过2014-2016年很多郊区公寓的价格。

优质组屋和优质二手公寓价格会被集体带动，landed,包括strata landed也会由于和公寓的价格差别减少，低尺价的因素，被带动起来，集体上涨。

司婉 · Answer

涨薪速度赶不上公寓上涨速度看来要跟公寓说拜拜了

廖龙宜 · Answer

号召大咖小咖们都来立个旗断断后市走势，三五年后回来检验扬名立万的好机会当然也可能是到时回来看看坟头草有多高了的机会哈哈

裘中力 · Answer

想问问楼主如果没有那么多买家入场，价格会跌吗？

奚亨炎 · Answer

lz能分析一下房市走好的原因吗并没有什么政策上的改变，贷款利息还在上扬，这是怎么好起来的

洪新 · Answer

同不理解人口增长率高了？放了更多了PR/SC？还是低利率环境？政策有任何实质性变化？我想答案全都是否吧。不明白房市走好的内在逻辑是什么。

喻雁芬 · Answer

@ybhcd本题由一把好菜刀解答

喻雁芬 · Answer

@我爱我家2欢迎举例大脸

姜英冰 · Answer

感觉这波先是炒起来的，然后就是更多观望者入市一波enbloc推高地价，然后政府调高税收让很多人对absd减少或取消放弃希望，然后看着不断上涨的房价，很多观望多年的都陆续进场。问题是陆续进场的人群能否持续，看了最近开盘的情况，确实有点大变化，卖的那么贵还是有人买。另外最近上涨的情况和新项目过少有关，市场新项目很少，感觉比前2年少很多，可能很多开发商捂盘吧。

裘中力 · Answer

猜想开发商在赌5年后的人口红利这几年政府都在积极完善公共设施和住房相信引进人口将要来临

新加坡房地产市场走出低谷

9 个回答

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