关于买二手公寓的一些疑问

Question

看着最近如火如荼的转售市场，心中恐慌得很。
　
本人单身大龄(由于私人原因,无成家打算)，已转公民。目前自住郊区一老破小组屋，地点还不错，靠近地铁, 估计今后比较好出租。
　
家里二线城市，家人愿出资部分首付,帮助一圆两房梦。预算不高，90万以下，偏向北或西的老公寓，自住需求。
　
现有疑问如下:
1) 目前公积金SA超过了minimal sum的一半85500, OA中的每分钱都能用于第二套首付吗？
2) 打算5月中开始看房，到时有房价的15%资金,另外15%资金6月中能到位。这样的安排在付款时会有问题吗？
3)虽然买家找中介不用付中介费，但也在网上看到一些卖家中介想方设法为难有中介的买家，一心想卖给直接的买家。请问是常态吗?是否该找中介代表自己呢？
4)做了propertyguru和一些银行的网上贷款测试，目前来看贷款额应该可以满足。不知道实际贷款额出入会大吗？目前状态没车没房贷，有5张信用卡，但每月刷卡总额在1000左右。在填写测试时的信用卡部分放的是个300.是不是放少了?
　
以后打算小组屋出租着,老公寓自住着,到了退休就回家乡闲逛着。长长的人生就在这几句话中被规划了...
　
谢谢各位看官不吝赐教!

瞿友 · Answer

你的组屋已经还清贷款了？不然首付需要50%再加7%ABSD+3%买家印花税

利菡琦 · Answer

是的 清了谢谢

秦媛可 · Answer

不知道是否准确。。。但是4)做了propertyguru和一些银行的网上贷款测试，目前来看贷款额应该可以满足。不知道实际贷款额出入会大吗？目前状态没车没房贷，有5张信用卡，但每月刷卡总额在1000左右。在填写测试时的信用卡部分放的是个300.是不是放少了?------------------------------这个之前问银行员工说是填outstanding的而已，如果5张卡每月都还清我是填0的~~

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