新加坡香港零售铺位租金下跌
第三季零售空间租金下跌至9年半低位
2015年09月30日
（联合早报网讯）由于消费情绪和零售销售业绩疲弱，本地优质零售空间的底楼平均租金在今年第三季下跌至近9年半以来最低的租金。
戴德梁行（DTZ）的数据指出，今年第三季的优质零售底楼每月租金环比下跌3.7％，同比则下跌4.5％至每平方英尺30.90元，是自2006年第一季以来最低的租金。
其中位于乌节路与史各士路（Orchard/Scotts Road）的优质底楼零售空间在今年第三季的平均租金表现最好，比第二季下跌3.5％至每平方英尺38.45元；市区以外地段（Suburban）的每月平均租金同样下跌3.5％至32.10元。
租金跌幅最大的是位于其他城市地区包括滨海中心（Marina Centre）、政府大厦(City Hall)和中央商业区（CBD）的底楼零售空间，环比下跌4.5％至每平方英尺平均22.10元。
旺角中心劈租最多七成 學者：反映中低檔消費疲弱
2015年9月30日【明報專訊】繼高檔名店舖租大減價後，核心區中低檔零售市場亦受影響，本港四大旅遊核心區之一的旺角，有商場舖也大劈租招客。市場消息稱，由禹銘及有關人士持有的旺角中心多個舖位近日突劈租推出，其中4個面積介乎143至335方呎的舖位，更減租高達七成招短租客，最低月租僅8040元，最低呎租僅32元。有學者認為，零售淡風已蔓延本地消費市場，反映中低檔零售消費疲弱，預料未來舖位劈租情况將持續。
旺角中心一直是區內迷你舖指標商場，其人流生意直接反映區內零售市道。市場消息指，旺角中心商場於上周推出15個舖位招租，舖位位於1樓及2樓，面積由80至423方呎不等，租金只介乎8040至2.84萬元不等，呎租由32至165元，較業主原叫租低五成至七成。
消息稱，已租出舖位包括2樓S53舖，面積約328方呎，原叫租3.5萬元，現以1.05萬元租出，呎租僅32元，雖然租期只有8個月，不過成交月租較原租大劈七成。
據了解，該批劈租舖位中，有部分已於市場推出多時，以2樓SK7B舖為例，5月初曾以28,200元推出，由於乏人問津，於7月底降低意向租金至2.74萬元；及至近日終以大劈價方式租出，首10個月月租為1.37萬元、呎租124.5元，隨後10個月月租為1.781萬元、呎租162元，平均劈幅約42.5%。
短租客：生意僅回本
記者昨日現場所見，場內吉舖湧現，部分舖位以日租形式出租予多個散戶，並以電梯旁的開放式零售檔位為主。惟現時多個短租舖位亦已空置，只有零星數間店舖營業，當中有賣零食、亦有提供紋身服務的小店。
其中於2樓售賣懷舊小食的區先生表示，自7月底開始短租舖位，每天租金約400元，直言場內人流一般，大多日數只能回本。最初賣10元一包薑糖，現時亦要減價至8元一包、12元2包才能售出。他稱，早前暑假檔期，場內部分短租舖位亦獲承租，當時最多一天生意額可達1000元，惟9月開始便開始冷清下來，大多租客亦已中止租約，而他亦於今日結業。
自由行減少 間接削本地消費
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，過去本港零售市場在自由行帶動下，本地消費亦受刺激，不過近年自由行旅客減少，高檔消費品銷售首當其衝後，本地消費零售市道近月亦受波及，認為目前無論街舖及商場舖位均呈現空置情况，舖位業主需要大幅劈租才可吸納新租客。
另市場消息又稱，毗鄰旺角中心的旺角新之城亦有減租個案，現時有逾10個商場舖招租，普遍叫租較旺角中心高，其中一個位於1樓的雙號舖，面積約155方呎，6月初以叫價3.8萬元招租，及至本月初減至3.5萬元，呎租226元。
香奈儿中国一半门店关闭 香港奢侈品关店潮或至内地 2015年09月10日 南方都市报 香港奢侈品关店潮现多米诺效应
香奈儿中国一半门店关闭，关店潮或蔓延至内地
过去一个月，对香港时尚奢侈品市场来说，可以说是黑色八月。继法国奢侈品集团LV M H旗下腕表品牌泰格豪雅关闭位于铜锣湾店铺，推倒香港作为亚洲奢侈品中心地位的第一块多米诺骨牌后，8月31日，Coach中环旗舰店提前两年退租正式结业。
过去一个月，对香港时尚奢侈品市场来说，可以说是黑色八月。继法国奢侈品集团LVMH旗下腕表品牌泰格豪雅关闭位于铜锣湾店铺，推倒香港作为亚洲奢侈品中心地位的第一块多米诺骨牌后，8月31日，Coach中环旗舰店提前两年退租正式结业。同日，百丽国际的旗舰品牌Belle于将军澳的最后一家门店迎来最后一个营业日。至此，该品牌彻底退出香港市场。还是同一天，香港英皇钟表珠宝集团与境荣签订提前退租协定。
如果一个月前，奢侈品关店潮只是一种担忧，如今则已然成为摧枯拉朽的事实。接下来人们开始担忧，这股关店潮是否会蔓延到内地？
租金是巴黎核心区近3倍
2014年香港零售业总销售额为4933亿港元，比前年下滑0 .2%，为推出自由行11年来零售业首次出现负增长。这种颓势在2015年并没有好转，香港特别行政区政府统计处8月31日发布的零售业销售额显示，2015年7月零售业总销售价值与上年同期相比下跌2.8%，连续5个月下滑，且显著快于6月0.4%的同比跌幅。而按零售商主要类别的销售价值分析，其中珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销售价值与去年同期相比下跌5%。
早在去年，汇丰银行分析师Erwan Rambourg就曾预言，在内地消费者心中，香港正失去奢侈品中心地位，接下来几年内香港将面临一系列奢侈品门店的关闭。而各大奢侈品牌最新季度的财报数据显示，这一预言未必是危言耸听。泰格豪雅、Coach、Belle相继关店，周大福[拟在今年关闭4家门店，英皇钟表珠宝签订退租、减租协定，已然开启下半年奢侈品牌零售的关店潮。
租金的持续高企或是掀起关店潮的直接原因。有商业地产服务机构数据显示，2014年第一季度香港铜锣湾零售租金高达43310港元/平方米，这一价格接近巴黎核心地区租金的3倍。高昂的租金令泰格豪雅与业主的谈判未达预期，最终决定关闭直营店。而Coach关闭的中环旗舰店每月租金高达720万港元，而提前撤出物业，为其省下了1.8亿港元租金。目前，不少香港业主不得不面对减租压力。
此外，更多内地游客移情欧美、日韩等购物旅游地，也令香港逐渐失去对内地高购买力人群的吸引力。曾经受内地豪客青睐的访港购物胜地、全港最大购物中心海港城截至今年6月底零售额下跌7.1%至156亿港元，由此，香港整体零售市场的消费趋势不难窥见一斑。
关税调整与消费结构的变化或许是压倒香港市场的最后一根稻草。今年6月1日，内地下调了部分进口产品关税，据香港统计处发布的零售业绩销售额来看，奢侈品销售额下滑，但中低价商品销量反而在增长，食品、酒类饮品及烟草今年7月销售价值较去年同期上升7.0%，超级市场货品上升0 .4%。这说明游客的消费结构变了，他们主要进行日常用品采购。这种转向，对香港商铺的影响已经显现，核心区的商铺承租活跃度下降，铺位租金已有所回落。
关店潮可能蔓延至内地
贝恩公司今年初发布的《2014中国奢侈品市场报告》显示，2014年中国内地奢侈品市场首次出现负增长，比2013年下滑了1%。2014年也是奢侈品门店关店最多的一年，其中HugoBoss关闭了7家门店，Ferragamo和Zegna分别关闭了6家，Burberry关闭4家。大中华区业绩的增速放缓，让一些奢侈品牌在2015年继续降低或放缓门店数量。有数据显示，今年一季度Prada门店数量达33家，相比2014年的49家有所降低；Amarni门店减少了5家，香奈儿门店数为11家，是最多店铺时期的一半。
贝恩公司全球合伙人布鲁诺·兰纳曾预计，2015年各奢侈品牌将继续调整门店分布，包括关闭折扣店、授权经营的门店等。2015年整个大中华区的奢侈品牌都不太好过，不难推测，关店潮很有可能蔓延至内地。
2015年09月30日
（联合早报网讯）由于消费情绪和零售销售业绩疲弱，本地优质零售空间的底楼平均租金在今年第三季下跌至近9年半以来最低的租金。
戴德梁行（DTZ）的数据指出，今年第三季的优质零售底楼每月租金环比下跌3.7％，同比则下跌4.5％至每平方英尺30.90元，是自2006年第一季以来最低的租金。
其中位于乌节路与史各士路（Orchard/Scotts Road）的优质底楼零售空间在今年第三季的平均租金表现最好，比第二季下跌3.5％至每平方英尺38.45元；市区以外地段（Suburban）的每月平均租金同样下跌3.5％至32.10元。
租金跌幅最大的是位于其他城市地区包括滨海中心（Marina Centre）、政府大厦(City Hall)和中央商业区（CBD）的底楼零售空间，环比下跌4.5％至每平方英尺平均22.10元。
旺角中心劈租最多七成 學者：反映中低檔消費疲弱
2015年9月30日【明報專訊】繼高檔名店舖租大減價後，核心區中低檔零售市場亦受影響，本港四大旅遊核心區之一的旺角，有商場舖也大劈租招客。市場消息稱，由禹銘及有關人士持有的旺角中心多個舖位近日突劈租推出，其中4個面積介乎143至335方呎的舖位，更減租高達七成招短租客，最低月租僅8040元，最低呎租僅32元。有學者認為，零售淡風已蔓延本地消費市場，反映中低檔零售消費疲弱，預料未來舖位劈租情况將持續。
旺角中心一直是區內迷你舖指標商場，其人流生意直接反映區內零售市道。市場消息指，旺角中心商場於上周推出15個舖位招租，舖位位於1樓及2樓，面積由80至423方呎不等，租金只介乎8040至2.84萬元不等，呎租由32至165元，較業主原叫租低五成至七成。
消息稱，已租出舖位包括2樓S53舖，面積約328方呎，原叫租3.5萬元，現以1.05萬元租出，呎租僅32元，雖然租期只有8個月，不過成交月租較原租大劈七成。
據了解，該批劈租舖位中，有部分已於市場推出多時，以2樓SK7B舖為例，5月初曾以28,200元推出，由於乏人問津，於7月底降低意向租金至2.74萬元；及至近日終以大劈價方式租出，首10個月月租為1.37萬元、呎租124.5元，隨後10個月月租為1.781萬元、呎租162元，平均劈幅約42.5%。
短租客：生意僅回本
記者昨日現場所見，場內吉舖湧現，部分舖位以日租形式出租予多個散戶，並以電梯旁的開放式零售檔位為主。惟現時多個短租舖位亦已空置，只有零星數間店舖營業，當中有賣零食、亦有提供紋身服務的小店。
其中於2樓售賣懷舊小食的區先生表示，自7月底開始短租舖位，每天租金約400元，直言場內人流一般，大多日數只能回本。最初賣10元一包薑糖，現時亦要減價至8元一包、12元2包才能售出。他稱，早前暑假檔期，場內部分短租舖位亦獲承租，當時最多一天生意額可達1000元，惟9月開始便開始冷清下來，大多租客亦已中止租約，而他亦於今日結業。
自由行減少 間接削本地消費
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，過去本港零售市場在自由行帶動下，本地消費亦受刺激，不過近年自由行旅客減少，高檔消費品銷售首當其衝後，本地消費零售市道近月亦受波及，認為目前無論街舖及商場舖位均呈現空置情况，舖位業主需要大幅劈租才可吸納新租客。
另市場消息又稱，毗鄰旺角中心的旺角新之城亦有減租個案，現時有逾10個商場舖招租，普遍叫租較旺角中心高，其中一個位於1樓的雙號舖，面積約155方呎，6月初以叫價3.8萬元招租，及至本月初減至3.5萬元，呎租226元。
香奈儿中国一半门店关闭 香港奢侈品关店潮或至内地 2015年09月10日 南方都市报 香港奢侈品关店潮现多米诺效应
香奈儿中国一半门店关闭，关店潮或蔓延至内地
过去一个月，对香港时尚奢侈品市场来说，可以说是黑色八月。继法国奢侈品集团LV M H旗下腕表品牌泰格豪雅关闭位于铜锣湾店铺，推倒香港作为亚洲奢侈品中心地位的第一块多米诺骨牌后，8月31日，Coach中环旗舰店提前两年退租正式结业。
过去一个月，对香港时尚奢侈品市场来说，可以说是黑色八月。继法国奢侈品集团LVMH旗下腕表品牌泰格豪雅关闭位于铜锣湾店铺，推倒香港作为亚洲奢侈品中心地位的第一块多米诺骨牌后，8月31日，Coach中环旗舰店提前两年退租正式结业。同日，百丽国际的旗舰品牌Belle于将军澳的最后一家门店迎来最后一个营业日。至此，该品牌彻底退出香港市场。还是同一天，香港英皇钟表珠宝集团与境荣签订提前退租协定。
如果一个月前，奢侈品关店潮只是一种担忧，如今则已然成为摧枯拉朽的事实。接下来人们开始担忧，这股关店潮是否会蔓延到内地？
租金是巴黎核心区近3倍
2014年香港零售业总销售额为4933亿港元，比前年下滑0 .2%，为推出自由行11年来零售业首次出现负增长。这种颓势在2015年并没有好转，香港特别行政区政府统计处8月31日发布的零售业销售额显示，2015年7月零售业总销售价值与上年同期相比下跌2.8%，连续5个月下滑，且显著快于6月0.4%的同比跌幅。而按零售商主要类别的销售价值分析，其中珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销售价值与去年同期相比下跌5%。
早在去年，汇丰银行分析师Erwan Rambourg就曾预言，在内地消费者心中，香港正失去奢侈品中心地位，接下来几年内香港将面临一系列奢侈品门店的关闭。而各大奢侈品牌最新季度的财报数据显示，这一预言未必是危言耸听。泰格豪雅、Coach、Belle相继关店，周大福[拟在今年关闭4家门店，英皇钟表珠宝签订退租、减租协定，已然开启下半年奢侈品牌零售的关店潮。
租金的持续高企或是掀起关店潮的直接原因。有商业地产服务机构数据显示，2014年第一季度香港铜锣湾零售租金高达43310港元/平方米，这一价格接近巴黎核心地区租金的3倍。高昂的租金令泰格豪雅与业主的谈判未达预期，最终决定关闭直营店。而Coach关闭的中环旗舰店每月租金高达720万港元，而提前撤出物业，为其省下了1.8亿港元租金。目前，不少香港业主不得不面对减租压力。
此外，更多内地游客移情欧美、日韩等购物旅游地，也令香港逐渐失去对内地高购买力人群的吸引力。曾经受内地豪客青睐的访港购物胜地、全港最大购物中心海港城截至今年6月底零售额下跌7.1%至156亿港元，由此，香港整体零售市场的消费趋势不难窥见一斑。
关税调整与消费结构的变化或许是压倒香港市场的最后一根稻草。今年6月1日，内地下调了部分进口产品关税，据香港统计处发布的零售业绩销售额来看，奢侈品销售额下滑，但中低价商品销量反而在增长，食品、酒类饮品及烟草今年7月销售价值较去年同期上升7.0%，超级市场货品上升0 .4%。这说明游客的消费结构变了，他们主要进行日常用品采购。这种转向，对香港商铺的影响已经显现，核心区的商铺承租活跃度下降，铺位租金已有所回落。
关店潮可能蔓延至内地
贝恩公司今年初发布的《2014中国奢侈品市场报告》显示，2014年中国内地奢侈品市场首次出现负增长，比2013年下滑了1%。2014年也是奢侈品门店关店最多的一年，其中HugoBoss关闭了7家门店，Ferragamo和Zegna分别关闭了6家，Burberry关闭4家。大中华区业绩的增速放缓，让一些奢侈品牌在2015年继续降低或放缓门店数量。有数据显示，今年一季度Prada门店数量达33家，相比2014年的49家有所降低；Amarni门店减少了5家，香奈儿门店数为11家，是最多店铺时期的一半。
贝恩公司全球合伙人布鲁诺·兰纳曾预计，2015年各奢侈品牌将继续调整门店分布，包括关闭折扣店、授权经营的门店等。2015年整个大中华区的奢侈品牌都不太好过，不难推测，关店潮很有可能蔓延至内地。