华新新手攒人品，浅谈一下自己家的EC装修，算半技术帖吧

　　　　AUV这大半年来，装修技术心得帖子被催出了翔，就让我安安静静的吃吃睡睡旅旅游不好么。

　　人要脸树要皮，你们再催我！我我我就开始写了！

　　 2010年我买了人生中第一套房子，政府组屋，经济适用房。当年穷得丁当响，月薪只有2000多，买房子把口袋快榨干了，却又想把自己的房子好好装修。第一次涉及实际装修，又想省钱，简直是赶鸭子上架，手脚并用。现在回头看看，当时有好多不懂的，就想当然的自己乱造了，虽然使用起来没有什么大问题，但是还是留了很多遗憾，审美也是止步在了城乡结合部村花级别。在那个还没有微信的年代，承蒙大家厚爱，一个小装修帖居然创下了15万的阅读量。很多人说受益匪浅，我很惭愧，我只是一个年纪轻胆子大的门外汉而已，本意是和大家一起共同学习。希望这次写的，能让大家觉得我有更多进步了。

　　买组屋的时候我立下了豪言壮语，希望自己努力，五年后可以上公寓。五年后，机会和挑战果然来了。2015年，正是我创业做生意最焦头烂额的时候，摊子铺得太大，投入资金多，东亏一点儿西耗一点儿，小两年里水漂至少打出去了六七万新币。但是在2013年底，政府颁布了新的条例，second timer买EC（政府公寓），以前拿过津贴的，买2013年12月9号之后拿地的盘要付额外的税，好几万刀。机会是在2015年当时，不要交税的EC还剩了一些边角料可以挑一挑，虽然已经涨了一些价，但总体还是划算。挑战是，没钱。

　　有人会问，你怎么不买私人公寓呢，私人公寓没有这些限制，还可以保留组屋出租以租养贷。何不食肉糜的童鞋们，答案还是------没钱。

　　没钱的时候还是不想放弃眼前的机会的，我知道，如果这次买不了，以后能买公寓的几率就更小了，因为目测房价要起了（谁知道生意会不会亏更多钱呢，泪目）。就挤一挤牙缝，东拼西凑的，搞一套便宜的吧，好歹曾经放过话，不要打脸不是。

　　买组屋的时候买在了Bukit Panjang，西部洼地鸟不拉屎的地方，在当年抢房高峰期，算是便宜的地区，我笑称自己是去农村开荒的。五年后Bukit Panjang 有直通市区的地铁了，有综合大商场了，有各种林立的新小区了，旧貌换新颜。而我却卖房搬走了，搬到了另外一个大农村兀兰（Woodlands）。老公对兀兰嗤之以鼻，但我认为，这个农村也会很快发展起来的，我们买的农村公寓房，会升值的。实际的原因大概是，在不啃老的情况下，我们只买得起农村的新公寓，就这样。

　　此处应该放一张实拍图装个逼。

（照片版权归我的摄影达人邻居Wilfred Chua所有，权侵删）

　　艰难挤出来了买房的钱，还要榨骨髓一般挤出来装修的钱。虽然是农村房，也想好好捯饬捯饬。特别是钱包不丰厚的这种，脑细胞要死得比土豪家多得多得多。败家夫妻二人组，就是那种没钱也不愿意将就的人（这就是命~）。说来也是好笑，我买房，就和买大白菜一样。好几百万人民币的房，我看也没实地看过一眼，连沙盘模型都没看过，就看了一张户型图几眼，就签字买了。一考虑到装修，压根就是对着户型图凭空想象。奉劝小心脏不强的童鞋们做事千万不要像我这么冲动。

　　任何时候，打有准备的仗还是好一些的。比如装修，一定要好好规划。毕竟以后要在这里住好多年，没有做好的话，天天看着都闹心，那还不如不做。所以即使是对着户型图和比例尺凭空想象，我也想了很多很多，草图我都画了十几版。

　　如果你买好了房子，快要拿钥匙了，或者已经有户型图了，其实就可以开始准备了，多早都不算早。毕竟是自己的梦想家，在脑子里琢磨千百遍也好，虽然累，那也是开心的。找装修商这事儿，起码要提前3个月，因为实际操作下来，你会发现，做得稍好的装修商，不提早预定的话有可能给不了你理想的施工档期。如果你愿意等，那就得慢慢等。更不要说，在开工之前，确定设计，确定建材，采购配件，这些乱七八糟的琐碎事情，来来回回的修改，还要耗费好长一段时间。

　　今天先啰啰嗦嗦的热热身，干货神马的，明天吧。明天先跟大家聊聊，拿到了钥匙后，怎么检查屋子的质量问题和如何处理质量问题。

帖子内容是我写完后，从隔壁论坛或者我自己的公众号复制过来的，如果提及的内容有些许跑偏请见谅。在华新发帖是为了练练级，也希望对大家有一定的帮助，大家共同学习一下。

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6 个回答

澹台中 2019-07-18 02:18

你买的新房子可能没有你想象的那么新（地板篇）
买房，其实也就是买了一个大商品。但房子远远不同于普通流水线生产的产品一样质量那么统一，每一套房，都是独一无二的，也都不是同一个施工队同一个工人造的，质量好坏，看运气。质量如果不是特别不好，没法退货，只能修修补补。当然在新加坡，买到会垮楼的那种豆腐渣工程的房还是不可能，但是各种小质量问题的，就像被子里的虱子，烦死人。想买到一点问题都没有的房子，那也几乎没可能，除非是买皇宫啦。所以就摆正态度安心的接受命运的挑战吧。恭喜你买新房啦！
　　拿到钥匙了好开心，第一件事情，打开大门！此处有插播。在坡呆久了的唯物主义教育分子，也会想要入乡随俗的搞搞小风水习俗，讨个吉利的。关于新屋的风水手段，往小了说有贴符、烧香、烧火盆、撒米撒盐撒酒撒鸡血撒狗血，滚凤梨等等，往大了说，要请风水师傅来东看西看摆摆阵作作法。我的建议是，如果不是钱多得发慌，从环保和经济的角度来说，滚滚凤梨就好了，毕竟滚完了还能吃。滚一滚凤梨，就旺来啦！（福建话的凤梨发音为旺来）　　当然风水也不完全是无稽之谈的迷信，只是老祖宗的智慧以各种各样的形式出现在了现代生活中了，这个咱们可以以后详细聊聊。

　　花哨程序搞完，接下来就赶紧检查一下屋子了。原则上来说，如果屋子有问题，你要先把问题都和开发商（组屋就是找HDB建屋发展局）解决好，才能开始装修。因为一旦开始装修了，你无法解释有些问题到底是本来就有的，还是你装修的时候自己造成的。但是实际操作上，大问题解决完了之后，就可以开始装修了，毕竟谁也耗不起那时间。
　　我买的是EC，即带精装修的公寓，那么我就以此为例子。新组屋的话，如果不是选的毛坯房，大概就是比公寓少了空调和橱柜以及厨房的检查，其它大体是一样的，只是政府未必能接受你吹毛求疵的要求了。如果买的是二手房，则不需要按这套程序来检查屋子，二手房改天再另外说吧。
　　那么检查屋子的问题（俗称defect）,　　你需要先准备好几样东西，一卷有色的masking tape （纸纹胶），一支马克笔，一把卷尺，一把水平尺，写字的纸笔，一个水桶，一块抹布，一卷卫生纸，手机（拍照用），饮用水。让你买masking tape，你就千万不要随便拿家里就有的彩色便条纸N次贴代替，等见到辛辛苦苦贴满的N次贴风一吹就跑，你会哭的。
　　去检查屋子之前，记得先把家里的水电开通，不然关于水电的部分你都检查不了。然后带一个简单的灯泡加镇流器去安在家里临时用，不然太阳一下山，你就两眼一摸黑了。如果电工技术为零的话，带一个充好电的应急灯，或者一到晚上就撤退吧。
　　检查defect基本分为几个大块：1. 地板；2. 门窗；3.天花板墙壁；4. 橱柜；5. 水电相关；6. 配件。心比较大的人或者对自己很有信心的人，自己检查就行了。觉得自己很小白的啥也不会的，可以考虑花几百块钱请专业的inspector检查。有人问要不要请人来量一下屋子的面积看看货对不对版？其实在新加坡大可不必，基本上还没有开发商敢搞这个猫腻。并且，新加坡有个规定，误差值在3%以下的，算正常范围。举个栗子，你买的屋子是100平米，测量出来只有97.5平米，那么你获得的就只是闹心而已，所以还是不要给自己添堵了。
　　　　　　来检查地板吧。　　一般做好的地板，分为地砖（瓷砖）和木地板两种，有些高级公寓，有铺大理石地板。木地板，也有分复合木地板(lamination)和实木地板(parquet)，一般还是实木地板居多。草民的屋子，一般是地砖加实木地板的组合。 1 　　地砖，耐下心来逐块逐块的检查。 1.　　　　先看看有没有明显的裂痕、划痕、掉瓷，凹陷。 2.　　　　再对光看看，表面的釉有没有被磨损，否则以后很容易染色变黑。 3.　　　　然后用小金属球棒（没有的话就用一串钥匙）轻轻敲击砖块的各个地方，听听看有没有空洞的声音，如果有，证明砖下粘合的沙石水泥不满，砖空了（hollow）。 4.　　　　看看有没有砖块的颜色不统一，一眼看去就有颜色差别。不同批次的货颜色一定会不同，就怕混着用，会很难看。 5.　　　　不穿鞋，逐块走过每块砖的各个边缘，如果觉得有些割脚，那么代表砖没有铺平。

　　将你找到问题的砖块全部贴上有色的贴纸，并在上面用马克笔写上是什么问题，并编上号码，然后把问题都抄在你自己的小本本上，和登记在给开发商的defect notice表格里（同区域同一类型的defect只需要写成一条），交到MA （物业管理处），以便让开发商帮你更换同一批次的新砖。贴纸全部贴好以后，记得要拍一张整体的照片，大概要知道哪些地方你贴了贴纸。不然以后工人偷懒，随便给你撕掉一些，妄称已经修好了，或是不承认有问题，是很烦躁的。
（图：更换中的地砖）
　　注意，关于地砖不平这个问题，BCA （建筑管理局）的官方规定是，两块砖之间的高度差不超过1毫米就算在误差值内，开发商有权利不给你换。但是相信我，误差值一旦超过0.5毫米，你就会觉得使用起来触感非常难受了，请好说歹说的要求开发商帮你换。如果决定要换了，那么要确保真的有换到，不要让开发商的工人只是用plastering稍微修饰顺滑一些缝隙蒙混过关。
　　　　如果觉得地砖缝很黑，也可以要求开发商重新做一遍做白。但是其实意义不太大，这种白粉plastering，不是国内那种美缝剂，如果不对地板做特殊处理，过一段时间，缝隙总会变黑的。
（图：重新做白地砖缝隙）

2 　　实木地板，检查程序基本上和地砖一样，但有另外几点要格外注意： 1．有没有木块之间的缝隙特别大的，如果有，这些相邻的木块会很容易松脱。 2．有没有被水浸过的痕迹，尤其是靠窗靠墙和靠近厕所的区域。如果有，证明地板下有漏水渗透。需要先解决漏水问题，然后更换地板。

3．用水平尺测量木地板的平整度。有些时候木地板可能在施工过程中有损坏，产生了磨损等，施工队为了掩人耳目，会把受伤的区域重新打磨一边上油，看起来就和新的一样。但是，这样反复的打磨，可能会造成某一区域的地板厚度比旁边的要薄很多，产生一大块凹陷，这样是很损害木地板使用寿命的，但肉眼并看不太出来。以后你放上家具后，可能会发现家具因为地板不平而晃动。还有一种不平的可能是，木地板下面的水泥地板首先就没有做好找平。

　　 3 　　大理石地板的检查，就是结合普通地砖和木地板的步骤，因为大理石特性是它也是块状的砖石，但是它又可以被反复打磨。当然，大理石不怕漏水，但是它怕染色，也是需要精心呵护。
4 　　复合木地板就比较耐操，无胶，搭扣扣上就行，且在新加坡不需要打龙骨。所以没有太多可检查的，只要铺平整了铺密实了，没有外伤，基本就没问题。
　　 5 　　检查地板的同时，要把踢脚线（skirting）一并检查了，看看贴得平整吗？缝隙大吗？封胶打得又满又漂亮吗？踢脚线如果有很大的缝隙，将来很容易变成蚂蚁窝。
　　　　今天就先写到这里，太晚了，咱明天再接着唠吧。图片基本上都是我家实拍的（说起来都是泪）。大家如果有什么问题，可以留言。如果有我不懂的，我还可以问专业人士，咱们一起学习学习。如果有什么写得不对的地方，欢迎指正。