oxley拿地比Wingtai和keppel land 便宜
个人觉得Affinity项目太大而且需要6年才TOP是硬伤。一千多户只有一个网球场也是醉了。The garden residences什么都不错就是成本太高，价格便宜不下来。个人觉得the garden residences朝实龙岗花园洋房那一排的两房一厕所单位和三房以上单位会比较抢手。
#土豪太多房子不够用了# 实龙岗北两个私宅项目举办预览活动 吸引数千名潜在买家
P.S. 感觉新加坡所有 PR/SC 都恨不得人均一套斯不斯??
实龙岗北一道的私宅市场，这两个周末热起来。两个私宅项目先后举办预览活动，吸引数千名潜在买家前去。这两个项目分别是嘉和馨苑(The Garden Residences)以及Affinity at Serangoon，总共为市场注入超过1600个单位。
Affinity at Serangoon这个周末举行预览活动，它拥有1012个一到四卧房单位，40个分层地契有地住宅单位以及五间零售店铺，预计下个月才正式开卖。虽然尺价还没公布，但有销售代理预计，尺价应该介于1600元到1700元。
Affinity at Serangoon（照片：聂国威）
占地29万6000多平方尺的这个新项目，过去是中等入席公寓Serangoon Ville的所在地。去年，Serangoon Ville以4亿9900万元成功集体出售，卖给了由豪利控股组成的财团。
附近另外一幅地段则是由吉宝置业和永泰控股联合发展的嘉和馨苑。这个项目上个周末率先开放示范单位，吸引超过3000人前去。它拥有五栋楼高15层的住宅大楼，共613个单位，包括一卧房至五卧房单位。
嘉和馨苑(The Garden Residences)（照片：聂国威）
发展商同样没有透露项目预示价，但根据房地产经纪，项目整体尺价介于1600元至1700元。其中，一卧房单位从78万8000元起跳，三卧房则是从138万元起跳。
发展商指出，前去示范单位的潜在买家包括多代同堂家庭、退休人士、实龙岗花园一带的已婚夫妇、提升者和集体出售的屋主等。项目预计下个月开盘。
（照片：Keppel Land and Wing Tai Asia）
分析师认为，两个项目的距离相隔不远，因此竞争力高，对买家来说有更多选择。而本地私宅市场进入旺季，发展商也纷纷选择在这个时候推出，以争取买家的青睐。
https://goo.gl/ypgbRc
实龙岗北一道的私宅市场，这两个周末热起来。两个私宅项目先后举办预览活动，吸引数千名潜在买家前去。这两个项目分别是嘉和馨苑(The Garden Residences)以及Affinity at Serangoon，总共为市场注入超过1600个单位。
Affinity at Serangoon这个周末举行预览活动，它拥有1012个一到四卧房单位，40个分层地契有地住宅单位以及五间零售店铺，预计下个月才正式开卖。虽然尺价还没公布，但有销售代理预计，尺价应该介于1600元到1700元。
Affinity at Serangoon（照片：聂国威）
占地29万6000多平方尺的这个新项目，过去是中等入席公寓Serangoon Ville的所在地。去年，Serangoon Ville以4亿9900万元成功集体出售，卖给了由豪利控股组成的财团。
附近另外一幅地段则是由吉宝置业和永泰控股联合发展的嘉和馨苑。这个项目上个周末率先开放示范单位，吸引超过3000人前去。它拥有五栋楼高15层的住宅大楼，共613个单位，包括一卧房至五卧房单位。
嘉和馨苑(The Garden Residences)（照片：聂国威）
发展商同样没有透露项目预示价，但根据房地产经纪，项目整体尺价介于1600元至1700元。其中，一卧房单位从78万8000元起跳，三卧房则是从138万元起跳。
发展商指出，前去示范单位的潜在买家包括多代同堂家庭、退休人士、实龙岗花园一带的已婚夫妇、提升者和集体出售的屋主等。项目预计下个月开盘。
（照片：Keppel Land and Wing Tai Asia）
分析师认为，两个项目的距离相隔不远，因此竞争力高，对买家来说有更多选择。而本地私宅市场进入旺季，发展商也纷纷选择在这个时候推出，以争取买家的青睐。
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2 个回答
affinity 模型
Affinity @ Serangoon 比the garden residences 会卖的更好一些。
这个项目房间每个至少9平米，可以和EC相媲美，个人最喜欢的还是3房CP户型，或者4房以上的大户型。一房两房中规中矩，3房那个户型买家需要有很大的勇气才能接受，不过要是预算紧张的买家就要看在价格的份上理解它，接受它，从而喜欢上它。
Affinity, The garden residences 地理位置非常靠近，算是直接的竞争对手。MV 也是一样，这三个发展商要抢这同一批潜在买家。
目前看来明显Affinity 占优势，The garden residences 为了把affinity 赶尽杀绝，恶意的把showflat 放在affinity实地隔壁的空地，逼迫affinity只能选择偏远的空地来建样板间，要知道实龙岗这个地点很多人会自行走去样板间，样板间的地理位置非常重要。为了报复The garden residences, Affinity 的发展商Oxley拼命赶，样板间这周末开放，下周末就开始抽签，就是要赶在6月2号和The garden residence 一起抽签，打擂台。价格方面直接甩出6+3%的折扣，从价格上碾压The Garden, 一个尺价从17xx, 一个从15xx起，受惠的是谁？是买家。