马太效应与公寓组屋二元市场

Question

马太效应说: 凡是少的，就连他所有的，也要夺过来。凡是多的，还要给他，叫他多多益善。
道德经说: 天之道，损有余而补不足。人之道则不然，损不足而奉有余。

人类社会里统治阶级是怎样应对这个问题的？无非是从富人阶层收税来补贴穷人。中华几千年文明，出现过变革也出现过朝代更替。有商鞅变法，桑弘羊，王安石变法等等。每一次变法都将会处理到既得利息集团的反扑。有成功的有失败的。成功了的统治可以延续，失败了的最终难逃革命，重新洗牌。历史还在不断地重演。

而以美国为代表的资本主义，不过才几百年历史。虽说政党论题一定程度上避免了改朝换代的残酷形式。在控制贫富差距方面，一大法门也无非是阶梯化的税收制度，向富人征税来补贴穷人。但是也不能说完全避免了贫富分化和阶层固化。

在北欧，高福利高税收。贫富分化算是控制的比较好的，但像一把双刃剑，同时抑制了经济活力，许多欧洲国家更因此陷入经济泥沼。

坡县的政策与众不同。低税收，低福利，用这个办法吸引投资，保持经济活力。因此不可避免的，贫富差距会被逐渐拉大。应对这个副作用，坡县并没有致力于限制贫富差距。而是用政府组屋和公积金方式来保障民生。有了公积金和政府组屋两大法宝，可以说是练成了九阳神功。他强由他强，清风抚山岗。他恶由他恶，明月照大江。

换句话说，就是top 20%人的收入，是很难被限制的。他们越来越有钱，公寓也越来越贵。但是只要80%的人居者有其屋，有公积金保障基本的医疗退休等，民生就不会出现问题。随着居民收入变化，不断调整组屋ec收入限制就是了。

这个二元市场的格局，就决定了一个发展方向，公寓和组屋的价格会越来越大的。房价的涨跌波动还会有，但是主旋律不会变。

投资可以有两种出发方向，一是研究数理研究，二是宏观把控。个人认为，就长线投资来说，宏观把控要重要的多。
---

贡哲鸿 · Answer

楼主的日经贴每天一贴，也不怕变成祥林嫂&hellip;

方兴航 · Answer

这不是正好在休假嘛闲得

左慧 · Answer

能分析下condo和hdb的供应量和需求量么？最近一年买condo的人太多，感觉能买的，刚需的，都买的差不多了。尤其是那收入前20%的，愿意买的可能都买完了。买房来投资的，现在租金情况不好，利率也不好，也不见得会再出手。这一轮补涨感觉已经到顶了，剩下的盘价格过高的话 不知道谁会来买。。。我倒是对未来condo的形势有点担忧。

方兴航 · Answer

这种属于中短期波动相信他发生的，不妨再接下来几年卖公寓买组屋。然后根据下一波行情再重新决策。如果嫌折腾，也能hold住，那长线就又回到了价格差距拉大的路子上来。

方兴航 · Answer

你太低估购买能力了供应目前还是组屋供大于求，公寓短期供应不足的状况，这个状况起码还要延续两三年。现在谈顶我觉得还太早。当然，这个说法被打脸也不是完全没可能。

邹芳 · Answer

何不分析一下政策风险呢说到宏观，为何不分析一下政策风险。这一轮公寓的上涨，内部主要推动来自于政府供地减少，导致发展商疯狂标地，而外部因素是各国央妈不停的QE。问题是政府的政策会反转，比如增加供地， 又比如推出新政而不允许发展商填补剩余年限而99年后重新收回土地。而外部呢也并不平静， 从巴西，到土耳其乃至近邻香港，新兴市场危机正在酝酿。而每一轮经济危机，公寓下跌幅度都超过了组屋。

方兴航 · Answer

你赢了还有两个错别字，清风拂山岗，的拂。他横任他横，的任。金庸迷表示不能忍，握手

费娅 · Answer

金庸说应该是，他强任他强,清风抚山岗，他横由他横,明月照大江金庸迷表示不能忍

莫宜生 · Answer

嗯，所以打算长住坡坡的话过五六年买组屋除非在立化小学一公里买个hdb，不然多数好的小学周围很难买到不错的组屋学区房，地点也大都有点偏远，娃入学前租在名校比如RGPS旁边好像更划算。。

倪澜康 · Answer

话不能这么说，租五六年公寓的价格一年四万起，五年要二十万了吧，干嘛给房东啊。你现在能买组屋，就算买个一百万的，跟银行贷款首付也只要二十万。最多五年以后卖了就是也不亏。买组屋还是公寓丰俭由人，但能买房子肯定买，别便宜房东，那是真金白银给出去的而且拿不回来。

马太效应与公寓组屋二元市场

19 个回答

相似问题