完全无知的群众听完点点头说：有道理！
有见地！欢迎其他大神来讨论！鼓掌机都充好电了！
二轮ABSD后阳台、空调台将越来越大
所谓道高一尺魔高一丈，二轮ABSD后发展商将如何应对。
对于2套或以上的问题就不谈了，已死。
那么对于1套房子的买家真的没有影响吗？
以下数字和简单计算只是为了说明问题，举例子，实际中没有这么理论化：
2018年7月6号以后，购房者的affordability简单讲其实降低了20%。
因为买家手上的现金没变，首付从20%变成25%,因此可购买房子的总价是原来的80%(0.2/0.25).
affordability其实是阻碍购房者与开发商做成交易的最大阻碍，还贷和贷款申请其实现在由于少贷了5%变得更加容易了。
那么作为开放商也不傻，他就要尽量调整户型和总价来维持买家的affordability。
作为开发商来说，他只要保证小区所有单位卖掉总价能达到预期就可以了。
其实越是第一套的买家越是捉襟见肘，大多数买家很难在短时间内主动去迎合市场多拿出那5%的现金。
因此缩小户型（总价）20%，增加户数20%理论上可以同事维持第一套消费者的affordability和开放商的总体销售额保持不变。
那么问题来了，现在的户型还要减20%，这房子还能“听”上去像房子吗？
600sqf 减掉20%就是480sqf，那么相应的把阳台再加个15，空调台再来个10，起码凑个505也听起来好听点，因为增加的是非容积率，所以尺价上还能再做文章弄得便宜点(理论上可以便宜20%，因为多造了20%的单位)，只要开发商能不跌超过20%，其实此盘总售价比absd之前可能都卖得多。造成跌价的假象，买家不是买便宜，是买“占便宜”，一看cooling measure出来了，跌价了，也没觉得affordability有问题，单位面积也还可以，负担得起，showroom的镜面、无墙、灯光一看还行，那就买吧。
所以其实只能说最后赢家还是政府，未公布户型图的发展商明输暗胜，消费者明胜暗输。一声叹息。
对于2套或以上的问题就不谈了，已死。
那么对于1套房子的买家真的没有影响吗？
以下数字和简单计算只是为了说明问题，举例子，实际中没有这么理论化：
2018年7月6号以后，购房者的affordability简单讲其实降低了20%。
因为买家手上的现金没变，首付从20%变成25%,因此可购买房子的总价是原来的80%(0.2/0.25).
affordability其实是阻碍购房者与开发商做成交易的最大阻碍，还贷和贷款申请其实现在由于少贷了5%变得更加容易了。
那么作为开放商也不傻，他就要尽量调整户型和总价来维持买家的affordability。
作为开发商来说，他只要保证小区所有单位卖掉总价能达到预期就可以了。
其实越是第一套的买家越是捉襟见肘，大多数买家很难在短时间内主动去迎合市场多拿出那5%的现金。
因此缩小户型（总价）20%，增加户数20%理论上可以同事维持第一套消费者的affordability和开放商的总体销售额保持不变。
那么问题来了，现在的户型还要减20%，这房子还能“听”上去像房子吗？
600sqf 减掉20%就是480sqf，那么相应的把阳台再加个15，空调台再来个10，起码凑个505也听起来好听点，因为增加的是非容积率，所以尺价上还能再做文章弄得便宜点(理论上可以便宜20%，因为多造了20%的单位)，只要开发商能不跌超过20%，其实此盘总售价比absd之前可能都卖得多。造成跌价的假象，买家不是买便宜，是买“占便宜”，一看cooling measure出来了，跌价了，也没觉得affordability有问题，单位面积也还可以，负担得起，showroom的镜面、无墙、灯光一看还行，那就买吧。
所以其实只能说最后赢家还是政府，未公布户型图的发展商明输暗胜，消费者明胜暗输。一声叹息。