房价下降时，贷款银行会不会收额外的钱补差价

Question

有人说过，如果房价下降，贷款的银行可能会找你要钱补回那个下降的差价。我前段碰巧问了一个银行的朋友，他说没有这样的事情吧，除非你要变更贷款导致银行需要对你的房子重新估价时可能会这样。想问问华新网友有没有懂这个东西的？谢谢。

荀德 · Answer

任何动用了杠杆的投资都会这样啊我记得2011年以前公寓首付只是10%而已。比方说你买了套100万的公寓，首付10%，结果买了一年以后房价掉到了85万，但你还欠银行将近90万，这种情况银行怎么会确信你不会直接断供？银行在这种情况下只能要求你补上你还欠银行的贷款（比方说是88万）和房子现在估值的差额，也就是3万。如果你拿不出这笔钱的话 银行就只能把房子收走了，最小化自己的损失。炒股也是一个道理，如果触动了margin call而没有把差额补上的话，就会爆仓，你的仓位会瞬间归零。

申彪贤 · Answer

怎么会断供呀断供难道不是欠人家钱不还吗

尚澜枝 · Answer

一般不会这样收回房子对银行并不是一件好事。

鲁菁彪 · Answer

看银行某些银行不会，有些银行会对房子做一个评估，如果达不到资产安全线，银行会让贷款人补钱。

荀德 · Answer

房子只值85万了但还欠银行88万，这种情况下你给我一个继续还贷的理由？我为什么不直接放弃现在的这个贷款去重买一套？

荀德 · Answer

为了最小化自己的损失银行当然也不希望看到自己贷款的collateral贬值了

郝绿鹏 · Answer

不要想当然啊银行的运作哪里这么简单然后你借了钱可以放弃的吗

荀德 · Answer

当然可以啊你贷款的抵押物是这套房子本身。当你发现还不起贷款的时候，直接把钥匙往门上一挂  等银行来把抵押收走就行了不然你以为每个月银行拍卖的房子是怎么来的

房价下降时，贷款银行会不会收额外的钱补差价

8 个回答

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