参考历史数据，以往猪年的房价涨幅可说节节上升。1983癸亥年上涨8.4％，1995乙亥年上涨10.3％，2007丁亥年更飙涨31.1％。
发展商料不会大削价推新项目
不过根据分析师的预测，可以肯定的是，由于不少发展商是以高价标得政府售地或取得集体出售地段，因此不太可能大削价推售新项目。
分析师普遍认为，新一轮降温措施、利率上扬、政府修改条例提高私宅项目单位平均面积、集体出售市场走软等因素，都可能影响房屋市场在猪年的表现。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说，利率上扬，意味着持有私宅的成本将上升，投资者置产可能会更加谨慎。
不过，多名分析师表示不太担心利率会影响到房地产市场的表现。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：“我们比较不担心利率上扬的问题。传统上来看，房屋需求与薪金增长直接挂钩，因此经济前景仍然是关键。”
谈到降温措施的影响，莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳认为，尤其是当中的高额外买方印花税（ABSD），将可能继续冲击市场。
高纬环球研究部高级总监李敏雯指出，有地私宅整体价格最高，最有可能受到新一轮降温措施冲击。
此外，我国股票市场的表现也会对买房情绪产生影响。
李敏雯说：“股票市场大幅度调整，将从市场中带走财富，而买家极可能再也没有心情去购买房子了。”
孙燕清则认为，发展商在制定具竞争力的价格和选择适当时间推出项目方面，可能面对压力。项目选对了时间，可以避免同其他新登场项目撞个正着。
中美贸易战也可能持续影响市场情绪。孙燕清说：“中国产值放缓，全球经济也可能受到影响。”
对于哪一类私宅的价格和租金在猪年会较有韧性，分析师没有一致的看法。
宋明蔚看好高档私宅的核心中央区（CCR）的价格会最强劲，代表中档私宅的其他中央区（RCR）次之。
至于代表大众化私宅的中央区以外（OCR），则会因为今年有大量新供应登场而面对价格压力。
不过，李敏雯则认为中央区以外的价格会最有韧性，原因是这类私宅的整体价格较让人负担得起。排除经济震荡因素，基于未来三年供应有限，租金市场预料会逐渐好转。
分析师：私宅价格若上扬
幅度可介于1％至3％
租金方面，宋明蔚也认为情况同价格一样，核心中央区的涨幅会最大，其次是其他中央区和中央区以外。
分析师也认为，面对去年出台的新一轮降温措施，私宅市场显得有韧性，因此预料不会在今年陷入低潮。
宋明蔚指出，去年7月政府推出第九轮楼市降温措施，但根据去年第四季的市区重建局预估数据，新加坡私宅价格仅下跌0.1％，这显示市场仍具有韧性。
她说，未来几年竣工的私宅项目将会低于历史均值，而带动需求的众多因素将继续扶持私宅市场，例如家庭收入增长、就业保障、组织家庭等将对私宅市场起扶持作用。
“新加坡经济今年预料取得增长，官方预估介于1.5％至3.5％。排除不可预见的外来震荡，我们不认为私宅市场会严重陷入低迷情况。”
她认为，同投资相比，买屋自住和提升者对房子的需求，比较不受条规限制所影响，估计至少在今年上半年，市场情绪将保持不变。
展望猪年楼市整体表现，综合分析师的看法，私宅价格可能持平，若上扬的话，可介于1％至3％；租金则可能上升1％至5％。
