买了HDB以后再买Condo

Question

按照新加坡政府给人民的安排，买组屋，然后换大组屋，然后换Condo。所以，理论上你要卖了前一个房子才能买下一个房子。

不过我们都晓得，组屋出租的回报率高，所以，如果没有政策限制的话，在住了几年组屋过后，人应该是想要买一套 Condo,自己搬进去住，然后把旧组屋租出去作为长期投资持有。但是，这样是不符合政府规定的。政策上来说，你只可以自己住在组屋，然后把Condo出租出去。

我知道这个版上能干的人不少，想听听大家的意见是如何解决这个问题的，我目前可以想到的办法有：

1。〉自己同时住组屋和Condo,然后部分出租组屋，这样算是规定的灰色地带

2。〉把组屋转让给自己的父母，这样算是利用了第一代公民/永久居民的特殊身份。不过以后组屋要继承给小孩似乎还要再交税？

大家还有其他什么好方法？

阙庆 · Answer

第二个方法也是我在考虑的主要就是怕遗产税高。 还有，父母转成PR，需要top up CPF户头吗？

李君启 · Answer

其实很容易解决1)怕遗产税高把财产变现留给子女, 牙就是卖掉租屋2)父母转成PR，需要top up CPF户头吗?把父母convert去无业游民, 牙就是退休就不需要

阙庆 · Answer

多谢！决定立即操办PR,看房！

长孙军 · Answer

还是有问题如果组屋还没有还完钱就转让给父母，那就是说父母需要贷款，似乎有难度。而且一定要在将来父母百年之前卖掉，似乎有一点难度，毕竟有些事情不好掌握，而且，我觉得我现在的房子真得不错，希望一直持有，那就有问题了。

党娣 · Answer

住满5年就可以了据我所知是住满5年就可以投资并住进私人公寓。

长孙军 · Answer

住满5年可以投资私人公寓不过买了公寓以后还是要住在HDB里面，不可以（Legally）把HDB出租，然后住在Condo里面。这是HDB的政策，是为了防止组屋被过度的用于投资。

李君启 · Answer

这个两个问题估计Parrot同学已经知道答案了你只要先把组屋upgrade成公寓, 然后再以父母名义买组屋, 并在买组屋时把这两个问题考虑进去, 估计就解决了. :D

党娣 · Answer

我的理解PR买转售HDB，可以马上买私人公寓，但不能住公寓，要至少住HDB满5年。住满5年就可以出租HDB了。http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/Buying%20A%20New%20HDB%20Flat%20(e-Sales)Policies%20-%20Conditions%20after%20Purchase?OpenDocument&SubMenu=PoliciesSublettingYou can sublet your whole flat after the 5-year minimum occupation period. However, prior approval from HDB must be obtained before subletting of your whole flat.这个是公民买新屋的情况， PR买转售HDB相信也是一样的要求。

长孙军 · Answer

The policy reads:"The flat owners must continue to stay in the HDB flat after acquiring the private property. However, exception is made for those who have obtained prior approval from HDB to sublet the flat under the Subletting of Flat policy. "http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Investing%20In%20Private%20PropertiesPolicies?OpenDocumentthat's the point I am concerning

买了HDB以后再买Condo

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