（ZT ）牛人对组屋售价的一些疑问

Question

根据建屋局说，建造一个四房式组屋单位，成本可高达30万元左。基于提高透明度考量，希望建屋局能向国人做出详细的成本分析。到底30万的数字是如何得来的。

　　据我所知，一个4房单位的建筑成本是6万至7万元。难道购买土地是主要的开销吗？

　　建屋局购买土地的价钱是否接近私人发展商所付出的价格？如果建屋局不做出详细的成本分析，又如何做出比较呢？建屋局是否需要与私人发展商一样付出开发费用？

　　建屋局有着庞大的规模经济和低廉营销成本。那建屋局的成本又如何与私人发展商做出比较呢？

　　再问，建屋局是否需要检讨计算公共房屋价格的方式？

　　在98年，一个盛港4房单位的售价是18万元。根据统计资料，消费物价指数中的住房指数在1998是100.9，在2007是102.6。既是如此，为什么建屋局的市场补贴的定价政策能使一个盛港（Fernvale Residence）的屋价从20万7000元调高到现在的27万5000元？

　　在这方面，市区重建局（URA）转售价格指数也没出现巨大的变动，从1997年第四季的121.7指数至2008年第一季的126。既然作为转售价格指数只增加4％，为什么建屋局在同期内将盛港的单位价格上调了34 ％？

　　“通过市场补贴的定价方式，建屋局确保国人能负担得起组屋的价格。平均来说，第一次购买组屋的人士只需以20%的收入来偿还他们的房屋贷款。”我们相信以上的数字是不完全正确的。因为，只有买得起房屋者的数字才会在统计之内，那些买不起房屋者，显然不会出现在统计数字当中。

　　在2007年的一项家庭收入调查中显示，平均每月的家庭收入，在31至40分位数与41至50分位数之间是3920和4880不等。这是否意味着约45 ％的家庭未必能够负担得起四房式的单位呢？
为什么这么说呢？打个比方，如果房屋贷款是21万6000元，偿还期30年，每月的分期付款是865元。865元已经超越了建屋局所说的收入的20%。
　　再说，我们相信家庭收入的中位数字也一定比以上的平均数字来得低。

　　最近，我浏览了一个受欢迎的房屋网站。一个转售的4房组屋的要价是在27万元左右。那为何一个盛港的新单位（没有任何装修）的平均价格是24万1000元，即（20万7000元+27万5000元）/2=24万1000元。

　　80%以上的我国人民都购买建屋局组屋，是否国会议员能探讨这个问题？

　　最后，购买3房式组屋的每月平均收入顶限一直保持在3000元。一个每月收入超过3000元的家庭，但又没有能力买四房式组屋，又该怎么办？（譬如每月收入3001元的家庭）

　　如果有人不偿还30年期的抵押贷款，他将失去房子和公积金。

　　·作者梁实轩为新加坡金融服务专业人员协会主席，刘彦良则为该协会的学生委员会主席

董巧 · Answer

汗一个本来想说&ldquo;怎么一直拿个例跟平均价比&rdquo;，最后看看作者的头衔，还是静观各位讨论吧：）

郝绿鹏 · Answer

购买土地不是开销，是这样的土地不能卖了，所以变成了开销把。

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2 个回答

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