怎么和银行谈repricing?

Question

去年9月，市场上到处是3.5%的配套的时候，本地银行的房贷配套依然是4.5%。今年年初，渣打的3 m sor配套的利率约是2.3%，maybank的最新配套只有1.68%，一个客户从其中一家本地银行拿到的利率是4.23%。该银行在不久前很高兴的宣布，自己是新加坡hdb 房贷市场的老大，占有一半市场。。
10万的贷款，10年期限，每1%的利率差距，您一年大概要多付600元。上面那个客户拿了超过25万的贷款，30年。如果各位有兴趣，可以用excel的function "pmt"自己计算一下自己的房贷多付了多少。
因为大部分人市场信息不足，大部分人很满足于2年或者3年不用去忧愁利率的问题，大部分人不懂贷款如何计算，银行很高兴有这样的顾客。他们正悄悄的利用您的懒惰，信息不对称，很高兴的看着您走入他们的圈套。
如果您不懂任何东西，不要怕承认，最怕的是您不懂，还不开口问。只要您愿意懂，开口问，您自然会有答案。
待续

苗震君 · Answer

续1房屋验收，您不懂，可以找专门的房屋专家帮你检查。房贷的问题，越来越复杂。从原来简单的固定配套和浮动配套到sor/sibor，您真的完全了解后面的风险吗？银行的销售人员，就像房地产商的销售人员，您能够相信他们说的话？雷曼倒台，美林被收购，高盛，摩根改投商业银行，那些天才们设计出来的次贷产品，其实离我们很近。最近SOR/SIBOR暴涨，那些拿了这些配套的童鞋们，估计要难受好几个月了。地震了，您才知道您的房子能抵抗几级，但是那样子会不会太晚了？百年一遇的金融风暴，正好让我们见识了那些人在裸泳。。

浦中 · Answer

那请问，如果现在被SOR/SIBOR 的配套挂住了，跟怎么办？有什么银行又比较好的fixed rate package?(i.e., fixd rate < floating SIBOR/SOR+spread)?如果没有，what else are you suggesting?thanks!

苗震君 · Answer

视配套而定你的什么银行的什么配套？有些可以免费conver其他配套的。fixed低的也有，你得符合条件。。

庾堂梁 · Answer

有人用外资银行的贷款么请问maybank的利息过段时间会不会长阿， 是浮动利率阿。DBS re-price 为什么要收500 块啊， 其他的银行好像没有收

苗震君 · Answer

每个银行都有repricing charge的以前是贷款余额的0.5%，现在竞争激烈，都变成500了。。

怎么和银行谈repricing?

5 个回答

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