我现在租的房是和二房东签的，有一份中文的合同，没有印花税的章。二房东和大房东之间也有签合同。
这个二房东呢，我们觉得他只知道赚租金，甚至连基本卫生都不打扫。最让我们生气的事情，房子有白蚁，在床下等边角地方，看房子时候不可能仔细到那个地步，等住进来才发现，大半个木床都蛀了。当时我们急着要回国，而大房东答应换个铁架床，所以我们也只好忍了。除此之外，发现房间有问题向他反映，他一般都是把皮球踢到大房东那里，而大房东又不理会我们，所以我们住了半年吃了不少小亏。跟他关系也很僵。
现在我们空调不能正常工作，晚上睡觉我们经常热醒。原因房子比较老，十年了，空调等设备都老化不能正常工作了。我们刚搬进来3个月的时候发现这个问题，跟二房东反应，然后他跟大房东说了。大房东找人来看过，但是由于设备太旧几乎不能修只能换了，所以大房东一直拖。这件事到现在已经拖了两个月。
我们每个月房租不低，水电费也出大头，但是没空调我们实在住的不开心。这两个月来我们没少过一分钱水电费和房租，但是二房东大房东互相踢皮球，就不想解决我们的问题。另外从目前的情况看来，跟他们好好协商是不太可能的了，因为两个月来我们都在协商，而他们的方法就是拖。
所以我们有打算暂时扣下一部分房租，想借此催促他们赶快解决问题。我们想知道在法律上我们到底应该怎样维护我们的权益，怎样去解决这个问题。
谢谢！