马宝山同学给出定心丸: 尽管经济前景不明朗组屋价格将保持平稳 (Z)

Question

尽管经济前景不明朗，组屋价格将保持平稳，而迎合低收入者需求的二房和三房式组屋，预计明年会推出数百个单位。

　　国家发展部长马宝山说，建屋发展局制定组屋价格的原则是市场蓬勃时，确保不会急剧上升；市场疲弱时也不会迅速下滑。这是为了让国人购买的组屋保值，使那些希望下迁到较小单位者不会因房屋贬值而严重受影响。

　　马宝山昨天在淡滨尼太阳广场公园举行的居民环保活动上受访时，也强调政府还是希望国人居者有其屋，宁可协助有经济困难者搬到更小组屋，拥有日后可增值的房产，也不愿鼓励他们租组屋。

兴建更多小型组屋

　　因此，政府将继续设法帮助低收入者拥屋，一个做法是兴建更多小型组屋。建屋局今年推出的8000个预购组屋（BTO）单位中，有1000个是小型组屋。视需求而定，它今后几年每年也可推出至少2000个二房和三房式单位。

　　除鼓励有经济困难者大屋迁小屋，政府明年第一季也会实行较早前宣布的屋契回购计划（Lease Buyback Scheme），让低收入年长者同时拥有稳定的入息和栖身之所。

　　尽管他再三强调租赁组屋只供真正贫困和有需要者租用，但由于预计下来有更多人陷入经济困难，因此当局也在兴建新的租赁组屋，接济5到10%的贫困者。他较早前曾透露，将在三年内增建20%租赁组屋，近5万个单位。

　　谈到建屋局如何帮助拖欠贷款的屋主，马宝山吁请屋主和建屋局合作，探讨更长远的解决方法。

　　他说：“与其住在较大的组屋并长期拖欠贷款，不如考虑迁入较小组屋。我已交代建屋局尽量帮忙，仔细研究每个个案，处理方式要有人情味，但也要和屋主研究更长远方案，助他们建立更稳固的经费基础。”

　　国家发展部政务次长孟里齐博士星期二在国会上透露，截至上月有3万3000个屋主拖欠贷款超过三个月，占42万户组屋贷款家庭不到8%。

　　马宝山说，建屋局一直都在协助这群屋主，一些在七年前经济放缓时求助的人，现在还在接受援助，因此他认为延迟偿还贷款，短期来说可能帮得上忙，长期却于事无补。

　　至于拖欠租金的租赁者，马宝山说，虽然这一群人稍有增加，而且会因为当前的经济危机下继续上升，但增幅并不显著。

　　国家发展部数据显示，尽管租赁者已获大量津贴，去年3月到今年3月，拖欠至少三个月租金的家庭达11%，相等于4700户家庭。

购新屋8000元收入顶限不变

　　另外，在经济前景低迷压力下，坊间再提出检讨提高购买新组屋8000元收入顶限的诉求。但马宝山认为，超出这个顶限的家庭仍属于收入在第80百分位数以上的中上阶层，有许多购屋选择，如购买转售组屋、执行共管公寓和私人公寓，他们也有能力承担房屋贷款。政府最后一次调高收入顶限是14年前，从7000元提高到8000元。

　马宝山说，这个诉求时不时会浮现，但政府眼前较关注的是低收入者，因为经济危机对他们的影响更大。

　他也针对市镇理事会投资累积基金的课题重申国家发展部立场，指出规定市镇会只能将35%的累积基金投资在公司债券、基金或股票上是颇严格的限制。他说，国家发展部只能扮演设定大体原则的角色，不应过于限制个别市镇会的决定能力。

　　但他透露，它正在探讨如何衡量市镇会的表现，并为此设定指标。

雍松 · Answer

就是说价格不变然后让那些本来要N房的人考虑买N-1房，在支出不变的情况下，生活品质降低。然后让那些卖不起房子的人租房子。等到经济好转，然后把那些2-3房的出租房2间并1间打通，整体翻新后再拿出来高价卖。本来要买N房，买了N+1房的人叫享受。本来要买N房，买了N房的人叫满足。本来要买N房，买了N-1房的人叫无奈。政府努力培养国人不图享受，永不满足，在无奈下时刻鞭策自己，勤勤恳恳工作，赚多少花多少，并且有盈余为政府培养下一代劳动力，在宏观调控下过完一辈子。

向初霞 · Answer

能负担的话, 经济不好的时候买大房最划算了2000年左右的时候政府建了很多五房, 当时每平米算五房比四房便宜.而现在政府大力建造小房, 五房选择少, 而且每平米要比四房贵大约10-20%

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