新加坡大学毕业几年能买房子ZT

Question

今年我在新加坡买了人生中第一套房子，可能是由于在非洲骨折后想安定下来。我可不是新加坡同学中最早买房子的，今年更早一些时候，我的一个同班同学，已经卖掉了他06年买的私人公寓，赚了一大笔钱。他和我一样也是从中国来读书的。他03年新加坡国立大学本科毕业，也就是说他在毕业后第三年就在新加坡买了比较昂贵的私人公寓。新加坡的大学毕业生工作几年后能买房子呢？总体上说，只要你有家庭（伴侣或亲人），大学生毕业后1-3年内都可以拥有自己的房子。虽然新加坡大部分两室一厅的住宅价格从50万人民币到400万人民币不等，包括了带公共游泳池和健身房的私人公寓。良好的房贷系统帮助了市民较早地购买房子。

低息贷款，低首付
举实例说明，如上图，一套组屋使用面积65平米，两室一厅加上一个5平米的小房间。地点比较好，靠近新加坡国立大学和新加坡理工学院，价格在25万新币左右(110-120万人民币)。购买这套房子只需要支付10%的首付，剩下的钱可以向政府申请2.6%的组屋贷款，这样的利率只提供给本地公民。如果你是中国护照，需要像银行贷款。算上律师费、印花税和中介费，25万新币的房子首付大约需要3万新币，之后每个月还900新币。如果是大学毕业生，月薪2500，加上花红一年拿14个月薪水的话，1-2年存3万并不难，何况父母多少会有些积蓄。如果有伴侣，就更容易了。没有伴侣必须和父母或亲属联名。私人公寓首付需要20%。

居者有其屋，有家庭就有房子
对于一个本地毕业人来说，只要你有家庭（有伴侣或者亲人），都会有房子住，除非你想想购买更好的房子，那你可能要等一等了。居者有其屋，这是新加坡政府的基本国策。政府如何做到这一点呢？新加坡的住宅中超过80%是政府建造的，这种房子在新加坡被称为政府组屋，简称“组屋”，契约为99年。剩下不到20%的住宅是私人公寓，契约通常为999年。由于大部分新建的私人公寓需要向政府购买地皮，政府实际上完全控制了新加坡的房地产市场。政府建造了大小不同，条件各异的组屋，用来给收入不同的家庭购买。穷就买小买差些，富就买大买贵些。最差也给你一套廉租房，总之不会让你睡大街。只不过越是廉价的房子，条件越差。但如果你的家庭收入过高，也无法买到太差的房子（在新加坡做假收入难度大，而且还要冒险，不值得）。

控制新房价格，提供补贴，新房比二手房便宜
新建的组屋的价格被政府控制着，远低于市场价，因此才会有二手房子比新房贵这种有趣的现象。例如同一条街上同类型的一套新组屋卖100万人民币，二手估计要卖到150万人民币。这样的制度保证了本国人有比较便宜的组屋可以购买。申请组屋的家庭中至少有一个人是新加坡公民，就算你是新加坡公民，如果你没有亲人或伴侣一起申请，你也无法购买新房。尽管有这种优惠政策，还是有很多本地人购买二手组屋，因为有更多的选择，而新房购买起来限制太多。因此新加坡二手房买卖市场十分活跃。为了协助本国人购买房子，政府还提供5-20万人民币不等的折扣，给那些第一次购买房屋，或者和父母住在一起，或者和父母住比较靠近的人们。详情可以参考政府组屋的网站 www.hdb.gov.sg

亲家庭政策，“歧视”单身贵族
新加坡的许多政策都是亲家庭的，房地产市场的政策最为明显。如果没有结婚，是不允许购买廉价的新组屋的。只能等到35岁以后，购买一个两室一厅的二手房子。有钱的单身者只要购买私人公寓，或等到35岁。

容蓝仁 · Answer

跟mkx探讨一下里边的几个数据1."虽然新加坡大部分两室一厅的住宅价格从50万人民币到400万人民币不等，包括了带公共游泳池和健身房的私人公寓"现在还有10万新币左右的3房组屋吗? 15-20万应该都算便宜的了吧.2."新建的组屋的价格被政府控制着，远低于市场价，因此才会有二手房子比新房贵这种有趣的现象。例如同一条街上同类型的一套新组屋卖100万人民币，二手估计要卖到150万人民币。"这条好像不适用现在的市场了吧? BTO的组屋很多人说太贵了,几年后的转售价得看到时候的经济了. 新房和5年后转售价差10万貌似不普遍,是说赶上房价大涨,而且在估价上调之前买的? 我觉得二手组屋也是坡国政府通过估价控制的.

路俊策 · Answer

组屋转售价格不容易下跌正是这个原因因为现在政府把新屋子的价格定的比较高，和二手转售组屋相比没有太大的优势。以前新屋便宜很多，所以年轻的坡人都等着抽签买新屋，很少买转售的。现在价格上新屋没有太大的优势，坡人也都不得不买转售屋子，所以价格基本是被政府控制了。

娄鸿 · Answer

数据1.新房3房仍然有10万新币左右的，但购买条件是家庭收入不能超过4000，位置也偏僻2.我只是举个例子，可能数据并不确切，因为我没研究过新房5年后转售的差价，我可以去改一下sina的帖子。您觉得改成140还是130比较好

新加坡大学毕业几年能买房子ZT

3 个回答

相似问题