用100万， 买房用于投资， 印花税不计（补贴了），
月租3500， 年的租金收入是42000
假定产业税 3000， 管理费3000， 所得税也是3000， 共9000。
您可以认为租金回报是42000/年， 或42000-9000=33000/年, 随便。
假定贷款利率是1.5%， 分别贷100%=100万；80%=80万；60%=60万
假定
1） 买房人的年龄是40岁， 可以贷款30年
2） 买房人的年龄是45岁， 可以贷款25年
3） 买房人的年龄是50岁， 可以贷款20年
由于买了百万房产， 可以享受银行的贵宾服务， 还贷年限可以到70岁。
以下是结果：
1） 贷100万 --100%
30年还贷： 每年41412 （3451x12）free cash/year 588 or -8412
25年还贷： 每年47988 (3999x12) free cash/year -5988 or -14988
20年还贷： 每年 57900 （4825x12）free cash/year -15900 or -24900
2） 贷80万 --80%
30年还贷： 每年33132 （2761x12）free cash/year 8868 or -132
25年还贷： 每年38400 (3200x12) free cash/year 3600 or -5400
20 年还贷： 每年 46320 （3860x12）free cash/year -4320 or -13320
3）贷60万 – 60%
30年还贷： 每年24852 （2071x12）free cash/year 17148 or 8148
25年还贷： 每年28800 (2400x12) free cash/year 13200 or 4200
20 年还贷： 每年 34740（2895x12）free cash/year 7260 or -1740
一个中国， 各自解读吧