那个质疑新加坡模式的邹崇铭是搞笑来的吧。
理工大学应用社会科学系讲师邹崇铭也质疑新加坡模式。他指新加坡鼓励置业的模式僵化，未必适合香港。首先，香港未来面对就业零散化情况，“我可否确保未来二十至三十年都返同一份工（做同一份工作）？基本上除了公务员外，没有这个情况。那我如何确保每月有钱供楼？”
新加坡人都二三十年做一份工？全世界哪国人可以保证二三十年不失业？就这样还能做讲师？
新加坡组屋模式是出路？香港学者：置业非唯一选择
现时全港约有20.97万人居于劏房，人均居住面积中位数仅56.5平方呎；公屋轮候时间创新高，截至2018年6月底，一般申请者的平均轮候时间为5.3年，比3月份时的5.1年更长，距离政府承诺的三年上楼目标愈来愈远。种种数据均显示香港房屋问题非常严峻，更有每况愈下之势。
林郑月娥上任特首后，多次称房屋政策是施政的“重中之重”，上任初期更到新加坡市区重建局参观。究竟新加坡组屋经验对香港有什么启示？假如香港要学习新加坡，还欠缺什么？
香港2018年4月开展长达五个月的“土地大辩论”公众咨询，公众可就18个未来开发土地选项表达意见，希望帮助解决香港土地不足的问题。
《香港01》因此在去年策划“城规三部曲”系列深度报道，先后到访新加坡、上海和深圳，探讨当地城规建设经验，冀为香港未来的城市面貌带来一些想像和启发。
撰文：周嘉俊/ 香港01
社会上不少人将居屋与新加坡组屋类比，但两者有何异同？
香港房屋发展及建筑研究资讯中心创办人姚松炎曾指出，组屋是按国民需求而建，居屋则只是有限度地提供，反映组屋是权利，而居屋则只是福利，“香港人要符合资格，首先要够穷，还要够运”。
理念的不同，也体现在订价机制上。新加坡组屋与国民可负担能力挂鈎，意味即使私人市场住屋价格大幅飙升，组屋售价也不受影响；反观香港，虽然林郑月娥早前将居屋订价由七折降至五二折，但始终未和市价脱鈎，市民能否上车，仍取决于市场价格的波幅。
姚松炎又曾表示，房屋是否公民权利可以讨论，“但新加坡的例子告诉我们，如果可安顿好市民的房屋保障，他们就会有更多心力发展创新科技、企业、工业”，但香港人人只花精力来炒楼，成为近年落后新加坡的原因。
姚松炎指新加坡例子反映，只要令国民安居乐业，便能更好地发展其他产业。
图：香港01/ 卢翊铭
忧冲击私楼市场 港难彷新加坡模式
经常穿梭新港两地的经济学者曾渊沧曾撰文指出，香港若要参照新加坡模式，需要取舍，假如政府将公营房屋提高到八成至九成的比例，就需要靠消费税或提高企业利得税及个人薪俸税，弥补地价收入；此外，一旦政府大建公营房屋，私楼价格会随之下跌，私宅业主将首当其冲，所以彷效新加坡模式并不容易。
理工大学应用社会科学系讲师邹崇铭也质疑新加坡模式。他指新加坡鼓励置业的模式僵化，未必适合香港。首先，香港未来面对就业零散化情况，“我可否确保未来二十至三十年都返同一份工（做同一份工作）？基本上除了公务员外，没有这个情况。那我如何确保每月有钱供楼？”
邹崇铭形容，新加坡鼓励国民置业的模式僵化，未必适合香港。
图：香港01/ 吴钟坤
其次，政府现时鼓励港人到粤港澳大湾区、一带一路地区发掘就业机会。邹崇铭质疑：“我可能在东莞、广州、越南等地方住，为何我要拿着一层楼在香港？为何我不可以有一个弹性的居住选择？”
他认为，香港房屋问题症结是“房屋商品化”，即政府将自住与投资需求混淆，强调交换价值多于使用价值。虽然林郑月娥政策是以置业为主导，但其核心观念是重建置业阶梯、促进流转，向市民建构“细屋换大屋”（小屋换大屋）的想像，强调房屋投资的面向。
邹崇铭认为，这等同将房屋推向商品化。然而，若要保障居住权益，未来要减低商品化成分的房屋，此外，社会应该讨论多元住屋选择，例如以政策鼓励出租屋盘出现，以及完善租赁市场机制保障租客住屋权政策，置业并非唯一的出路。
邹崇铭认为，未来香港应减少推出商品化房屋，同时要讨论多元的住屋出路。
图：香港01/ 余俊亮
不过，要解决房屋问题，除了要具备良策外，还需一个具长远目光、敢于打破既得利益格局及具执行力的政府。
香港出生、移民新加坡26年的Jamie，对两地政府处事手法有深刻体会，她指新加坡政府会深入了解居民需要，并通过明确时间表将政策落实；而香港政府的态度则比较消极，政策亦向地产商倾斜，以致炒风蔓延，“好多土地给私人发展商发展，当然他们要赚钱，可是他们起楼（建房子）并不是满足基层市民，而是鼓吹楼市炒卖”。
Jamie的父亲吴先生则认为，香港无论在愿景及执行能力方面均不如新加坡，以填海为例，新加坡政府会于十年前便因应经济发展、人口增长等趋势开始建立土地储备，反观香港政府每每要等到危机来临才想办法解决问题，“政府不觉得需要急切解决（房屋问题）”。
他又指出，香港政府没有长远规划，只是“临急抱佛脚”，“几年前有本书讲‘地产霸权’，书展看到有《香港大崩坏》，这是很多人在讲的东西，（但）政府不觉得需要急切解决”。
Jamie（左二）指新加坡政府处理问题的态度较务实，相反香港政府则比较消极，房策亦往往向地产商倾斜，难令基层市民安居乐业。
图：香港01/ 罗君豪
针对现时香港的土地大辩论，吴先生批评港府欠缺承担，将土地供应的责任推给市民大众，自己却没有清晰的政策，“郊野公园碰不得，高尔夫球场又不收回，又不填海，又不收棕地，农地也不想想怎样开发”。
他认为港府应该要大刀阔斧，加强执行能力，如果现时施政犹豫不决的情况持续，“我们有生之年都不会回香港！”。
文章授权转载自《香港01》，原文刊于《01周报》。
http://tinyw.in/rJNj
《香港01》因此在去年策划“城规三部曲”系列深度报道，先后到访新加坡、上海和深圳，探讨当地城规建设经验，冀为香港未来的城市面貌带来一些想像和启发。
撰文：周嘉俊/ 香港01
社会上不少人将居屋与新加坡组屋类比，但两者有何异同？
香港房屋发展及建筑研究资讯中心创办人姚松炎曾指出，组屋是按国民需求而建，居屋则只是有限度地提供，反映组屋是权利，而居屋则只是福利，“香港人要符合资格，首先要够穷，还要够运”。
理念的不同，也体现在订价机制上。新加坡组屋与国民可负担能力挂鈎，意味即使私人市场住屋价格大幅飙升，组屋售价也不受影响；反观香港，虽然林郑月娥早前将居屋订价由七折降至五二折，但始终未和市价脱鈎，市民能否上车，仍取决于市场价格的波幅。
姚松炎又曾表示，房屋是否公民权利可以讨论，“但新加坡的例子告诉我们，如果可安顿好市民的房屋保障，他们就会有更多心力发展创新科技、企业、工业”，但香港人人只花精力来炒楼，成为近年落后新加坡的原因。
姚松炎指新加坡例子反映，只要令国民安居乐业，便能更好地发展其他产业。 图：香港01/ 卢翊铭
忧冲击私楼市场 港难彷新加坡模式
经常穿梭新港两地的经济学者曾渊沧曾撰文指出，香港若要参照新加坡模式，需要取舍，假如政府将公营房屋提高到八成至九成的比例，就需要靠消费税或提高企业利得税及个人薪俸税，弥补地价收入；此外，一旦政府大建公营房屋，私楼价格会随之下跌，私宅业主将首当其冲，所以彷效新加坡模式并不容易。
理工大学应用社会科学系讲师邹崇铭也质疑新加坡模式。他指新加坡鼓励置业的模式僵化，未必适合香港。首先，香港未来面对就业零散化情况，“我可否确保未来二十至三十年都返同一份工（做同一份工作）？基本上除了公务员外，没有这个情况。那我如何确保每月有钱供楼？”
邹崇铭形容，新加坡鼓励国民置业的模式僵化，未必适合香港。 图：香港01/ 吴钟坤
其次，政府现时鼓励港人到粤港澳大湾区、一带一路地区发掘就业机会。邹崇铭质疑：“我可能在东莞、广州、越南等地方住，为何我要拿着一层楼在香港？为何我不可以有一个弹性的居住选择？”
他认为，香港房屋问题症结是“房屋商品化”，即政府将自住与投资需求混淆，强调交换价值多于使用价值。虽然林郑月娥政策是以置业为主导，但其核心观念是重建置业阶梯、促进流转，向市民建构“细屋换大屋”（小屋换大屋）的想像，强调房屋投资的面向。
邹崇铭认为，这等同将房屋推向商品化。然而，若要保障居住权益，未来要减低商品化成分的房屋，此外，社会应该讨论多元住屋选择，例如以政策鼓励出租屋盘出现，以及完善租赁市场机制保障租客住屋权政策，置业并非唯一的出路。
邹崇铭认为，未来香港应减少推出商品化房屋，同时要讨论多元的住屋出路。 图：香港01/ 余俊亮
不过，要解决房屋问题，除了要具备良策外，还需一个具长远目光、敢于打破既得利益格局及具执行力的政府。
香港出生、移民新加坡26年的Jamie，对两地政府处事手法有深刻体会，她指新加坡政府会深入了解居民需要，并通过明确时间表将政策落实；而香港政府的态度则比较消极，政策亦向地产商倾斜，以致炒风蔓延，“好多土地给私人发展商发展，当然他们要赚钱，可是他们起楼（建房子）并不是满足基层市民，而是鼓吹楼市炒卖”。
Jamie的父亲吴先生则认为，香港无论在愿景及执行能力方面均不如新加坡，以填海为例，新加坡政府会于十年前便因应经济发展、人口增长等趋势开始建立土地储备，反观香港政府每每要等到危机来临才想办法解决问题，“政府不觉得需要急切解决（房屋问题）”。
他又指出，香港政府没有长远规划，只是“临急抱佛脚”，“几年前有本书讲‘地产霸权’，书展看到有《香港大崩坏》，这是很多人在讲的东西，（但）政府不觉得需要急切解决”。
Jamie（左二）指新加坡政府处理问题的态度较务实，相反香港政府则比较消极，房策亦往往向地产商倾斜，难令基层市民安居乐业。 图：香港01/ 罗君豪
针对现时香港的土地大辩论，吴先生批评港府欠缺承担，将土地供应的责任推给市民大众，自己却没有清晰的政策，“郊野公园碰不得，高尔夫球场又不收回，又不填海，又不收棕地，农地也不想想怎样开发”。
他认为港府应该要大刀阔斧，加强执行能力，如果现时施政犹豫不决的情况持续，“我们有生之年都不会回香港！”。
文章授权转载自《香港01》，原文刊于《01周报》。
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