新措施预防楼市过热 一些市场人士认为影响可能只是暂时性
龚慧婷 (2009-09-15)
尽管政府认为房地产市场过热现象还未过度，但是国家发展部长马宝山昨天还是宣布将透过增加土地供应和对贷款配套进行限制，并在停了几年后再次推出执行共管公寓地段，来为火热的房地产市场降温。
不过，一些房地产界人士认为政府出台的降温措施虽能浇熄楼市的一些“炒气”，让真正的购屋者受益，但是影响或许只是暂时的，对整体楼市的冲击也不会很大。
这些降温措施包括即日起不准银行提供由发展商摊还利息的购屋贷款配套（Interest Absorption Scheme，简称IAS)或是只支付利息的贷款配套（Interest Only Loans，简称IOL）；于明年上半年恢复政府售地计划的正选名单，同时增加备售名单上的地段；透过明年上半年的正选售地名单，推出执行共管公寓地段（Executive Condominium，简称EC）；以及政府在2009年财政预算案中宣布的援助房地产商措施，将不会在明年一月到期后延长。
受访的业界人士认为在这几项新举措中，IAS和IOL相信会对房市降温起到最大的效果。
新加坡金融管理局宣布从昨天起，不允许银行提供IAS和IOL贷款配套，这将影响所有的私宅项目。只有那些在9月14日以前已开始推出，并且获准提供IAS贷款配套的未竣工私宅项目不受影响。
一些房地产界人士认为政府出台的降温措施虽能浇熄楼市的一些“炒气”，让真正的购屋者受益。
在这两项贷款计划下，发展商和个别银行可达成协议，让购屋者只需支付20％的首期，直到房子取得临时入伙证（TOP）后，才开始支付贷款。在这段期间，IAS配套的贷款利息是由发展商支付给银行，IOL配套的利息则由购屋者支付，但是银行在一段时间内不收取贷款本金。
国家发展部回答本报询问时透露，最近购买新私宅项目的买家当中，只有20％至25％是选择IAS贷款配套。因此，政府不准银行提供这个配套，相信只会对新私宅的销售量造成短期影响，不会使楼价下跌。
马宝山昨天也证实政府明年上半年会让售地计划下的“正选名单”（confirmed list）解冻，同时也会在备售名单（reserve list）上推出更多地段。在这之前，他已先后两次表示如有需要，政府会在明年上半年恢复售地正选名单。预料政府将在今年底之前宣布新的售地正选和备售名单。
当金融海啸去年爆发时，政府在去年十月底基于经济展望不佳，突然宣布把“正选名单”冻结，只推出备售名单。马宝山说到目前为止，今年已有四幅在备售名单上的地段被发展商出价勾了出来，尚未推出的私宅地段虽然还有16幅，但是政府也会在明年上半年的备售名单上增加地皮供应，以应付潜在的需求，从而确保下来会有新的私宅陆续登场。
此外，他也公布明年上半年宣布的售地正选名单上将推出EC地段。政府最近一次是在2004年6月标出兀兰的一个EC地段，当时是由远东机构标得，已发展为佳乐园（La Casa）。尽管自2007年以来，有几幅EC地段也在备售名单上出现，但却一直没被发展商看中。
政府在2009财年预算案中宣布的房地产相关措施，不获得延长的包括允许发展商延迟一年发展私宅项目；在四年内卖完一个项目的所有单位或将卖不出的单位出租；以及允许海外发展商转卖所拥有的政府售出土地和私人土地。这些措施将在明年1月21日到期。
至于政府允许已获发展准证地段延后两年缴付房地产税的措施，也会在2011年1月21日到期。
新加坡产业发展商公会(REDAS)认为政府昨天宣布的一系列举措，将能确保私宅市场取得稳定和可持续的发展。它相信由于现在市场已经复苏，不准提供两类房贷配套，将不会对发展商接下来所推出的项目有任何显著的影响。
马宝山表明，为了保障健全的房地产市场及减少价格的波动，下来如有必要，政府还会推出更多的措施。
《联合早报》
（编辑：沈茂华）
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楼市降温新措施 将让真诚买家受益
吴慧敏 李韵琳 (2009-09-15)
产业发展商公会说，政府宣布的一系列举措将能确保私宅市场的稳定和可持续发展。由于现在市场已复苏，取消两个房贷配套，将不会对发展商接下来要推出的项目有任何显著的影响。
房地产界人士认为，昨天出台的一系列房地产措施旨在为楼市降温，浇熄一些“炒气”，这将让真诚的买家受益，并有助于维持楼市的中长期稳定性。
一些房地产顾问相信，楼市或许会在未来几个月稍微冷却下来，发展商也可能展延新项目的推出，不过这些影响力应该只是暂时性。
昨天，也有一些市场人士批评政府做得不够快、狠、准，并没有将真正具杀伤力的招数使出来。不过也有人猜测，昨天的宣布只是一个开始，接下来或许还会有更多的降温措施将陆续登场。
房地产资深分析员麦俊荣说：“这或许只是政府发出的第一招，如果没能冷却市场，可能还会有更多的招数等着出炉。”
卓登新达研究部主管陈瑞谨则说：“这一次的房地产降温措施虽然看起来相当全面，但跟1996年的比起来，力度其实并不大。现在呼声最大的其实是组屋转售溢价的问题，但这并没有得到政府的对诊下药。”
新加坡产业发展商公会(REDAS)昨天则在文告中说，政府宣布的一系列举措将能确保私宅市场的稳定和可持续发展。由于现在市场已复苏，取消两个房贷配套，将不会对发展商接下来要推出的项目有任何显著的影响。
该公会的新任总裁朱健堃博士说：“利息摊还计划是全球金融大海啸后，楼市为应付艰难经济环境而提供的一项措施。但市场现在已相对稳定，提供利息摊还计划(IAS)和只付利息计划(IOL)的需要也减少了。”
昨天受访的房地产顾问一致认为，在几项新举措中，只有取消这两个房贷措施对楼市的降温效果较大，不过它只会冲击到大约两三成的买家，而且影响力也只是暂时性的。 不过，也有不少房地产顾问认为，一些发展商或许会延迟考虑接下来的推出计划。
一名房地产顾问说：“那些还没有正式推出的，现在肯定会重新考虑是不是还要推出？至于那些已经筹备好了，连邀请信都发出去的，当然不得不卖，不过发展商或许会在预售会上少推一些单位。”
他相信，首当其冲的将是预定在未来两三周推出的Interlace、百树园(Hundred Trees)和Cyan。
据了解，Interlace将在今天举行特别贵宾预售会，只开放给吉门岭的前业主参加。“这个项目到底卖得如何，肯定会是所有市场人士密切关注的，这将是接下来的一个重要探温计。”
OrangeTee执行董事陈道俊说：“炒家或许会暂时清场，大概三四个月左右吧，等看清楚形势才说。”
世邦魏理仕执行董事李晓和也认为：“接下来的楼市可能静上三五个月，等到经济基本面追上后，再恢复交易活动。”
《联合早报》
（编辑：沈茂华）