再转一帖，不知道该如何解读：美国房价

美国三分之一城市房价下跌 经济衰退威胁更进一步

2007-11-22 09:07

第三季，美国三分之一城市房价下跌。全美不动产经纪人协会(NAR)介绍，贷款标准上调导致全国房屋销售减少14%，房价也因此走低。
NAR指出，美国150个大城市中有54个城市的房价下跌，全国房屋销售价格中值也下挫了2%。包括单户型和公寓在内的房屋销售年率降至542万户，低于一年前的629万户。
房屋销售和价格下跌表明，始于2006年的房屋市场滑坡情况可能延续到第三年，与18年前结束于1991年的衰退时期的低迷状态一致。NAR经济学家Lawrence Yun预测，房屋市场不景气将推低2007年GDP增长率到2.1%，不及一年前的2.9%。
Argus Research Corp的首席经济学家Richard Yamarone说：“清空大量堆积的库存，将导致房价继续下跌。美国房屋市场滑坡情况必然会扩展到2008年，如果没有才令人惊奇。”
NAR报告显示，美国93座城市房价上涨，3个城市持平。另外，美国房价中值从一年前的225,300美元跌至220,800美元。而第二季，149个城市中房价下跌的为50个，全国房价中值下降了1.5%。
第三季房价跌幅最大的是福罗里达州的Palm Bay，房屋销售降幅最大的是内华达州。
美国居民不动产市场低迷不振的原因是次级贷借款人不断违约，推低房价，并导致库存房屋激增。可调整利率次级抵押贷款的违约率已经上升到五年最高点。
而违约率的上升迫使银行等贷款商提高放款标准。根据美联储11月5日公布的调查，大约40%的美国贷款商已经提高了对优质客户的贷款标准。而在7月，该比例只有15%。至于非传统贷款供应商提高贷款标准的比例也从7月的40%，上升到60%左右。
随着美国第二大抵押融资公司房地美爆出最大季度亏损，美国房屋贷款市场可能进一步紧缩。该公司还表示，需要提取最高60亿美元来激活流动性。
美联储官员以及经济学家纷纷表达了对住房市场和信贷市场亏损引发经济衰退的担忧之情。
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2 个回答

欧阳钧姣

美国城市房价才三分之一下跌，三分之二还上涨？！
迷惑：
熊市大萧条来了吗？

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聂悦飞

我问过北美的朋友。
跌的都是当初涨的太高太高的。

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  • 欧阳钧姣 提出于 2019-07-19 20:03

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