大问题！ -屋主在first appointment前反悔

Question

唉，居然让我们碰到这种问题。先讲一下故事：9月底我们的经纪带我们去看了一套房子，当时就决定买了，在屋主，屋主经纪都在场的情况下，签了OTP,之后我们申请了银行贷款，又给了4千。很快，HDB发信，first appointment定好了在一月初。前天突然收到HDB的信，说first appointment取消了，reason是request by seller. 立马打电话给我的agent, 也被shock到。我的agent打给屋主的agent,居然屋主的agent也没有被知会！Seller完全是自己去取消的。问题来了。屋主这么流氓，我的直接损失是：SGD5K(不知道拿不拿的到），bank的毁约费，其他零碎。真诚请教，有谁比较懂的，赶快指点我一下。因为如果上法庭（我倒是不介意），agent帮我问道律师费要6千多（我付），因为房产〉200K，不是去小额法庭，过程可能艰苦又漫长。。。TNND,似乎他申请破产新加坡也只要5年，就是说可能我啥也拿不到，他倒是似乎没有任何损失（最多损失信用，人品阿，谁想到碰上这种人啊。）Please help~~~

文曼 · Answer

即使未签选购权文件　电邮也可证明　房屋交易完成即使未签选购权文件　电邮也可证明　房屋交易完成（2009-11-10）早报导读新中关系进一步深化李显龙总理昨天与中国国家主席胡锦涛一起见证了双方官员签署涵盖四方面的合作文件。 [新中关系]一项世界性调查发现 全球对中国评价高于美国于时语：奥巴马访华后面的"诺贝尔政治"业界对经济展望谨慎乐观 [APEC 2009]● 傅丽云最高法院上诉庭日前发表重要判词，确定屋主和经纪的来往电邮可成为屋主同意卖屋的证明文件，驳回反悔卖屋的屋主的上诉。　　买卖房屋，即使一方没签好选购权文件，电邮也能成为确定交易的证明文件。　　最高法院上诉庭日前发表重要判词，确定屋主和经纪的来往电邮可成为屋主同意卖屋的证明文件，驳回反悔卖屋的屋主的上诉。　　引起纠纷的是实龙岗景上段的愉景湾（Rio Vista）公寓四楼一单位，售价50万6000元。　　　　上诉人是屋主约瑟马修（41岁，工程经理）及妻子梅西（39岁，家庭主妇），答辩人是买家奇兰吉（38岁，行销经理）和古拉蒂（34岁，家庭主妇）。两对夫妇都来自印度，两上诉人已成新加坡公民，两答辩人则是本地永久居民。　　据了解，约瑟马修为本地一家海事工程公司聘请，派驻印度多年。　　在孟买工作的他有意卖屋，收了答辩人的5060元支票，从孟买发电邮指示女经纪王玉珍把支票存入户头。　　他后来反悔，声称他和妻子没签署任何的选购权（Option to Purchase），交易因此无效。买家为此起诉他们，高庭法官翁安德烈令屋主得卖屋，并赔偿买家一万余元因买不成屋须租屋等的开销。　　屋主不服，向最高法院上诉庭上诉。由陈锡强大法官、潘文龙法官和维克拉惹法官组成的上诉庭三司，在今年4月驳回上诉人的申请，并在日前发表判决理由。

胡莲彪 · Answer

我觉得你可以去找律师咨询一下不知道otp算不算是签了contract(我没买过房子),如果算，那房主breach...你应该可以告他然后要compensation，我觉得你的legal fee应该也可以claim的。。。。但是还是去问问律师的好。。。新加坡是common law system，如果有过类似的案件（比如楼下举的那个），应该赢面大个人意见，尽供参考 >_< 。。。。

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