马宝山：预购组屋若需求强烈 明年每月或推出一项目

如果公众对预购组屋（BTO）的需求依然强烈，建屋发展局明年还是会在该计划下推出更多组屋——有必要的话，它每月将推出至少一个BTO项目。

　　国家发展部长马宝山昨天在国会上回答李美花（宏茂桥集选区）有关目前有多少个BTO组屋单位的提问时说，建屋局今年最后一季把BTO的供应增加到 5000个单位，加上10月推出“剩余组屋销售计划”，建屋局三个月内推出7000个BTO组屋单位，全年的供应则是1万3500个。

　　“这是武吉班让或白沙镇一半的组屋数目，按这个进度，建屋局只要两年就可提供足以填满另一个武吉班让或白沙的组屋单位。”

　　他指出，建屋局能在需求高时快速增加供应量，例如，它今年初鉴于经济严重衰退，只计划提供6000个组屋单位，但下半年经济回弹刺激了需求，建屋局就快速地把组屋供应提高50%，并打算继续在BTO计划下按需求提供更多组屋。

　　回答潘惜玉（阿裕尼集选区）有关如何预估新组屋供应时，马宝山透露，未来五年，预计每年需要供应1万至1万2000个组屋单位，以满足需求。不过他强调，那只是个预估数字，根据经济情况和其他因素，组屋需求每年都有所浮动。

　　他重申，建屋局只在一定数目的购屋者确定会购买组屋单位后，才开始兴建该组屋项目，慎防导致庞大组屋库存的问题。他说，1997年亚洲金融风暴时，15万名排队购屋者几乎一夜之间就流失，以致建屋局累积了3万1000个售不出去的组屋单位。

　　然而，按需求建组屋并不意味着政府没有“缓冲计划”。由于BTO项目一般在七成的单位有人预购就展开兴建，当项目完成并推出时，三成的剩余组屋就可推到市场出售。加上其他诸如整体重建计划（SERS）等剩余的组屋单位，有大约2000个组屋单位在今年的剩余组屋销售计划下出售。

　　马宝山昨天也针对备受关注的首次购屋者情况再做回应，指出当局近期把优先保留给首次购屋者选购的新组屋单位比率，从90%提高到95%。此外，2007年至今年的BTO项目中，96%的首次购屋者在第二次申请时就有机会选择组屋单位。

重申政府承诺


“我要重申政府对提供足够可负担得起组屋的承诺，我们会协助年轻夫妇购买第一个组屋单位，但他们也要做好本分。要更快拥有新组屋，就要为住在更新的组屋区做好准备，并提早规划。”

　　至于建筑组屋的成本，马宝山说，由于土地和建筑成本等不尽相同，榜鹅三房式组屋的建造成本大约是23万元，而中峇鲁五房式组屋则是53万元。他重申组屋售价不以成本外加盈利为基础，而是在市场价格的基础上，提供优惠。

　　房地产公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈（Mohamed Ismail）认为，虽然在未来五年，每年供应1万至1万2000个组屋单位是足够的，但如果经济复苏理想，更多新加坡人找到待遇更高或更稳定的工作，或者永久居民人数增加，对转售组屋的需求就更高。这些都可能把转售组屋的溢价（COV）推高，新婚夫妇恐怕难以承担高溢价，政府就得相应推出高于预估供应的新组屋单位。








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1 个回答

董巧

zf也是一个大忽悠。。。
榜鹅三房式组屋的建造成本大约是23万元，而中峇鲁五房式组屋则是53万元——这都是怎么统计出来的？

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  • 汪琼 提出于 2019-07-19 19:36

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