“中国社会的主流购买力在下跌”,12月5日,著名经济学家郎咸平发表观点称,中国楼市的刚性需求也正在下跌,蕴含着很大的风险。
郎咸平应邀出席在苏州举办的“世界经济转型期中国企业发展机遇与挑战暨第二届（2009）苏商发展年会”时,发表这一论述的。
“大量逃避通货膨胀的避险资金进入股市和楼市”,郎咸平认为,有两笔资金进入楼市,第一笔是制造业资金,第二笔是避险资金。这两笔资金都是投机性资金,通常进入高端楼盘,从而拉抬了今年的房价。
但是令人非常担忧的是,近几个月来,中档楼盘、高档楼盘、写字楼盘的租金大幅下挫。郎咸平称,在深圳,1500万豪宅月租下跌了1.4万,房租回报率还不到1%。因为中档楼盘、高档楼盘、写字楼的租金代表着社会主流购买力,因此北京、上海、深圳、广州四个城市这类租金下跌,意味着中国社会的主流购买力下跌。同样,刚性需求也在下跌。
“租金下跌,证明我们社会的实质购买力刚性需求不断下跌,而房价上涨,基本上就是两笔资金投资拉动的结果”,郎咸平认为,其中间的差距就是资产泡沫化。而这也解读了为什么11月26日世界银行行长佐立克在《金融时报》发表文章指出,如果今天中国房地产市场崩盘，将给全世界经济在2010年带来重大的冲击。