看了新的Altez,感叹一下
Altez的sales office就在我公司旁边,昨天下班过去转了一下,受到了售楼先生热情地接待~~
这个楼的位置没得说,在Tanjong Pagar,Icon的旁边。要是住在那里,我上班走路10分钟就到了。中午都可以回家给孩子喂奶了。以上为YY,回到现实中,去之前就知道这房子不是我等工薪族所能负担的,但是看看无妨呀。
28楼以下的1 bedroom, 2 bedrooms都卖完了,本期卖的是30楼以上的1 bedroom loft。最小的单位700多尺,大的800多,均价2250一尺,一个单位的价格在1.7m到2m之间。同学们啊,2m买个1室1厅!发展商疯了吗?显然没有,因为看起来销路还不错。
做了一个简单的算术,如果投资2m,首期40多万,贷款160万25年,按现在的低利率算每月也要8000多按揭。也就是月租要8000才能做到cash flow balance。我公司不少expats, 有公司的房屋补贴。他们应该是Altez的投资者所目标的租户吧。这些expats中,有家有孩子不会租(因为面积太小),他们每月出的起8-10k,但是大都住在稍微外缘例如Holland Village附近的较大的屋子。单身的,8k超出了公司的补助范围。他们大多选择公司补助的上限,很多住在orchard附近。目前,icon的房子也就租个5,6k,还是2间的。
当然更重要的要看capital gain.不过这个价钱上,真是很难以想象有人还会出更多的价格。这个单价跟曼哈顿都有得比了。而曼哈顿本身的富人不少会选择中央公园附近的公寓自住,新加坡的Altez这样的公寓几乎全是买来投资的。是否有这么大的需求呢?在未来30年中,新加坡是否能保持区域的竞争优势,吸引那么多外来的,高收入人士呢?
说这么多,反正也买不起。我对楼市也没什么立场,不知道会涨会跌。不过我觉得就算真的有2m用来投资,买两个1m的,也比这一个Altez的蜗居要强吧。
费容
问题是居然还卖的很不错
难道那些投资者都疯了吗?有钱人的看法观点不是我们能揣摸到的,因为我们没到那个高度
谁记得去年前年在北京上海买房的那些人,当时多少人说他们都疯了,这么贵都买。。。 结果呢
虽然没有看过Altez,不过我觉得从投资角度来讲新加坡大部分公寓都值得买,对比北京上海的价格和工资房租收入来看,真的不是很高,前提是相信新加坡没有天灾人祸之类的。
好吧,纯牢骚,无论如何我买不起 :(